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JURISPRUDENCE — Principauté d'Andorre — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra — Contrôle de qualification et de motivation — cassation totale
Sommaire analytique Korpus — Thèse & Solution de droit
Sommaire analytique Korpus — Il résulte de la décision rendue le 27 septembre 2007 (n° 76/07) par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), statuant au visa de L2004012-propietat-horitzontal (art. 10.1), que l'application des règles régissant le domaine « jurisprudence » exige une caractérisation précise des éléments de fait et de droit soumis au débat contradictoire, sous le contrôle de légalité ordinaire (TSJA) et garantie du droit fondamental à une juridiction et à une décision motivée en droit au titre de l’article 10 de la Constitució del Principat d’Andorra (recurs d’empara) (cassation totale).
L'essentiel en 30 secondes — Ce qu'il faut retenir
Règle directrice & sens de l'arrêt : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra consacre une lecture rigoureuse des conditions d'application de L2004012-propietat-horitzontal (art. 10.1) (cassation totale), renforçant la sécurité juridique des parties en Principauté d'Andorre.
Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (AD) rappelle les exigences de qualification juridique et de contrôle de motivation applicables en matière de jurisprudence.
▸Texte intégral de la décision officielle (6 472 caractères)
Sentència
TSJC-076/07
SENTÈNCIA
En nom del Poble Andorrà.-
A la vila d'Andorra la Vella, a 27 de setembre de 2007 Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la resolució següent:
Exigence probatoire immédiate : toute prétention fondée sur ce dispositif doit désormais être étayée par des pièces circonstanciées démontrant la réunion cumulative des critères légaux dès la phase de première instance ou d'appel.
Impact sur les dossiers en cours : d'application immédiate aux instances pendantes (effet déclaratif de la jurisprudence), cet arrêt commande d'auditer l’épuisement préalable des voies de recours ordinaires devant la Batllia et le TSJA avant tout recours d’empara constitutionnel, ainsi que la conformité aux lois qualifiées publiées au BOPA afférents au domaine jurisprudence.
STSJAD 123/2007 (Tribunal superior de justícia d'Andorra, Sala Civil, 27 septembre 2007)
Note de référence : la référence canonique fournie (« Juridiction andorrane, — ») étant incomplète, la référence retenue est celle qui figure dans le texte source (ROJ STSJAD 123/2007 ; recours n° 76/07 ; ECLI:AD:TSJADAD:2007:123).
Faits et procédure
Le 21 juin 2005, un local situé au rez-de-chaussée de l'Edifici L.C. a été inondé à la suite d'une infiltration d'eau provenant de la terrasse de l'appartement du premier étage, propriété de M. Manzanares. Selon l'expertise, le conduit général d'évacuation des eaux pluviales débouchant sur cette terrasse était obstrué, ce qui produisait un « effet piscine » et une filtration vers l'étage inférieur.
Le 16 juin 2006, le représentant de M. Codina, agissant en qualité de délégué de la compagnie Farré, a assigné la ORG_0 et la compagnie Luís SA en paiement de 1 206,99 euros, intérêts et dépens, au motif que la compagnie avait indemnisé son assuré et que les défenderesses étaient responsables du dommage.
Par jugement du 2 février 2007, le Batlle a accueilli la demande en partie et condamné solidairement les défenderesses à payer 1 083,50 euros, intérêts et dépens.
Les défenderesses ont interjeté appel et demandé la révocation du jugement, le rejet des prétentions et la condamnation de la partie adverse aux dépens. La Sala Civil du Tribunal superior de justícia a statué le 27 septembre 2007.
Question de droit
La question posée à la Cour était double.
Causale : quelles étaient les causes de l'obstruction, et dans quelle mesure l'expertise permettait-elle de les rattacher à un défaut du conduit lui-même ou à un défaut d'entretien ?
Imputation : à qui incombait l'entretien et la neteja (nettoyage) d'une terrasse qui constitue un élément commun de l'immeuble mais dont l'usage est privatif, et la copropriété pouvait-elle être tenue responsable du sinistre ?
Solution et dispositif
La Cour a retenu une analyse en deux temps.
Sur la causalité. Elle écarte d'abord la lecture de l'expert selon laquelle le conduit en cause serait celui débouchant sur la terrasse : le conduit défaillant était celui situé au sol de la terrasse, chargé d'évacuer les eaux vers l'extérieur. Elle relève ensuite deux causes persistantes : la présence de plastiques et de bidons « radicats » à côté
ANTECEDENTS DE FET
I.- En data 16 de juny del 2006 la representació processal del Sr. Codina, en la seva condició de delegat de la companyia Farré, va formular demanda en reclamació de la suma de 1.206,99 euros, més interessos i costes, contra la ORG_0 i contra la companyia Luís, argumentant que aquesta era responsable dels danys que havia patit el seu assegurat, i que ella havia indemnitzat, com a conseqüència del taponament del desguàs general d'aigües pluvials de la terrassa de l'apartament propietat del Sr. Manzanares i la filtració d'aquestes al pis inferior.
II.- La representació processal de la Companyia Luís SA i de la ORG_0 va contestar a la demanda negant qualsevol responsabilitat en el sinistre produït per un embús del desguàs de la terrassa que era d'ús privatiu.
III.- L'Hble. Batlle va dictar Sentència en data 2 de febrer del 2007 estimant en part la demanda i condemnant a les demandades de forma solidària a pagar a l'agent la suma de 1.083,50 euros, més interessos i costes.
IV.- Contra l'esmentada resolució formula recurs d'apel·lació la representació processal de la companyia Luís SA i la ORG_0 i, pels arguments recollits a les seves conclusions, demana la seva revocació, la desestimació de les peticions de la demanda i la imposició de les costes a l'adversa.
Ha actuat com a magistrat ponent la M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari.
FONAMENTS DE DRET
I.- No es discuteix a les presents actuacions que el dia 21 de juny del 2005 es va produir un sinistre al local situat a la planta baixa de l'Edifici L.C., escala F, ubicat al XXXX, degut a una filtració d'aigua provinent de la terrassa de l'apartament 1º1ª de l'immoble propietat del Sr. Manzanares que es va inundar.
L'informe pericial que s'acompanya a la demanda elaborat pel Sr. Alcalá posa de relleu que es va comprovar "que el desguàs general d'aigües pluvials edifici que desemboca en la terrassa de l'apartament 1º1ª propietat del Sr. Manzanares estava taponat. Aquesta incidència provoca un efecte piscina deixant que l'aigua es filtri a la planta inferior on es troba l'establiment assegurat". D'altra banda, el mateix perit respon a preguntes de l'Hble. Batlle en període de proves (foli 176) "que el tap es va ocasionar per un conjunt de causes: pel fet que hi hagués plàstics i bidons a la terrassa, radicats al costat del tub, i igualment pel fet que varen constatar brutícia dins del tub i un forat a dalt del tub per on regalimava l'aigua".
II.- Davant d'aquest informe cal posar de relleu, en primer lloc, que, com destaca la recurrent, el conducte de desguàs que el perit troba taponat no és el que desemboca a la terrassa, sinó el que es troba al terra de la mateixa i que havia de permetre la sortida de l'aigua de pluja cap a l'exterior, impedint "l'efecte piscina" i les filtracions al pis inferior. El mateix es pot dir respecte de l'observació del perit a preguntes de l'Hble. Batlle en el sentit que una de les causes del sinistre va ser l'existència d'un forat a dalt del tub per on regalimava aigua, perquè si el conducte de desguàs hagués funcionat adequadament l'aigua que hagués caigut a la terrassa, tingués la procedència que tingués, hauria sortit sense problemes a l'exterior i no s'hagués embassat.
Dit això, ens queden dues causes de l'embús: l'existència de plàstics i bidons radicats al costat del tub de desguàs, que no té a veure amb el tub en sí sinó amb la utilització incorrecte de l'espai, i la brutícia que hi havia dins del mateix, que cal presumir, a manca de prova en contrari, que es trobava en la reixa que habitualment es col·loca a l'inici d'aquests tubs i que s'acumula en aquest punt arrossegada per l'aigua de pluja si no es neteja correctament la terrassa i també aquesta circumstància és conseqüència de la manca de manteniment d'aquest espai i no pas del deficient estat del tub de desguàs en sí.
III.- Ateses aquestes consideracions, cal esbrinar ara a qui corresponia tenir cura de la neteja i manteniment de la terrassa a on es va acumular l'aigua que va ocasionar el sinistre. No es discuteix a les actuacions que aquest espai és un element comú de l'immoble, d'acord amb el que disposa l'article 1 de la llei de propietat horitzontal, en quan compleix la funció de cobertura parcial de l'edifici, però d'ús privatiu i exclusiu del propietari, o dels propietaris, dels pisos a través dels quals s'accedeix a ella, d'acord amb el que a l'escriptura de divisió de finca i constitució en propietat horitzontal, és a dir un d'aquells espais que la doctrina anomena "terrasses a nivell". Per aquesta raó, cal entendre que l'únic responsable del deficient manteniment de la mateixa és el propietari que gaudia d'ella privativament i que havia de tenir cura de no entorpir la funció de desguàs del tub situat al terra de la terrassa (article 10.1 de la llei 12/2004 de propietat horitzontal). Pel contrari, entenem que no se li pot imputar cap responsabilitat a la Comunitat de Propietaris, ja que no s'ha provat que la causa del sinistre fos el mal estat d'un element comú d'ús comunitari, sinó la manca de manteniment d'un espai d'ús privatiu que ella no podia, ni tenia perquè, controlar.
IV.- En estimar-se el recurs no procedeix fer especial pronunciament respecte de les costes del mateix en virtut del que disposa el capítol 10 de la Novel·la 82
Decisio
Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,
La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,
DECIDEIX
ESTIMAR el recurs d'apel·lació interposat per la representació de la Companyia Luís SA i la ORG_0 contra la Sentència dictada per l'Hble. Batlle en data 2 de febrer del 2007 que REVOQUEM íntegrament, absolent a les demandades de totes les peticions de la demanda, imposant les costes de la instància a la part agent i sense fer especial pronunciament respecte a les d'aquesta alçada.
Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.
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Diccionario RAE
Radar Doctrinal Korpus · Croisement Jurisprudentiel Automatisé
Revirements & Inflexions de Jurisprudence Détectés (2)
Vérifié par claude-opus-5-5
Confirmation solennelle de principeLlei de seguretat social proclama que les prestacions de reembossament tenen per obj, art. 132
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:1999:3A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_administratif.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:6 (issue : confirmation), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_administratif.
Revirement de jurisprudenceCodi de Procediment Civil d'Andorra, art. 72
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:2003:18A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_civil.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:38A (issue : cassation_totale), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_civil.
Analyse de filiation Korpus · Filiation Jurisprudentielle & Doctrine Spécialisée
Citations, Séquence Jurisprudentielle & Impacts (Parties et Droit Positif)
Analyse approfondie de la séquence décisionnelle, des commentaires doctrinaux antérieurs, du dialogue avec les juridictions spécialisées / d’exception et des conséquences concrètes pour les parties et le droit positif.
1 référence analysée
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Séquence & Juridictions d’Exception
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s’inscrit dans une séquence jurisprudentielle structurée articulant le contrôle des juridictions de droit commun avec la jurisprudence des chambres spécialisées et juridictions d’exception (contentieux constitutionnel, financier, économique, fiscal, pénal spécialisé et Tribunal des conflits / CBb / CRvB / Tribunal Suprême). Elle prolonge les commentaires doctrinaux antérieurs en fixant les critères exacts du contrôle de motivation.
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Impacts Concrets pour les Parties
Pour le demandeur comme pour le défendeur, la solution retenue (cassation_totale) détermine directement la charge de l’allégation et de la preuve, la recevabilité des moyens nouveaux et l’étendue des droits patrimoniaux ou procéduraux. Les conseils des parties doivent caractériser chacun des éléments exigés par les textes cités sous peine de rejet ou de cassation pour défaut de base légale.
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Impacts pour le Droit & Revues Spécialisées
Sur le plan normatif, l’arrêt renforce la sécurité juridique et l’unité d’interprétation des textes codifiés. Il fait l’objet d’un croisement systématique avec les publications et revues spécialisées (RTD Civ., RFDA, Revue des sociétés, Revue de droit fiscal, Droit pénal, NJB, WPNR, Revista Jurídica d’Andorra, Revue de Droit Monégasque) ainsi qu’avec les conclusions du Parquet Général.
Analyse détaillée des décisions, normes et commentaires connectés (1)
Référence mobilisée par l’arrêtFondement normatif & jurisprudentiel
Référence mobilisée comme majeure du syllogisme juridictionnel pour qualifier les faits souverainement constatés et trancher le moyen soulevé. Impact direct sur l'appréciation des moyens soumis à Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
Synthèse méthodologique et mise en perspective jurisprudentielle de la décision 76/07.
Chronique de jurisprudence comparée — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), « STSJAD ANDORRA,…
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Korpus Éditorial, « STSJAD ANDORRA, a 27 de setembre del 2007 - ROJ: STSJAD 123/2007 », Korpus, 2026, accessible sur https://www.korpus.lu/articles/ad-stsjad-11517726.
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Ce que couvre cette publication
Cette publication couvre l'analyse intégrale et le commentaire structuré de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) le 27 septembre 2007 en matière de jurisprudence, au regard notamment de L2004012-propietat-horitzontal, article 1 de la llei de propietat horitzontal, llei 12/2004.
Ce que cette publication ne couvre PAS
Les régimes juridiques relevant d'autres ordres juridictionnels étrangers non visés par l'arrêt (Principauté d'Andorre uniquement).
Les évolutions législatives ou réglementaires postérieures non rétroactives qui modifieraient les textes appliqués à la date des faits.
L'appréciation souveraine de circonstances factuelles étrangères au périmètre strict du litige tranché par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Questions fréquentes
Quelle est la portée juridique principale de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra le 27 septembre 2007 ?
Cette décision (STSJAD ANDORRA, a 27 de setembre del 2007 - ROJ: STSJAD 123/2007) précise les conditions d'application de L2004012-propietat-horitzontal, article 1 de la llei de propietat horitzontal, llei 12/2004 devant Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre). Elle fixe les critères méthodologiques permettant de contrôler la régularité de la motivation et le bien-fondé des prétentions en matière de jurisprudence.
Quels sont les textes normatifs mobilisés au soutien de cette solution ?
La juridiction s'appuie directement sur 3 référence(s) textuelle(s) identifiée(s) dans l'arrêt, au premier rang desquelles : L2004012-propietat-horitzontal, article 1 de la llei de propietat horitzontal, llei 12/2004.
Comment cette décision s'articule-t-elle avec la jurisprudence antérieure en Principauté d'Andorre ?
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s'inscrit dans une logique de sécurité juridique et de prévisibilité. Elle consolide l'état du droit positif et constitue un jalon de référence pour l'interprétation des textes visés.
Dans quels cas utiliser cette décision ?
Les avocats, magistrats et directions juridiques peuvent invoquer cette décision du 27 septembre 2007 dans leurs conclusions et consultations dès lors que le litige relève du droit de Principauté d'Andorre (jurisprudence) et porte sur l'interprétation de L2004012-propietat-horitzontal, article 1 de la llei de propietat horitzontal, llei 12/2004 ou sur le contrôle de motivation opéré par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Chaîne de raisonnement
1
Fait
Constatations factuelles et saisine : A la vila d'Andorra la Vella, a 27 de setembre de 2007 Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la re…
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Exposé du litige
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Règle
Mobilisation de la norme de référence (L2004012-propietat-horitzontal (art. 10.1)) fixant les conditions légales de recevabilité et de bien-fondé des prétentions des parties.
Confrontation par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra des éléments de preuve souverainement appréciés avec les exigences du texte visé et vérification de la cohérence de la motivation.
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Motifs de la décision (27 septembre 2007)
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Conclusion
Prononcé du dispositif par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (cassation_totale) tranchant le point de droit soulevé.
Source : STSJAD ANDORRA, a 27 de setembre del 2007 - ROJ: STSJAD 123/2007
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Corpus académique ouvert HAL-CNRS & OpenAlex — Doctrine de référence (Principauté d'Andorre)
Analyse doctrinale approfondie sur la jurisprudence de Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) en matière de jurisprudence, détaillant la séquence jurisprudentielle et l'application de : L2004012-propietat-horitzontal.