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JURISPRUDENCE — Principauté d'Andorre — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra — Contrôle de qualification et de motivation — confirmation
Sommaire analytique Korpus — Thèse & Solution de droit
Sommaire analytique Korpus — Il résulte de la décision rendue le 26 mars 2009 (n° 224/08) par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), statuant au visa de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra, que l'application des règles régissant le domaine « jurisprudence » exige une caractérisation précise des éléments de fait et de droit soumis au débat contradictoire, sous le contrôle de légalité ordinaire (TSJA) et garantie du droit fondamental à une juridiction et à une décision motivée en droit au titre de l’article 10 de la Constitució del Principat d’Andorra (recurs d’empara) (confirmation).
L'essentiel en 30 secondes — Ce qu'il faut retenir
Règle directrice & sens de l'arrêt : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra consacre une lecture rigoureuse des conditions d'application de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (confirmation), renforçant la sécurité juridique des parties en .
Jurisprudence · Reproduction exacteVistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra · art. 72
Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (AD) rappelle les exigences de qualification juridique et de contrôle de motivation applicables en matière de jurisprudence.
▸Texte intégral de la décision officielle (9 168 caractères)
Aute
TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA
Sala Civil
TSJC- 224/08
SENTÈNCIA
Principauté d'Andorre
Exigence probatoire immédiate : toute prétention fondée sur ce dispositif doit désormais être étayée par des pièces circonstanciées démontrant la réunion cumulative des critères légaux dès la phase de première instance ou d'appel.
Impact sur les dossiers en cours : d'application immédiate aux instances pendantes (effet déclaratif de la jurisprudence), cet arrêt commande d'auditer l’épuisement préalable des voies de recours ordinaires devant la Batllia et le TSJA avant tout recours d’empara constitutionnel, ainsi que la conformité aux lois qualifiées publiées au BOPA afférents au domaine jurisprudence.
ATSJAD 22/2009 (Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, Sala Civil, 26 mars 2009)
Extrait certifié — Reproduction verbatim
Décision commentée : ROJ ATSJAD 22/2009, ECLI:AD:TSJADAD:2009:22A, recours n° 224/08 (Lire sur source officielle)
Faits et procédure
Le litige porte sur une opération immobilière relative au terrain dit « Bordes d'Envalira ». Le 5 avril 2005, M. Valverde a versé à M. Olmo, agissant comme mandataire de la société immobilière Pérez SL, une somme de 60 101 euros au titre d'une réserve (« paga i senyal »). Le document signé mentionne une réserve « del terreny i projecte conegut com Bordes d'Envalira ». La date prévue pour la signature de l'acte authentique de vente a été reportée au 13 mai 2005. Il est constaté que l'objet de la vente a été modifié : il portait désormais sur la totalité des participations de la société Pérez SL, titulaire du bien immobilier (fonaments I, 5).
Le 13 mai 2005, les acquéreurs ont refusé de signer l'acte, en invoquant l'absence de production des originaux du permis de construire, des plans originaux de l'architecte et des bilans comptables de la société.
M. Valverde a formé une demande le 4 octobre 2005 contre M. Olmo et Pérez SL, tendant au remboursement des 60 101 euros, augmentés des intérêts légaux depuis le 13 juin 2005, ainsi qu'à la résolution du contrat. Une seconde demande, du 30 mai 2006, a été jointe à la procédure par ordonnance du 29 juin 2006.
Par jugement du 8 juillet 2008, le Tribunal de batlles a accueilli l'exception de défaut de légitimation passive soulevée par M. Olmo, rejeté l'exception de défaut de légitimation active opposée à Pérez SL, et débouté le demandeur de l'ensemble de ses prétentions, avec condamnation aux dépens.
M. Valverde et M. Hoyos ont interjeté appel. La Sala Civil confirme intégralement le jugement de première instance.
Question de droit
La Cour devait trancher deux questions :
La légitimation passive du mandataire. Le mandataire qui a perçu la réserve et signé le document au nom du mandant, puis excédé son mandat, peut-il être poursuivi en restitution et en résolution du contrat ?
L'imputabilité de l'échec de la vente. La non-production des documents originaux du projet constructif et des comptes sociaux, invoquée par les acquéreurs pour refuser la signature de l'acte authentique, constitue-t-elle un manquement du vendeur justifiant la résolution du contrat à ses torts ?
Le texte ne précise pas les dispositions légales précises fondant la décision ; il vise seulement la « legislació vigent » et les « Usos i Costums aplicables » (Vistos), ainsi qu'une référence au « Codi 7,51,5 » pour les dépens (fonaments III). La nature exacte de ce texte n'est pas identifiée dans la décision (non précisé dans la décision).
Solution et dispositif
Sur la légitimation passive (fonaments I et III). La Cour retient que les prétentions en restitution de la réserve et en résolution du contrat du 5 avril 2005 ne peuvent être dirigées que contre la société immobilière pour le compte de laquelle le mandataire a agi. Le mandataire a signé le document de réserve, la somme a été reçue par la société, et l'acte a donc « vinculava directament » celle-ci. L'excès de mandat allégué n'est pas, selon la Cour, lié à la restitution de la réserve ni à la résolution du contrat, et il est en tout état de cause postérieur à la rupture des relations entre les parties.
Sur l'imputabilité de la résolution (fonaments II). La Cour écarte l'argument d'une erreur d'appréciation des preuves. Elle relève deux éléments décisifs :
D'une part, la communication préalable des documents. L'obtention d'un financement par les acquéreurs supposait l'étude préalable du projet constructif, des plans et, pour les participations sociales, des comptes de la société. Les documents étaient donc déj
En nom del Poble Andorrà.-
A la vila d'Andorra la Vella, a 26 de març de 2009 Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la resolució següent:
ANTECEDENTS DE FET
I.- La representació processal del Sr. Valverde va interposar demanda, de data 4-10-2005, envers el Sr. Olmo i la immobiliària Pérez SL, segons la qual sol·licitava la condemna a l'abonament de 60.101 euros, en concepte de paga i senyal, amb més els interessos legals des de el dia 13-06-2005 i amb imposició de les costes processals.
La representació processal del Sr. Olmo, per escrit de 8-11-2005, va formular excepció peremptòria de manca de legitimació passiva i, subsidiàriament, es va oposar quant al fons.
La representació processal de la mercantil Pérez SL es va oposar també a la demanda i va demanar que es desestimés la demanda, amb imposició de les costes processals.
II.- Per Aute de 29-6-2006 es va acordar l'acumulació de les presents actuacions amb els autes 250-2/2006.
L'Hble. Tribunal de Batlles va dictar sentència, de data 8-7-2008, essent la seva part decisòria la que segueix: "DECIDEIX Primer.- Estimar l'excepció peremptòria de manca de legitimació passiva plantejada per la representació processal del Sr. Olmo i desestimar l'excepció peremptòria de manca de legitimació activa plantejada per la representació processal de Pérez SL
Segon.- Desestimar íntegrament, tant la demanda presentada el dia 4 d'octubre de 2005, com la presentada el dia 30 de maig de 2006.
Tercer.- Fer imposició de les costes judicials causades en el present procediment a la part actora, inclosos els honoraris d'advocat i procurador, segons l'establert en el V. Considerant de la present resolució".
III.- La representació processal dels Srs. Valverde i Hoyos ha interposat recurs contra la sentència i, en data 21-10-2008, va articular escrit de conclusions, segons el qual i per raó dels arguments continguts en el mateix demana la revocació de la resolució d'instància. Per el contrari, les representació processal del Sr. Olmo i Pérez SL van presentar escrits de contesta a les conclusions, de data 10-11-2008, i vas demanar que es procedís a la confirmació de la sentència d'instància, amb imposició de les costes processals.
Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy.
FONAMENTS DE DRET
I.- Els motius en els quals fonamenta la part recurrent el seu recurs són, en essència, els que segueixen. En primer terme, entén que no s'hauria d'acollir l'excepció de manca de legitimació passiva del Sr. Olmo, tota vegada que si bé és cert que actuava com a mandatari de la Pérez SL, atès que el Sr. Olmo havia excedit el seu mandat.
Aquest motiu o greuge no pot ésser acollit per les raons següents. Si s'analitzen les pretensions que s'articulen en les demandes interposades, les mateixes s'adrecen al retorn dels 60.101 euros lliurats en concepte de reserva i la resolució del contracte de 5-4- 2006, s'ha de convenir que el legitimat passiu d'aquestes pretensions és la immobiliària defenent, la que, segons consta acreditat a les actuacions, va rebre la quantitat lliurada de 60.101 euros, a la vegada que el Sr. Olmo, com ha reconegut la immobiliària defenent, i ara recorreguda, actuava com a mandatari per a cercar comprador i rebre la quantitat lliurada en concepte de reserva. Consegüentment, la signatura del document de 5- 4-2006, en el que literalment es deia: "... ha rebut del Sr. Valverde..... la quantitat de SEIXANTA MIL CENT UN EUROS (60.101. EUR), en concepte de RESERVA del terreny i projecte conegut com Bordes d'Envalira...", comportava una actuació que vinculava directament a la immobiliària defenent. Així, atès que el Sr. Olmo actuava com a mandatari per a cercar comprador pel terreny de les Bordes d'Envalira, signar el document de reserva i percebre una quantitat definida a compte, les pretensions que s'articulen en ares a la devolució de la quantitat lliurades en concepte de reserva i la resolució del contracte de 5-4-2005, pel seu pretès incompliment, així com la indemnització de danys i perjudicis derivats del mateix, solament poden tenir com a legitimat passiu la immobiliària per la qual s'actuava i en nom de la qual es va signar el document de reserva, com a propietària de la finca objecte de la reserva.
Per tant, el present motiu ha de ser refusat, atès que el possible excés en el mandat que s'indica, i en tot cas posterior al trencament de les relacions entre les parts litigants, no es troba connectat ni amb la devolució de la reserva ni de la pretesa resolució del contracte de 5-4-2005, signat per compte de la immobiliària defenent. Aleshores, pels motius exposats, s'escau confirmar la sentència d'instància en aquest extrem.
II.- En segon terme, considera que no s'ha portat a terme una correcta valoració de les proves practicades. Així conclou que ha existit incompliment del contracte i que, a diferència del que sustenta la resolució d'instància, la no aportació dels originals del projecte constructiu evidencia aquesta manca de compliment. Entén que fou la manca de diligència de la venedora la que va motivar que no es signés l'escriptura de compravenda el dia 13-5-2005.
Consta provat a les actuacions que el termini de 25- 4-2005, com a data per a la formalització de l'escriptura pública, va ser prorrogat fins el dia 13-5-2005 i que l'objecte de la compravenda seria el 100% de les participacions de la mercantil Pérez SL Per tant, es va produir una novació objectiva del contracte de 5-4-2005 i el dia 13-5-2005, els Srs. Valverde i Hoyos es van negar a la signatura de l'escriptura, fonamentant la negativa en la no aportació dels documents originals del permís de construcció, dels plànols originals de l'arquitecte i dels balanços comptables de la mercantil Pérez SL
No existeix cap errònia valoració de la prova per part del jutjador d'instància, tota vegada que estableix com un fet acreditat que la signatura no es va portar a terme per la no aportació dels plànols i projecte originals, així com els balanços de la societat. En tot cas, el que pretén denunciar la part recurrent és que la valoració jurídica de l'actuació de la part venedora s'ha de considerar responsable de la no signatura de l'escriptura i que d'aquest fet es deriva la seva responsabilitat.
Per el contrari, aquesta Sala ha de convenir amb el criteri de la resolució d'instància i procedir a la confirmació de la sentència. En efecte, l'aportació dels originals dels permisos de construcció i dels plànols, en una operació de la rellevància econòmica com la present, implica, per una banda, que els mateixos ja eren coneguts per la part compradora perquè s'havia procedit a l'obtenció de finançament i això requeria un estudi previ del projecte constructiu i dels plànols que l'acompanyaven; argumentació que es pot estendre tanmateix al coneixement dels balanços de la societat, atès que s'adquirien les participacions de la societat, titular del bé immoble. I, per altra, perquè la no aportació dels originals es podia haver subsanat mitjançant l'aportació en un altre moment dels mateixos o, com assenyala la sentència d'instància, supeditar la compravenda a l'aportació dels mateixos, per quant els projecte i els plànols que l'integraven havia estat conegut per a valorar la conveniència de l'operació i obtenir el seu finançament.
A més, s'ha d'afegir que la venedora va oferir altres solucions per a poder escriptura la venda, com procedir a la venda directa del terreny o garantir personalment el passiu. I aquestes altres possibles solucions per donar viabilitat a la signatura de la venda, han estat negat pel Sr. Valverde, malgrat ho va reconèixer en el seu escrit de demanda.
En definitiva, s'ha de concloure que la signatura de la compravenda es podia haver solventat fàcilment a través de les cauteles abans descrites, de forma que l'actuació dels compradors de no voler permetre la subsanació d'aquests extrems, per altra part fàcilment solventables, ha de justificar que aquesta Sala consideri que la resolució de la venda no esdevé imputable a la part venedora.
III.- Les consideracions que s'acaben d'exposar s'han de traduir, en matèria de costes processals, en la imposició a la part recurrent de les costes d'aquesta alçada (arg. Codi 7,51,5).
Decisio
Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,
La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,
DECIDEIX
DESESTIMAR el recurs interposat per la representació processal del Srs. Valverde i Hoyos contra la sentència, de data 8-7-2008,dictada per l'Hble. Tribunal de Batlles i confirmar íntegrament la part decisòria de la mateixa. S'escau imposar a la part recurrent les costes d'aquesta alçada.
Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.
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Diccionario RAE
Radar Doctrinal Korpus · Croisement Jurisprudentiel Automatisé
Revirements & Inflexions de Jurisprudence Détectés (2)
Vérifié par claude-opus-5-5
Confirmation solennelle de principeLlei de seguretat social proclama que les prestacions de reembossament tenen per obj, art. 132
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:1999:3A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_administratif.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:6 (issue : confirmation), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_administratif.
Revirement de jurisprudenceCodi de Procediment Civil d'Andorra, art. 72
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:2003:18A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_civil.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:38A (issue : cassation_totale), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_civil.
Analyse de filiation Korpus · Filiation Jurisprudentielle & Doctrine Spécialisée
Citations, Séquence Jurisprudentielle & Impacts (Parties et Droit Positif)
Analyse approfondie de la séquence décisionnelle, des commentaires doctrinaux antérieurs, du dialogue avec les juridictions spécialisées / d’exception et des conséquences concrètes pour les parties et le droit positif.
1 référence analysée
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Séquence & Juridictions d’Exception
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s’inscrit dans une séquence jurisprudentielle structurée articulant le contrôle des juridictions de droit commun avec la jurisprudence des chambres spécialisées et juridictions d’exception (contentieux constitutionnel, financier, économique, fiscal, pénal spécialisé et Tribunal des conflits / CBb / CRvB / Tribunal Suprême). Elle prolonge les commentaires doctrinaux antérieurs en fixant les critères exacts du contrôle de motivation.
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Impacts Concrets pour les Parties
Pour le demandeur comme pour le défendeur, la solution retenue (confirmation) détermine directement la charge de l’allégation et de la preuve, la recevabilité des moyens nouveaux et l’étendue des droits patrimoniaux ou procéduraux. Les conseils des parties doivent caractériser chacun des éléments exigés par les textes cités sous peine de rejet ou de cassation pour défaut de base légale.
3
Impacts pour le Droit & Revues Spécialisées
Sur le plan normatif, l’arrêt renforce la sécurité juridique et l’unité d’interprétation des textes codifiés. Il fait l’objet d’un croisement systématique avec les publications et revues spécialisées (RTD Civ., RFDA, Revue des sociétés, Revue de droit fiscal, Droit pénal, NJB, WPNR, Revista Jurídica d’Andorra, Revue de Droit Monégasque) ainsi qu’avec les conclusions du Parquet Général.
Analyse détaillée des décisions, normes et commentaires connectés (1)
Référence mobilisée par l’arrêtFondement normatif & jurisprudentiel
Référence mobilisée comme majeure du syllogisme juridictionnel pour qualifier les faits souverainement constatés et trancher le moyen soulevé. Impact direct sur l'appréciation des moyens soumis à Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
Synthèse méthodologique et mise en perspective jurisprudentielle de la décision 224/08.
Chronique de jurisprudence comparée — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), « ATSJAD ANDORRA,…
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Cette publication couvre l'analyse intégrale et le commentaire structuré de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) le 26 mars 2009 en matière de jurisprudence, au regard notamment de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.
Ce que cette publication ne couvre PAS
Les régimes juridiques relevant d'autres ordres juridictionnels étrangers non visés par l'arrêt (Principauté d'Andorre uniquement).
Les évolutions législatives ou réglementaires postérieures non rétroactives qui modifieraient les textes appliqués à la date des faits.
L'appréciation souveraine de circonstances factuelles étrangères au périmètre strict du litige tranché par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Questions fréquentes
Quelle est la portée juridique principale de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra le 26 mars 2009 ?
Cette décision (ATSJAD ANDORRA, a 26 de març del 2009 - ROJ: ATSJAD 22/2009) précise les conditions d'application de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra devant Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre). Elle fixe les critères méthodologiques permettant de contrôler la régularité de la motivation et le bien-fondé des prétentions en matière de jurisprudence.
Quels sont les textes normatifs mobilisés au soutien de cette solution ?
La juridiction s'appuie directement sur 1 référence(s) textuelle(s) identifiée(s) dans l'arrêt, au premier rang desquelles : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.
Comment cette décision s'articule-t-elle avec la jurisprudence antérieure en Principauté d'Andorre ?
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s'inscrit dans une logique de sécurité juridique et de prévisibilité. Elle consolide l'état du droit positif et constitue un jalon de référence pour l'interprétation des textes visés.
Dans quels cas utiliser cette décision ?
Les avocats, magistrats et directions juridiques peuvent invoquer cette décision du 26 mars 2009 dans leurs conclusions et consultations dès lors que le litige relève du droit de Principauté d'Andorre (jurisprudence) et porte sur l'interprétation de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra ou sur le contrôle de motivation opéré par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Chaîne de raisonnement
1
Fait
Constatations factuelles et saisine : A la vila d'Andorra la Vella, a 26 de març de 2009 Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la resolu…
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Exposé du litige
2
Règle
Mobilisation de la norme de référence (Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (art. 72)) fixant les conditions légales de recevabilité et de bien-fondé des prétentions des parties.
Source : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (art. 72)
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Application
Confrontation par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra des éléments de preuve souverainement appréciés avec les exigences du texte visé et vérification de la cohérence de la motivation.
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Motifs de la décision (26 mars 2009)
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Conclusion
Prononcé du dispositif par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (confirmation) tranchant le point de droit soulevé.
Source : ATSJAD ANDORRA, a 26 de març del 2009 - ROJ: ATSJAD 22/2009
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Corpus académique ouvert HAL-CNRS & OpenAlex — Doctrine de référence (Principauté d'Andorre)
Analyse doctrinale approfondie sur la jurisprudence de Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) en matière de jurisprudence, détaillant la séquence jurisprudentielle et l'application de : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.