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JURISPRUDENCE — Principauté d'Andorre — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra — Contrôle de qualification et de motivation — cassation totale
Sommaire analytique Korpus — Thèse & Solution de droit
Sommaire analytique Korpus — Il résulte de la décision rendue le 25 septembre 2003 (n° 90/03) par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), statuant au visa de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra, que l'application des règles régissant le domaine « jurisprudence » exige une caractérisation précise des éléments de fait et de droit soumis au débat contradictoire, sous le contrôle de légalité ordinaire (TSJA) et garantie du droit fondamental à une juridiction et à une décision motivée en droit au titre de l’article 10 de la Constitució del Principat d’Andorra (recurs d’empara) (cassation totale).
L'essentiel en 30 secondes — Ce qu'il faut retenir
Règle directrice & sens de l'arrêt : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra consacre une lecture rigoureuse des conditions d'application de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (cassation totale), renforçant la sécurité juridique des parties en .
Jurisprudence · Reproduction exacteVistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra · art. 72
Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (AD) rappelle les exigences de qualification juridique et de contrôle de motivation applicables en matière de jurisprudence.
▸Texte intégral de la décision officielle (7 616 caractères)
Aute
-2019-
SENTÈNCIA de 25 de setembre de 2003
Novació de contracte d'arrendament: inexistència de novació.- Procediment de la disposició addicional segona de la Llei d'arrendament de finques urbanes: determinació del seu àmbit d'aplicació
Principauté d'Andorre
Exigence probatoire immédiate : toute prétention fondée sur ce dispositif doit désormais être étayée par des pièces circonstanciées démontrant la réunion cumulative des critères légaux dès la phase de première instance ou d'appel.
Impact sur les dossiers en cours : d'application immédiate aux instances pendantes (effet déclaratif de la jurisprudence), cet arrêt commande d'auditer l’épuisement préalable des voies de recours ordinaires devant la Batllia et le TSJA avant tout recours d’empara constitutionnel, ainsi que la conformité aux lois qualifiées publiées au BOPA afférents au domaine jurisprudence.
TSJ d'Andorre, Sala Civil, 25 septembre 2003, ROJ ATSJAD 77/2003 (ECLI:AD:TSJADAD:2003:77A)
Extrait certifié — Reproduction verbatim
Décision commentée : Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, Sala Civil, 25 septembre 2003, ROJ ATSJAD 77/2003 (Lire sur source officielle)
Faits et procédure
Par contrat d'arrendament (bail) du 1er mai 1994, le Sr Tur a donné à bail un immeuble de deux étages sis à Andorre-la-Vieille, avec un parking adjacent. Une novation subjective, convenue le 27 mars 1995, a substitué le Sr Conde comme locataire, le Sr Tur demeurant bailleur. Le bail comportait une « Clàusula Especial Relativa a l'Aparcament » (clause spéciale relative au parking, pacte septième). Selon ce pacte, le locataire utilise la totalité du parking jusqu'au moment où le propriétaire entreprend la construction, l'exploitation ou la possession du terrain occupé. Une zone désignée au plan annexé, délimitée par les lettres A à F, ne peut en aucun cas être affectée. Le propriétaire doit notifier son projet au moins trois mois avant le début des travaux, et le parking est destiné à l'usage exclusif de la clientèle du commerce exploité par le locataire.
Le litige a été porté devant le Batlle selon la procédure de la disposition additionnelle seconde de la loi sur les baux de biens urbains du 30 juin 1999 (procès civil n° B-0469-9/01, contre le Sr Conde et la société PRE S.A.). Par jugement du 27 février 2003, le juge unipersonnel a accueilli l'exception d'inadéquation de procédure soulevée par la défenderesse, a laissé la demande sans examen au fond et a mis les dépens de la première instance à la charge du demandeur.
Le demandeur a interjeté appel. L'appel a été instruit selon les paragraphes 8 et 9 de la même disposition additionnelle seconde. Le magistrat rapporteur est le Sr Antoni Bruguera Manté, la formation comprenant également le Sr Joan Manel Abril Campoy et le Sr Jean Louis Vuillemin, qui préside.
Il ressort de la décision que, selon le demandeur, le mandataire du bailleur avait fait savoir au locataire, à une date que le texte ne précise pas, son intention de reprendre la possession de la surface du parking. Entre cette notification et l'introduction de la demande le 23 avril 2001, il se serait écoulé vingt-cinq mois, et quarante-six mois à la date de l'arrêt, alors que le contrat prévoyait un préavis minimal de trois mois. Les lettres de la défenderesse des 12 et 20 octobre 1999 et du 27 novembre 2000 sont jugées sans incidence.
Question de droit
La cour devait trancher deux questions. La première est celle du périmètre du bail : le parking adjacent, dont la clause spéciale organise l'usage, relève-t-il du contrat de bail initial ou constitue-t-il un accord distinct ? La seconde, qui découle de la première, est celle de la procédure applicable : les droits et obligations issus de cette clause doivent-ils être exercés par la voie de la disposition additionnelle seconde de la loi de 1999, comme le soutient le bailleur, ou l'inadéquation de procédure retenue en première instance est-elle fondée ?
La cour devait également examiner si la lettre du bailleur du 7 juin 2000, qui proposait de nouvelles conditions d'exploitation du parking, avait opéré une novation de la clause septième. Cette question conditionne le maintien de la clause originelle comme source des droits invoqués.
Solution et dispositif
La Sala Civil du Tribunal supérieur retient que le parking est juridiquement inclus dans l'
Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Antoni Bruguera Manté i M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy, ha adoptat la resolució següent:
ANTECEDENTS DE FET
I.- En els autes del judici civil núm. B-0469- 9/01, seguits pel procediment previst en la Disposició addicional segona de la Llei d'arrendaments de finques urbanes de 30 de juny de 1999, instat pel Sr. Tur contra el Sr. Conde i PRE S.A., el dia 27 de febrer d'enguany l'Hble. Batlle, actuant en Tribunal Unipersonal, va dictar una Sentència en la qual va decidir:
"Estimar l'excepció d'inadequació de procediment formulada per la part defenent, deixant la demanda imprejutjada i imposant les costes derivades del present procediment a la part agent, inclosos els honoraris d'advocat i de procurador a acreditar en període d'execució de sentència."
II.- Disconforme l'agent amb la resolució anterior, va interposar aquest recurs d'apel·lació el qual ha estat tramitat d'acord amb allò que preveuen els apartats 8 i 9 de la Disposició addicional segona de la llei d'arrendaments de finques urbanes de 30 de juny de 1999.
Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Antoni Bruguera Manté.
FONAMENTS DE DRET
I.- Contràriament al que sosté la part defenent i ara apel·lada, el contracte d'arrendament d'1 de maig de 1994 (el qual per raó de la novació subjectiva convinguda el 27 de març de 1995 vincula al Sr. Tur com a arrendador, amb el Sr. Conde com a arrendatari), comprèn l'edifici de dues plantes de l'XXXX i l'aparcament confrontant amb el mateix ja que així s'estipulà de manera expressa en el pacte Primer d'aquell contracte i en l'apartat A) del seu expositiu en els quals es diu que es cedeix en arrendament l'Edifici, d'una superfície de 250 metres quadrats per planta, aproximadament, i dues plantes, i l'aparcament colindant amb el mateix (sic); de manera que no hi pot haver cap dubte que l'aparcament és part del contracte d'arrendament. De manera que la "CLÀUSULA ESPECIAL RELATIVA A L'APARCAMENT" que estableix el contracte en el seu pacte Setè és part integrant del mateix contracte i, consegüentment, els drets i les obligacions que deriven d'aquella clàusula s'han de fer valer per les normes del procediment civil de la Disposició addicional Segona de la llei d'arrendaments de 1999 a les quals remet la Disposició Transitòria Segona de la d'Arrendaments de 1993; i aquest és el procediment que ha estat emprat i que ha seguit l'arrendador per aconseguir l'efectivitat d'aquella clàusula relativa a l'aparcament contingut en el contracte; i com que tal procediment era i és l'aplicable al cas - d'acord amb la Disposició Transitòria Segona de la Llei de 1999-, la Sentència apel·lada que ha entès que aquest procediment no era l'adequat (quan era i és l'únic escaient) s'haurà de revocar per entrar a l'examen del fons del litigi.
II.- El ja esmentat pacte Setè del contracte d'arrendament diu literalment:
"Setè.- CLÀUSULA ESPECIAL RELATIVA A L'APARCAMENT:
L'arrendatari utilitzarà la totalitat de l'aparcament colindant amb l'edifici avui arrendat, fins al moment en que la propietat procedeixi a la construcció, explotació o possessió del terreny ocupat pel mateix, en quin moment l'aparcament podrà reduir-se d'acord amb el plànol adjunt al present contracte. La zona descrita en el plànol emmarcada per les lletres A- B- C- D- E- F- A no podrà, en cap cas ser afectada per les circumstàncies abans esmentades. Quan el propietari vulgui procedir a la construcció esmentada, avisarà a l'arrendatari, de forma fefaent, amb una antelació mínima de tres mesos a la data en que sigui previst l'inici de les obres. L'aparcament estarà destinat a la utilització exclusiva dels clients del negoci que l'arrendatari o la societat explotadora instal·li."
III.- Des de que el mandatari de l'arrendador va fer saber a l'arrendatari la intenció d'aquell de posseir la superfície de l'aparcament (el qual ha de romandre a la disposició de l'arrendador segons l'estipulat en aquella clàusula del contracte) fins el 23 d'abril de 2001 en què es va presentar la demanda de l'actual litigi, varen transcorre no els 3 mesos d'antelació mínima que establí el contracte, sinó 25 mesos, i n'han transcorregut 46 fins el present (sense que s'hagin de prendre en consideració les banals excuses i objeccions oposades per l'arrendatari en les seves cartes de 12 i 20 d'octubre de 1999 i 27 de novembre de 2000); de manera que per aplicació d'aquella clàusula, irreprotxable legalment, caldrà condemnar l'arrendatari a deixar a la lliure disposició de l'arrendador l'aparcament adjacent a l'edifici menys la zona especificada al pacte Setè del contracte d'arrendament i grafiada al plànol adjunt al mateix; CONDEMNAR els demandats a pagar les costes de la 1a instància -inclosos els professionals de l'agent-; i NO FER declaració de les constes de 2a instància.
IV.- Els particulars de les actuacions amb què l'Hble. Batlle va arribar a la conclusió de la inadequació del procediment, no eren idonis per poder sostenir aquella conclusió. En efecte, les coses són el que són i no el que les parts han dit que són. Hem vist que resulta indiscutible que la clàusula especial relativa a l'aparcament, pacte setè del contracte, forma part del mateix contracte; de manera que s'han de tenir per errònies i equivocades les expressions que es contenen tant en la carta del mandatari de l'arrendador de 10 de novembre de 2000, com en el seu escrit de conclusions referents que l'aparcament hagués estat "cedit a títol gratuït i a precari"; ja que això no és cert a la vista del contracte per molt que el mandatari de l'arrendador, erròniament, hagi dit el contrari. I si bé la carta de 7 de juny del 2000 que l'arrendador va adreçar a l'arrendatari hauria novat aquella clàusula especial del pacte Setè, no va ésser així perquè les propostes que l'arrendador feia a l'arrendatari en aquella carta no van ser acceptades per aquest tal com ell confessa en respondre la posició 6a en la qual contesta "que el compareixent no acceptà les dites condicions per quan, les condicions d'arrendament de l'aparcament ja estaven incloses en el contracte inicial de lloguer". Així, doncs, no hi va haver novació del contracte inicial de lloguer, contràriament al considerat per la sentència apel·lada.
V.- Escaurà imposar les costes de la 1a instància al defenent; i no s'haurà de fer pronunciament de les de l'apel·lació.
Decisio
Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,
La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,
DECIDEIX
ESTIMAR aquest recurs d'apel·lació; REVOCAR la Sentència apel·lada; ESTIMAR la demanda; CONDEMNAR els demandats a retornar a l'agent la possessió de l'aparcament adjacent a l'edifici situat a l'XXXX d'Andorra la Vella a excepció de la zona especificada al pacte Setè del contracte d'arrendament i grafiada al plànol adjunt al mateix; CONDEMNAR els demandats a pagar les costes de la 1a instància -inclosos els professionals de l'agent-; i NO FER declaració de les constes de 2a instància.
Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.
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Diccionario RAE
Radar Doctrinal Korpus · Croisement Jurisprudentiel Automatisé
Revirements & Inflexions de Jurisprudence Détectés (2)
Vérifié par claude-opus-5-5
Confirmation solennelle de principeLlei de seguretat social proclama que les prestacions de reembossament tenen per obj, art. 132
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:1999:3A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_administratif.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:6 (issue : confirmation), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_administratif.
Revirement de jurisprudenceCodi de Procediment Civil d'Andorra, art. 72
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:2003:18A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_civil.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:38A (issue : cassation_totale), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_civil.
Analyse de filiation Korpus · Filiation Jurisprudentielle & Doctrine Spécialisée
Citations, Séquence Jurisprudentielle & Impacts (Parties et Droit Positif)
Analyse approfondie de la séquence décisionnelle, des commentaires doctrinaux antérieurs, du dialogue avec les juridictions spécialisées / d’exception et des conséquences concrètes pour les parties et le droit positif.
1 référence analysée
1
Séquence & Juridictions d’Exception
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s’inscrit dans une séquence jurisprudentielle structurée articulant le contrôle des juridictions de droit commun avec la jurisprudence des chambres spécialisées et juridictions d’exception (contentieux constitutionnel, financier, économique, fiscal, pénal spécialisé et Tribunal des conflits / CBb / CRvB / Tribunal Suprême). Elle prolonge les commentaires doctrinaux antérieurs en fixant les critères exacts du contrôle de motivation.
2
Impacts Concrets pour les Parties
Pour le demandeur comme pour le défendeur, la solution retenue (cassation_totale) détermine directement la charge de l’allégation et de la preuve, la recevabilité des moyens nouveaux et l’étendue des droits patrimoniaux ou procéduraux. Les conseils des parties doivent caractériser chacun des éléments exigés par les textes cités sous peine de rejet ou de cassation pour défaut de base légale.
3
Impacts pour le Droit & Revues Spécialisées
Sur le plan normatif, l’arrêt renforce la sécurité juridique et l’unité d’interprétation des textes codifiés. Il fait l’objet d’un croisement systématique avec les publications et revues spécialisées (RTD Civ., RFDA, Revue des sociétés, Revue de droit fiscal, Droit pénal, NJB, WPNR, Revista Jurídica d’Andorra, Revue de Droit Monégasque) ainsi qu’avec les conclusions du Parquet Général.
Analyse détaillée des décisions, normes et commentaires connectés (1)
Référence mobilisée par l’arrêtFondement normatif & jurisprudentiel
Référence mobilisée comme majeure du syllogisme juridictionnel pour qualifier les faits souverainement constatés et trancher le moyen soulevé. Impact direct sur l'appréciation des moyens soumis à Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
Synthèse méthodologique et mise en perspective jurisprudentielle de la décision 90/03.
Chronique de jurisprudence comparée — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), « ATSJAD ANDORRA,…
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Korpus Éditorial, « ATSJAD ANDORRA, a 25 de setembre del 2003 - ROJ: ATSJAD 77/2003 », Korpus, 2026, accessible sur https://www.korpus.lu/articles/ad-atsjad-11521226.
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Ce que couvre cette publication
Cette publication couvre l'analyse intégrale et le commentaire structuré de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) le 25 septembre 2003 en matière de jurisprudence, au regard notamment de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.
Ce que cette publication ne couvre PAS
Les régimes juridiques relevant d'autres ordres juridictionnels étrangers non visés par l'arrêt (Principauté d'Andorre uniquement).
Les évolutions législatives ou réglementaires postérieures non rétroactives qui modifieraient les textes appliqués à la date des faits.
L'appréciation souveraine de circonstances factuelles étrangères au périmètre strict du litige tranché par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Date de validité
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Questions fréquentes
Quelle est la portée juridique principale de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra le 25 septembre 2003 ?
Cette décision (ATSJAD ANDORRA, a 25 de setembre del 2003 - ROJ: ATSJAD 77/2003) précise les conditions d'application de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra devant Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre). Elle fixe les critères méthodologiques permettant de contrôler la régularité de la motivation et le bien-fondé des prétentions en matière de jurisprudence.
Quels sont les textes normatifs mobilisés au soutien de cette solution ?
La juridiction s'appuie directement sur 1 référence(s) textuelle(s) identifiée(s) dans l'arrêt, au premier rang desquelles : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.
Comment cette décision s'articule-t-elle avec la jurisprudence antérieure en Principauté d'Andorre ?
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s'inscrit dans une logique de sécurité juridique et de prévisibilité. Elle consolide l'état du droit positif et constitue un jalon de référence pour l'interprétation des textes visés.
Dans quels cas utiliser cette décision ?
Les avocats, magistrats et directions juridiques peuvent invoquer cette décision du 25 septembre 2003 dans leurs conclusions et consultations dès lors que le litige relève du droit de Principauté d'Andorre (jurisprudence) et porte sur l'interprétation de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra ou sur le contrôle de motivation opéré par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Chaîne de raisonnement
1
Fait
Constatations factuelles et saisine : Novació de contracte d'arrendament: inexistència de novació.- Procediment de la disposició addicional segona de la Llei d'arrendament de finques urbanes: determinació del seu àmbit d'aplicació
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Exposé du litige
2
Règle
Mobilisation de la norme de référence (Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (art. 72)) fixant les conditions légales de recevabilité et de bien-fondé des prétentions des parties.
Source : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (art. 72)
3
Application
Confrontation par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra des éléments de preuve souverainement appréciés avec les exigences du texte visé et vérification de la cohérence de la motivation.
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Motifs de la décision (25 septembre 2003)
4
Conclusion
Prononcé du dispositif par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (cassation_totale) tranchant le point de droit soulevé.
Source : ATSJAD ANDORRA, a 25 de setembre del 2003 - ROJ: ATSJAD 77/2003
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Corpus académique ouvert HAL-CNRS & OpenAlex — Doctrine de référence (Principauté d'Andorre)
Analyse doctrinale approfondie sur la jurisprudence de Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) en matière de jurisprudence, détaillant la séquence jurisprudentielle et l'application de : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.