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JURISPRUDENCE — Principauté d'Andorre — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra — Contrôle de qualification et de motivation — confirmation
Sommaire analytique Korpus — Thèse & Solution de droit
Sommaire analytique Korpus — Il résulte de la décision rendue le 21 octobre 2004 (n° 144/04) par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), statuant au visa de Llei IS (art. 35), que l'application des règles régissant le domaine « jurisprudence » exige une caractérisation précise des éléments de fait et de droit soumis au débat contradictoire, sous le contrôle de légalité ordinaire (TSJA) et garantie du droit fondamental à une juridiction et à une décision motivée en droit au titre de l’article 10 de la Constitució del Principat d’Andorra (recurs d’empara) (confirmation).
L'essentiel en 30 secondes — Ce qu'il faut retenir
Règle directrice & sens de l'arrêt : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra consacre une lecture rigoureuse des conditions d'application de Llei IS (art. 35) (confirmation), renforçant la sécurité juridique des parties en Principauté d'Andorre.
Jurisprudence · Reproduction exacteLlei IS · art. 35
Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (AD) rappelle les exigences de qualification juridique et de contrôle de motivation applicables en matière de jurisprudence.
▸Texte intégral de la décision officielle (4 454 caractères)
Sentència
SENTÈNCIA DE 21 D'OCTUBRE DE 2004
Desnonament de l'arrendatari per manca de pagament dels lloguers convinguts: improcedència
Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Antoni Bruguera Manté i M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy, ha adoptat la resolució següent:
Exigence probatoire immédiate : toute prétention fondée sur ce dispositif doit désormais être étayée par des pièces circonstanciées démontrant la réunion cumulative des critères légaux dès la phase de première instance ou d'appel.
Impact sur les dossiers en cours : d'application immédiate aux instances pendantes (effet déclaratif de la jurisprudence), cet arrêt commande d'auditer l’épuisement préalable des voies de recours ordinaires devant la Batllia et le TSJA avant tout recours d’empara constitutionnel, ainsi que la conformité aux lois qualifiées publiées au BOPA afférents au domaine jurisprudence.
STSJAD Andorre (Civ.), 21 octobre 2004, ROJ STSJAD 142/2004
Extrait certifié — Reproduction verbatim
Décision commentée : STSJAD Andorre (Civ.), 21 octobre 2004, ROJ STSJAD 142/2004, ECLI:AD:TSJADAD:2004:142 (Lire sur source officielle)
Faits et procédure
Le litige oppose une bailleresse, demanderesse en première instance, à sa locataire, la défenderesse. Le texte reproduit les deux parties sous le même patronyme (« Sra. Nuñez »), ce qui peut relever d'une erreur de transcription ; le commentaire retient la qualité de chacune telle qu'elle résulte du corps de la décision.
La bailleresse avait assigné la locataire en expulsion et en paiement d'une somme d'argent, en invoquant deux causes de résiliation : d'une part, le défaut de paiement des loyers convenus ; d'autre part, l'existence d'activités qualifiées de notoirement immorales, dangereuses, incommodes ou insalubres, au sens de l'article 35.5 de la Llei d'arrendaments de finques urbanes. La procédure était régie par la disposition addicionale segona de la même loi.
Par jugement du 26 mai 2004, le Batlle, siégeant en juge unipersonnel, a rejeté la demande d'expulsion et la demande en paiement, et a mis les dépens à la charge de la demanderesse, y compris les honoraires d'avocat et de procureur de la partie adverse.
La bailleresse a interjeté appel. La Sala Civil du Tribunal superior de justícia d'Andorre a rejeté le recours, confirmé le jugement et condamné l'appelante aux dépens de la seconde instance.
Question de droit
Deux questions se posaient à la juridiction d'appel :
Le paiement des loyers échus avant la date de la contestation de la demande, intervenu alors que la locataire n'avait pas invoqué expressément le mécanisme de l'enervació, suffit-il à neutraliser la première cause de résiliation fondée sur le défaut de paiement ?
La preuve produite établit-elle l'existence d'une incommodité notoire justifiant la résiliation du bail sur le fondement de l'article 35.5 ?
Solution et dispositif
Sur la première question, la Sala retient que les loyers de septembre et d'octobre 2003 ont été acquittés les 7 octobre et 7 novembre 2003, soit avant la contestation datée du 12 novembre 2003. Elle juge que ce paiement a produit « com a automàtic efecte l'enervació de la primera de les causes de resolució », conformément à l'apartat 2 de la norma 8 de la disposició addicional segona. Elle relève que la locataire n'avait pas à invoquer expressément ce mécanisme, dès lors que le fait générateur, le paiement antérieur à la contestation, était établi. Elle souligne également que la bailleresse avait admis que les loyers soient réglés le 15 de chaque mois, alors que le contrat prévoyait les cinq premiers jours. À la date de la contestation, le terme du loyer de novembre n'était donc pas échu.
Sur la seconde question, la Sala examine les preuves limitées aux témoignages de voisins de l'immeuble, lesquels sont contradictoires. Elle parvient aux mêmes conclusions que le premier juge et confirme le rejet de ce second fondement.
Le dispositif est ainsi rédigé (traduction fidèle du catalan) :
Extrait certifié — Reproduction verbatim
« Desestimar aquest recurs d'apel·lació ; conf
ANTECEDENTS DE FET
I.- En els autes de núm. 1656-3/03, substanciats segons les normes de la Disposició addicional Segona de la Llei d'arrendaments de finques urbanes, promoguts per la Sra. Nuñez contra la Sra. Nuñez, en data 26 de maig últim l'Hble. Batlle, actuant com a Tribunal Unipersonal, va desestimar la demanda de desnonament i de reclamació de quantitat, i va imposar a l'agent les costes del procediment amb inclusió dels honoraris d'advocat i procurador de l'altra part.
II.- Disconforme l'actora amb la resolució anterior, va interposar aquest recurs d'apel·lació, el qual ha estat substanciat d'acord amb la Llei.
Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Antoni Bruguera Manté.
FONAMENTS DE DRET
I.- La contesta a la demanda de data 12 de novembre de 2003 va demostrar (mitjançant els documents núms. 1 i 2 que va presentar) que els lloguers dels mesos de setembre i octubre d'aquell any 2003 (en la manca de pagament dels quals es fonamentava la primera causa de desnonament de la demanda)havien estat pagats amb anterioritat a tal contesta (els dies 7 d'octubre i 7 de novembre respectivament), raó per la qual tal contesta va sol·licitar la desestimació d'aquesta primera causa de desnonament en haver restat enervada pel pagament anterior tal com determina l'apartat segon de la norma 8 de la Disposició addicional Segona de la Llei d'arrendaments de finques urbanes; i no era necessari que la demandada invoqués de manera expressa la institució de l'enervació perquè la mateixa tingués lloc, en haver-se demostrat que s'havia portat a terme el fet que l'havia produït (el pagament dels lloguers deguts amb anterioritat a la data assenyalada per a la contesta) ; i reconegut per la mateixa arrendadora que ella havia acceptat que els lloguers fossin abonats el dia 15 de cada mes (malgrat el contracte assenyalés els 5 primers dies de cada mes), és clar que el dia de la contesta (el 12 de novembre de 2003) encara no havia vençut el termini per el pagament del mes de novembre, i, conseqüentment, el pagament de les rendes degudes de setembre i octubre abans de la contesta (els dies 7 d'octubre i 7 de novembre, anteriors al dia 15 d'aquest darrer mes), va tenir com a automàtic efecte l'enervació de la primera de les causes de resolució, tal com ha apreciat amb encert la Sentència del Batlle, i rebutjar el primer motiu d'apel·lació de la demandant.
II.- En els dos paràgrafs darrers del seu I CONSIDERANT, la Sentència apel·lada justifica abastament perquè tampoc escau accedir a l'altra causa de resolució adduïda a la demanda basada en l'apartat 5 de l'art. 35 de la Llei ("que l'arrendatari, o les persones que hi convisquin, duguin a terme activitats que resultin notòriament immorals, perilloses, incòmodes o insalubres a l'interior de la finca arrendada o en els elements comuns. S'entén que es produeix incomoditat notòria quan l'arrendatari, amb l'activitat que duu a terme en la finca arrendada o amb la seva forma de comportar-se, pertorba la pacífica convivència dels altres estadants de l'immoble").
Examinades acuradament per aquesta Sala les proves practicades a les actuacions sobre aquest segon punt (limitades a la declaració d'alguns veïns de l'immoble, contraposades a altres contràries),arriba a les mateixes conclusions que el batlle d'instància, raó per la qual, i pels seus mateixos fonaments, escau confirmar també aquest altre extrem de la Sentència "a quo" i rebutjar també aquest altre motiu d'apel·lació.
Decisio
Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,
La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,
DECIDEIX
Desestimar aquest recurs d'apel·lació; confirmar la Sentència apel·lada; i condemnar a la recurrent al pagament de les costes d'aquesta 2a instància inclosos advocats i procurador de l'altra part.
Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.
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Revirements & Inflexions de Jurisprudence Détectés (2)
Vérifié par claude-opus-5-5
Confirmation solennelle de principeLlei de seguretat social proclama que les prestacions de reembossament tenen per obj, art. 132
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:1999:3A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_administratif.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:6 (issue : confirmation), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_administratif.
Revirement de jurisprudenceCodi de Procediment Civil d'Andorra, art. 72
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:2003:18A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_civil.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:38A (issue : cassation_totale), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_civil.
Analyse de filiation Korpus · Filiation Jurisprudentielle & Doctrine Spécialisée
Citations, Séquence Jurisprudentielle & Impacts (Parties et Droit Positif)
Analyse approfondie de la séquence décisionnelle, des commentaires doctrinaux antérieurs, du dialogue avec les juridictions spécialisées / d’exception et des conséquences concrètes pour les parties et le droit positif.
1 référence analysée
1
Séquence & Juridictions d’Exception
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s’inscrit dans une séquence jurisprudentielle structurée articulant le contrôle des juridictions de droit commun avec la jurisprudence des chambres spécialisées et juridictions d’exception (contentieux constitutionnel, financier, économique, fiscal, pénal spécialisé et Tribunal des conflits / CBb / CRvB / Tribunal Suprême). Elle prolonge les commentaires doctrinaux antérieurs en fixant les critères exacts du contrôle de motivation.
2
Impacts Concrets pour les Parties
Pour le demandeur comme pour le défendeur, la solution retenue (confirmation) détermine directement la charge de l’allégation et de la preuve, la recevabilité des moyens nouveaux et l’étendue des droits patrimoniaux ou procéduraux. Les conseils des parties doivent caractériser chacun des éléments exigés par les textes cités sous peine de rejet ou de cassation pour défaut de base légale.
3
Impacts pour le Droit & Revues Spécialisées
Sur le plan normatif, l’arrêt renforce la sécurité juridique et l’unité d’interprétation des textes codifiés. Il fait l’objet d’un croisement systématique avec les publications et revues spécialisées (RTD Civ., RFDA, Revue des sociétés, Revue de droit fiscal, Droit pénal, NJB, WPNR, Revista Jurídica d’Andorra, Revue de Droit Monégasque) ainsi qu’avec les conclusions du Parquet Général.
Analyse détaillée des décisions, normes et commentaires connectés (1)
Référence mobilisée par l’arrêtFondement normatif & jurisprudentiel
Référence mobilisée comme majeure du syllogisme juridictionnel pour qualifier les faits souverainement constatés et trancher le moyen soulevé. Impact direct sur l'appréciation des moyens soumis à Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
Synthèse méthodologique et mise en perspective jurisprudentielle de la décision 144/04.
Chronique de jurisprudence comparée — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), « STSJAD ANDORRA,…
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Korpus Éditorial, « STSJAD ANDORRA, a 21 d'octubre del 2004 - ROJ: STSJAD 142/2004 », Korpus, 2026, accessible sur https://www.korpus.lu/articles/ad-stsjad-11521395.
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Périmètre de cette publication
Ce que couvre cette publication
Cette publication couvre l'analyse intégrale et le commentaire structuré de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) le 21 octobre 2004 en matière de jurisprudence, au regard notamment de Llei IS.
Ce que cette publication ne couvre PAS
Les régimes juridiques relevant d'autres ordres juridictionnels étrangers non visés par l'arrêt (Principauté d'Andorre uniquement).
Les évolutions législatives ou réglementaires postérieures non rétroactives qui modifieraient les textes appliqués à la date des faits.
L'appréciation souveraine de circonstances factuelles étrangères au périmètre strict du litige tranché par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Questions fréquentes
Quelle est la portée juridique principale de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra le 21 octobre 2004 ?
Cette décision (STSJAD ANDORRA, a 21 d'octubre del 2004 - ROJ: STSJAD 142/2004) précise les conditions d'application de Llei IS devant Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre). Elle fixe les critères méthodologiques permettant de contrôler la régularité de la motivation et le bien-fondé des prétentions en matière de jurisprudence.
Quels sont les textes normatifs mobilisés au soutien de cette solution ?
La juridiction s'appuie directement sur 1 référence(s) textuelle(s) identifiée(s) dans l'arrêt, au premier rang desquelles : Llei IS.
Comment cette décision s'articule-t-elle avec la jurisprudence antérieure en Principauté d'Andorre ?
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s'inscrit dans une logique de sécurité juridique et de prévisibilité. Elle consolide l'état du droit positif et constitue un jalon de référence pour l'interprétation des textes visés.
Dans quels cas utiliser cette décision ?
Les avocats, magistrats et directions juridiques peuvent invoquer cette décision du 21 octobre 2004 dans leurs conclusions et consultations dès lors que le litige relève du droit de Principauté d'Andorre (jurisprudence) et porte sur l'interprétation de Llei IS ou sur le contrôle de motivation opéré par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Chaîne de raisonnement
1
Fait
Constatations factuelles et saisine : Desnonament de l'arrendatari per manca de pagament dels lloguers convinguts: improcedència
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Exposé du litige
2
Règle
Mobilisation de la norme de référence (Llei IS (art. 35)) fixant les conditions légales de recevabilité et de bien-fondé des prétentions des parties.
Source : Llei IS (art. 35)
3
Application
Confrontation par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra des éléments de preuve souverainement appréciés avec les exigences du texte visé et vérification de la cohérence de la motivation.
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Motifs de la décision (21 octobre 2004)
4
Conclusion
Prononcé du dispositif par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (confirmation) tranchant le point de droit soulevé.
Source : STSJAD ANDORRA, a 21 d'octubre del 2004 - ROJ: STSJAD 142/2004
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Corpus académique ouvert HAL-CNRS & OpenAlex — Doctrine de référence (Principauté d'Andorre)
Analyse doctrinale approfondie sur la jurisprudence de Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) en matière de jurisprudence, détaillant la séquence jurisprudentielle et l'application de : Llei IS.