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JURISPRUDENCE — Principauté d'Andorre — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra — Contrôle de qualification et de motivation — confirmation
Sommaire analytique Korpus — Thèse & Solution de droit
Sommaire analytique Korpus — Il résulte de la décision rendue le 08 janvier 2004 (n° 84/03) par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), statuant au visa de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra, que l'application des règles régissant le domaine « jurisprudence » exige une caractérisation précise des éléments de fait et de droit soumis au débat contradictoire, sous le contrôle de légalité ordinaire (TSJA) et garantie du droit fondamental à une juridiction et à une décision motivée en droit au titre de l’article 10 de la Constitució del Principat d’Andorra (recurs d’empara) (confirmation).
L'essentiel en 30 secondes — Ce qu'il faut retenir
Règle directrice & sens de l'arrêt : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra consacre une lecture rigoureuse des conditions d'application de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (confirmation), renforçant la sécurité juridique des parties en .
Jurisprudence · Reproduction exacteVistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra · art. 72
Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (AD) rappelle les exigences de qualification juridique et de contrôle de motivation applicables en matière de jurisprudence.
▸Texte intégral de la décision officielle (8 041 caractères)
Aute
-2128-
SENTÈNCIA de 8 de gener de 2004
Urbanitzacions privades: règim jurídic de les obres que afecten elements comuns de la urbanització
Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Antoni Bruguera Manté i M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy, ha adoptat la resolució següent:
Principauté d'Andorre
Exigence probatoire immédiate : toute prétention fondée sur ce dispositif doit désormais être étayée par des pièces circonstanciées démontrant la réunion cumulative des critères légaux dès la phase de première instance ou d'appel.
Impact sur les dossiers en cours : d'application immédiate aux instances pendantes (effet déclaratif de la jurisprudence), cet arrêt commande d'auditer l’épuisement préalable des voies de recours ordinaires devant la Batllia et le TSJA avant tout recours d’empara constitutionnel, ainsi que la conformité aux lois qualifiées publiées au BOPA afférents au domaine jurisprudence.
Décision commentée : Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, Sala Civil, 8 janvier 2004, recours n° 84/03, ATSJAD 121/2004 (ECLI:AD:TSJADAD:2004:121A) (Lire sur source officielle)
Faits et procédure
Le litige porte sur un immeuble d'habitation situé dans la Urbanització Besillosa i Costes de Teixidor, à La Massana. Par acte authentique du 5 mars 1999, M. Benitez a acquis la maison n° 5 (porte 5), avec son terrain d'implantation, faisant partie de l'édifice « Bordes Roig », construit sur les parcelles n° 28 et 29 de la Urbanització.
Le propriétaire de la maison n° 2, M. Catalá, a fait édifier, sans autorisation, sur un espace désigné comme parterre situé en façade intérieure, un cabanon fermé (« cobert tancat »). Selon la décision, ce cabanon a été initié en 1980 par l'ancien propriétaire de la maison n° 2, puis achevé en 1982 par M. Catalá lors de son acquisition, avec le consentement des propriétaires et habitants des autres maisons (« (non précisé dans la décision) » quant à l'identité exacte et au nombre de ces consentants, hors les noms cités dans l'acte de réunion).
M. Benitez a saisi l'Honorable Batllia d'une demande tendant à la condamnation de M. Catalá à rétablir le terrain dans son état originaire de parterre. Le défendeur a soulevé une exception d'incompétence de juridiction, rejetée par aute du 27 juillet 2001, devenu définitif.
Par sentence du 25 avril 2003, le Tribunal de Batlles (section civile) a rejeté la demande, absous M. Catalá et condamné le demandeur aux dépens. M. Benitez a interjeté appel, invoquant l'absence d'autorisation de la Communauté des copropriétaires et l'empiétement de l'ouvrage sur sa propriété privative.
Question de droit
La Cour devait trancher trois points :
La construction d'un ouvrage fermé sur une partie privative appartenant à un copropriétaire, reposant sur un mur mitoyen (ou communautaire), porte-t-elle atteinte à la propriété privative d'un autre copropriétaire ?
Une construction réalisée avant la constitution de l'Assemblée générale des copropriétaires, avec l'assentiment des autres propriétaires, satisfait-elle l'exigence d'approbation prévue par le Règlement de régime intérieur ?
Un copropriétaire individuel dispose-t-il de la qualité pour agir en réparation d'une atteinte aux choses communes ?
Le tribunal a également relevé une tension factuelle entre l'acte de réunion et l'inspection oculaire du 13 mai 2002 quant à la qualification du mur, point que la décision ne tranche pas expressément.
Solution et dispositif
La Cour rejette l'appel et confirme la sentence. Son raisonnement repose sur plusieurs motifs successifs :
Absence d'atteinte à la propriété privative. L'ouvrage est analysé comme un traster édifié sur la partie privative de M
ANTECEDENTS DE FET
I.- El dia 5 de març de 1999, el Sr. Benitez va comprar per escriptura pública de compra venda, una vivenda familiar consistent en la borda núm. 5, porta 5, juntament amb el seu terreny d'implantació, formant part de l'edifici BORDES ROIG construït sobre les parcel·les de terreny núm. 28 i 29 de la Urbanització Besillosa i Costes de Teixidor de LA MASSANA. El propietari de l'immoble núm. 2, el Sr. Catalá ha procedit a construir, sense cap tipus d'autorització, en el lloc que s'estableix com a parterre, un cobert tancat.
II.- Considerant que la construcció del dit cobert tancat suposa una pertorbació greu del seu dret de propietat, així com representa una ocupació indeguda d'un terreny el qual queda explícitament delimitada la seva funció com a parterre, el Sr. Benitez va presentar davant de l'Honorable Batllia, demanda contra el Sr. Catalá, en condemna del mateix a retornar en el seu estat originari com a parterre el terreny llindant amb el seu terreny.
III.- El Sr. Catalá va plantejar l'excepció dilatòria d'incompetència de jurisdicció, la qual fou desestimada per Aute de data 27 de juliol del 2001, avui definitiu. Sobre el fons, la part defenent es va oposar a la demanda de l'agent, contestant que la caseta fou construïda l'any 1980 pels anteriors propietaris de la vivenda, amb l'acord dels restants propietaris de vivendes unifamiliars de la urbanització; que posteriorment, quan va adquirir la vivenda i la caseta, va simplement, durant l'any 1982, aixecar lleugerament la caseta.
IV.- Per sentència de data 25 d'abril del 2003, l'Honorable Tribunal de Batlles, secció civil, va desestimar la demanda del Sr. Benitez, va absoldre el Sr. Catalá de les pretensions de la part actora i condemnar aquest darrer al pagament de les costes processals causades.
V.- Contra aquesta resolució, el Sr. Benitez ha interposat recurs d'apel·lació.
VI.- La part que recorre manifesta: que la construcció de l'habitacle tancat litigiós no ha estat autoritzada per la Comunitat de Propietaris i que aquesta edificació envaeix la propietat privada del Sr. Benitez i aquest mai no ha autoritzat aquesta afectació.
Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Jean Louis Vuillemin.
FONAMENTS DE DRET
I.- Queda acreditat per l'Acta d'inspecció ocular del dia 13 de maig del 2002, que la caseta litigiosa fou construïda sobre el parterre situat a la façana interior de la vivenda núm. 2 donant al pati comú de tots els demés propietaris, i que recolza, la mateixa caseta, sobre la paret que és comunitària i que limita amb una dependència. El Reglament de règim interior de condomini de la Urbanització precisa que dit parterre és propietat privativa de la vivenda núm. 2 de la qual n'és propietari el Sr. Catalá. Per tant es tracta d'una edificació d'un traster en la part privativa del Sr. Catalá a destinació de parterre, que recolza sobre una paret de la propietat comuna, però que no afecta la propietat privativa del Sr. Benitez. A més a més, encara que la paret en la qual es recolza la caseta sigui de la propietat del Sr. Benitez, el mateix no es podria queixar d'un envaïment de la seva propietat a partir del moment que el traster fou construït l'any 1980 per l'antic propietari de la vivenda núm. 2, i que el Sr. Benitez va comprar la seva vivenda segons escriptura pública el 5 de març de 1999, en la qual queda estipulat que "la part compradora s'hi ha personat i desprès d'haver-la examinada, la troba conforme amb la descripció feta, acceptant expressament els materials emprats en la seva construcció i la seva distribució, dotacions i instal·lacions particulars i generals de edificació". Així doncs el Sr. Benitez ha comprat la seva propietat en ple coneixement, i acceptat la vivenda amb la caseta construïda sobre la paret que considera propietat privada seva, al contrari de la inspecció ocular que declara que la mateixa és comunitària.
II.- Dit això, encara que la construcció litigiosa hagi estat edificada sobre la part privada del Sr. Catalá, el Reglament de règim interior de condomini expressa en el seu títol IV, article 8 que: "Tot propietari no podrà efectuar en la seva vivenda les obres que afectin al que sigui comú, a l'exterior, o que danyi, debiliti o perjudiqui la propietat comuna o privativa d'altre condomini; i que qualsevol variació pretesa per un adquirent, que comporti alteració en les coses comunes, o en l'aspecte exterior de les privatives, deurà ésser prèviament aprovada per l'Assemblea de Copropietaris.
III.- La caseta que està construïda aproximadament a uns 3 metres sota el soler de la vivenda del Sr. Benitez, i sota la volada d'una part de l'habitatge del demandant, no perjudica el decorat del Sr. Benitez, ja que no es veu des de dintre de la borda, tampoc no debilita la solidesa de la vivenda i no molesta el dret de gaudir plenament de la mateixa.
IV.- Ara bé, tota construcció que afecti les partides comunitàries, ha de ser autoritzada per l'Assemblea General de Copropietaris. En el cas d'autes, no existia en el moment de l'edificació del traster, cap Assemblea General de Copropietaris constituïda; no obstant això, resulta de les enunciacions de l'Acta relativa a la reunió de la Comunitat de propietaris de data 12 de juny del 1999, que: "La construcció d'aquest traster fou iniciada l'any 1980 per l'antic propietari de la borda núm. 2, Sr. Talavera ...i, a la compra l'any 1982 de dita borda pel Sr. Marti, va acabar de tancar-la amb el consentiment i vist i plau dels aleshores propietaris i habitants de les cases, Srs Ropero, Salamanca, Tejada i Morales...". Encara que no es tracta d'una autorització donada en el marc d'una Assemblea de Copropietaris legalment constituïda, atès que no existia en aquell moment, el consentiment de tots els altres propietaris de la urbanització a la construcció de la caseta ha de ser considerat com una aprovació en el sentit de l'article 8 títol IV del Reglament de règim interior, que ha legitimat l'edificació del traster.
V.- A més a més i sobreabundantment, pel que fa a una alteració de les coses comunes, d'acord amb les disposicions de l'article 21 títol VI del Reglament de règim intern, que estipula que les atribucions de la junta de copropietaris consisteixen en interpretar i vetllar per l'exacte compliment dels presents estatuts per part dels distints copropietaris i usuaris de les diferents porcions de la finca, pertoca a la comunitat i al seu president defendre els interessos de la comunitat i no a cada propietari particular; per tant el Sr. Benitez manca totalment de legitimació activa per reclamar la reparació d'una vulneració a les normes comunitàries o d'un perjudici ocasionat a les partides comunes.
VI.- En conseqüència s'ha de confirmar la sentència impugnada en tots els seus extrems.
VII.- La desestimació del recurs imposa de posar a càrrec de la part que recorre, les costes processals.
Decisio
Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,
La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,
DECIDEIX
Desestimar el recurs del Sr. ENTITY_4; confirmar la sentència de l'Honorable Tribunal de Batlles de data 25 d'abril del 2003 en totes les seves disposicions; condemnar el Sr. Benitez al pagament de les despeses processals, sense que l'import que li pugui reclamar l'adversa per honoraris d'advocats i de procurador de segona instància superi la quantitat de 1.200 euros.
Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.
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Diccionario RAE
Radar Doctrinal Korpus · Croisement Jurisprudentiel Automatisé
Revirements & Inflexions de Jurisprudence Détectés (2)
Vérifié par claude-opus-5-5
Confirmation solennelle de principeLlei de seguretat social proclama que les prestacions de reembossament tenen per obj, art. 132
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:1999:3A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_administratif.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:6 (issue : confirmation), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_administratif.
Revirement de jurisprudenceCodi de Procediment Civil d'Andorra, art. 72
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:2003:18A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_civil.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:38A (issue : cassation_totale), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_civil.
Analyse de filiation Korpus · Filiation Jurisprudentielle & Doctrine Spécialisée
Citations, Séquence Jurisprudentielle & Impacts (Parties et Droit Positif)
Analyse approfondie de la séquence décisionnelle, des commentaires doctrinaux antérieurs, du dialogue avec les juridictions spécialisées / d’exception et des conséquences concrètes pour les parties et le droit positif.
1 référence analysée
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Séquence & Juridictions d’Exception
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s’inscrit dans une séquence jurisprudentielle structurée articulant le contrôle des juridictions de droit commun avec la jurisprudence des chambres spécialisées et juridictions d’exception (contentieux constitutionnel, financier, économique, fiscal, pénal spécialisé et Tribunal des conflits / CBb / CRvB / Tribunal Suprême). Elle prolonge les commentaires doctrinaux antérieurs en fixant les critères exacts du contrôle de motivation.
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Impacts Concrets pour les Parties
Pour le demandeur comme pour le défendeur, la solution retenue (confirmation) détermine directement la charge de l’allégation et de la preuve, la recevabilité des moyens nouveaux et l’étendue des droits patrimoniaux ou procéduraux. Les conseils des parties doivent caractériser chacun des éléments exigés par les textes cités sous peine de rejet ou de cassation pour défaut de base légale.
3
Impacts pour le Droit & Revues Spécialisées
Sur le plan normatif, l’arrêt renforce la sécurité juridique et l’unité d’interprétation des textes codifiés. Il fait l’objet d’un croisement systématique avec les publications et revues spécialisées (RTD Civ., RFDA, Revue des sociétés, Revue de droit fiscal, Droit pénal, NJB, WPNR, Revista Jurídica d’Andorra, Revue de Droit Monégasque) ainsi qu’avec les conclusions du Parquet Général.
Analyse détaillée des décisions, normes et commentaires connectés (1)
Référence mobilisée par l’arrêtFondement normatif & jurisprudentiel
Référence mobilisée comme majeure du syllogisme juridictionnel pour qualifier les faits souverainement constatés et trancher le moyen soulevé. Impact direct sur l'appréciation des moyens soumis à Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
Synthèse méthodologique et mise en perspective jurisprudentielle de la décision 84/03.
Chronique de jurisprudence comparée — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), « ATSJAD ANDORRA,…
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Korpus Éditorial, « ATSJAD ANDORRA, a 08 de gener del 2004 - ROJ: ATSJAD 121/2004 », Korpus, 2026, accessible sur https://www.korpus.lu/articles/ad-atsjad-11521620.
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Ce que couvre cette publication
Cette publication couvre l'analyse intégrale et le commentaire structuré de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) le 08 janvier 2004 en matière de jurisprudence, au regard notamment de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.
Ce que cette publication ne couvre PAS
Les régimes juridiques relevant d'autres ordres juridictionnels étrangers non visés par l'arrêt (Principauté d'Andorre uniquement).
Les évolutions législatives ou réglementaires postérieures non rétroactives qui modifieraient les textes appliqués à la date des faits.
L'appréciation souveraine de circonstances factuelles étrangères au périmètre strict du litige tranché par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Date de validité
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Questions fréquentes
Quelle est la portée juridique principale de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra le 08 janvier 2004 ?
Cette décision (ATSJAD ANDORRA, a 08 de gener del 2004 - ROJ: ATSJAD 121/2004) précise les conditions d'application de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra devant Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre). Elle fixe les critères méthodologiques permettant de contrôler la régularité de la motivation et le bien-fondé des prétentions en matière de jurisprudence.
Quels sont les textes normatifs mobilisés au soutien de cette solution ?
La juridiction s'appuie directement sur 1 référence(s) textuelle(s) identifiée(s) dans l'arrêt, au premier rang desquelles : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.
Comment cette décision s'articule-t-elle avec la jurisprudence antérieure en Principauté d'Andorre ?
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s'inscrit dans une logique de sécurité juridique et de prévisibilité. Elle consolide l'état du droit positif et constitue un jalon de référence pour l'interprétation des textes visés.
Dans quels cas utiliser cette décision ?
Les avocats, magistrats et directions juridiques peuvent invoquer cette décision du 08 janvier 2004 dans leurs conclusions et consultations dès lors que le litige relève du droit de Principauté d'Andorre (jurisprudence) et porte sur l'interprétation de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra ou sur le contrôle de motivation opéré par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Chaîne de raisonnement
1
Fait
Constatations factuelles et saisine : Urbanitzacions privades: règim jurídic de les obres que afecten elements comuns de la urbanització
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Exposé du litige
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Règle
Mobilisation de la norme de référence (Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (art. 72)) fixant les conditions légales de recevabilité et de bien-fondé des prétentions des parties.
Source : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (art. 72)
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Application
Confrontation par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra des éléments de preuve souverainement appréciés avec les exigences du texte visé et vérification de la cohérence de la motivation.
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Motifs de la décision (08 janvier 2004)
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Conclusion
Prononcé du dispositif par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (confirmation) tranchant le point de droit soulevé.
Source : ATSJAD ANDORRA, a 08 de gener del 2004 - ROJ: ATSJAD 121/2004
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Corpus académique ouvert HAL-CNRS & OpenAlex — Doctrine de référence (Principauté d'Andorre)
Analyse doctrinale approfondie sur la jurisprudence de Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) en matière de jurisprudence, détaillant la séquence jurisprudentielle et l'application de : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.