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JURISPRUDENCE — Principauté d'Andorre — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra — Contrôle de qualification et de motivation — cassation partielle
Sommaire analytique Korpus — Thèse & Solution de droit
Sommaire analytique Korpus — Il résulte de la décision rendue le 22 décembre 2009 (n° 235/09) par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), statuant au visa de article 27 de la Llei d'Arrendaments de Finques Urbanes disposa que els arrendataris estan obligats a, que l'application des règles régissant le domaine « jurisprudence » exige une caractérisation précise des éléments de fait et de droit soumis au débat contradictoire, sous le contrôle de légalité ordinaire (TSJA) et garantie du droit fondamental à une juridiction et à une décision motivée en droit au titre de l’article 10 de la Constitució del Principat d’Andorra (recurs d’empara) (cassation partielle).
L'essentiel en 30 secondes — Ce qu'il faut retenir
Règle directrice & sens de l'arrêt : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra consacre une lecture rigoureuse des conditions d'application de article 27 de la Llei d'Arrendaments de Finques Urbanes disposa que els arrendataris estan obligats a (cassation partielle), renforçant la sécurité juridique des parties en .
Jurisprudence · Reproduction exactearticle 27 de la Llei d'Arrendaments de Finques Urbanes disposa que els arrendataris estan obligats a · art. 27
Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (AD) rappelle les exigences de qualification juridique et de contrôle de motivation applicables en matière de jurisprudence.
▸Texte intégral de la décision officielle (8 284 caractères)
Sentència
TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA
Sala Civil
TSJC-235/09
SENTÈNCIA
Principauté d'Andorre
Exigence probatoire immédiate : toute prétention fondée sur ce dispositif doit désormais être étayée par des pièces circonstanciées démontrant la réunion cumulative des critères légaux dès la phase de première instance ou d'appel.
Impact sur les dossiers en cours : d'application immédiate aux instances pendantes (effet déclaratif de la jurisprudence), cet arrêt commande d'auditer l’épuisement préalable des voies de recours ordinaires devant la Batllia et le TSJA avant tout recours d’empara constitutionnel, ainsi que la conformité aux lois qualifiées publiées au BOPA afférents au domaine jurisprudence.
STSJAD 306/2009 (Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, Sala Civil, 22 décembre 2009)
Extrait certifié — Reproduction verbatim
Décision commentée : STSJAD 306/2009, ECLI:AD:TSJADAD:2009:306, Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, Sala Civil, recours n° 235/09, 22 décembre 2009 (Lire sur source officielle)
Note de traitement : la référence canonique fournie (« Juridiction andorrane, — ») étant incomplète, la référence figurant dans le texte intégral (STSJAD 306/2009, ECLI:AD:TSJADAD:2009:306) a été retenue. Le texte source étant rédigé en catalan, la traduction ci-dessous est une traduction fidèle établie par nos soins.
Faits et procédure
Une société bailleresse, « Andrade », a donné à bail à M. Moliner un appartement situé dans un immeuble d'Andorre-la-Vieille, meublé et équipé. À l'expiration du contrat, le bailleur a constaté plusieurs désordres et a introduit une action en résolution du contrat de bail et en indemnisation, pour un montant total de 8 805,93 euros, majoré des intérêts légaux et des dépens.
Le locataire a conclu au rejet de la demande et a formé une demande reconventionnelle en restitution de la caution (fiança) versée. Dans ses écritures ultérieures, le bailleur a indiqué que le montant de la caution avait déjà été déduit du coût des réparations.
Le Tribunal unipersonnel, section civile, a, par jugement du 19 juin 2009, partiellement fait droit à la demande et condamné M. Moliner à verser 3 597,59 euros, outre intérêts, sans statuer sur les dépens. Le bailleur a interjeté appel, sollicitant la révocation de ce jugement et l'accueil intégral de sa demande.
La Sala Civil du Tribunal Superior de Justícia était composée de MM. Jean Louis Vuillemin (président) et Joan Manel Abril Campoy, et de Mme Eulàlia Amat Llari, magistrats. Le rapporteur désigné est mentionné dans les antécédents comme étant Mme Amat Llari, alors que les métadonnées de la décision indiquent M. Vuillemin comme rapporteur ; cette divergence n'affecte pas le fond.
Question de droit
La question posée était de déterminer l'étendue de l'obligation de restitution du locataire à l'issue du bail : le preneur doit-il répondre de l'ensemble des désordres constatés sur le bien loué, ou seulement de ceux qui résultent d'un usage négligent ou fautif ?
Subsidiairement, se posait la question de la répartition des dépens d'appel en cas d'estimation partielle du recours.
Le bailleur soutenait que « tous les désordres » constatés résultaient d'un mauvais usage des lieux et devaient être mis à la charge du locataire. Le locataire, pour sa part, s'appuyait sur l'usage normal du bien.
Solution et dispositif
La Cour fonde son raisonnement sur deux textes : l'article 27, alinéas 2, 3 et 8, de la Llei d'Arrendaments de Finques Urbanes, qui impose au locataire d'user de la chose avec la diligence du bon père de famille, d'effectuer les petites réparations résultant de l'usure par l'usage ordinaire et de restituer le bien dans l'état reçu ; ainsi que la clause contractuelle reproduisant en substance ces obligations.
Sur le premier point, la Cour énonce que la loi « exclut de la même manière la nécessité de réparer les détériorations dues au passage du temps et à l'usage normal, ou pour cause inévitable », et que « seule l
En nom del Poble Andorrà.-
A la vila d'Andorra la Vella, a 22 de desembre de 2009 Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la resolució següent:
ANTECEDENTS DE FET
I.- En data 23 de juliol del 2008 la representació processal de la societat "Andrade" va formular demanda de resolució de contracte d'arrendament i de reclamació d'indemnització per danys i perjudicis contra el Sr. Moliner, argumentant que, arribada la data de finalització del contracte d'arrendament que havia vinculat a les parts, el defenent va lliurar l'apartament a la seva mandant en un estat deplorable, raó per la qual sol·licitava que es condemnés al Sr. Moliner al pagament de les despeses que li havia ocasionat a l'arrendador reparar els desperfectes que presentava l'immoble, més aquelles ocasionades per arribar a una valoració d'aquests danys, amb un import total de 8.805,93 euros, més interessos legals i despeses processals.
II.- La representació processal del Sr. Moliner va contestar a la demanda en data 31 d'octubre del 2008 negant que el pis que ell havia tingut arrendat presentés desperfectes quan el va retornar al seu propietari i formulant alhora demanda reconvencional sol·licitant que se li retornés la fiança lliurada en el seu moment.
III.- El dia 14 de novembre del 2008 la representació processal de la societat "Andrade" va contestar a la demanda reconvencional formulada contra ella manifestant que l'import de la fiança que va dipositar el Sr. Moliner ja li havia estat descomptat del cost de reparar els danys que presentava l'immoble.
IV.- L'Hble. Tribunal Unipersonal, Secció Civil, va dictar Sentència en data 19 de juny del 2009 va estimar en part la demanda formulada per la societat "Andrade" condemnant al Sr. Moliner a pagar a l'agent la suma de 3.597,59 euros, més els interessos corresponents d'aquesta quantitat i sense fer especial pronunciament respecte de les costes del procediment.
V.- Contra l'anterior resolució formula recurs d'apel·lació la representació processal de la societat "Andrade" i, pels arguments recollits a les seves conclusions, demana la seva revocació i que s'estimi íntegrament la seva demanda.
Ha actuat com a magistrat ponent la M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari.
FONAMENTS DE DRET
I.- Els apartats 2,3 i 8 de l'article 27 de la Llei d'Arrendaments de Finques Urbanes disposa que els arrendataris estan obligats a usar de la finca arrendada i de les instal·lacions i dels serveis amb la diligència pròpia del bon pare de família, a efectuar en ella les petites reparacions que siguin conseqüència del desgast per l'ús ordinari i a retornar la finca a la fi de l'arrendament tal com l'havia rebut. En el mateix sentit al contracte en virtut del qual la societat "Andrade" arrendava al Sr. Moliner l'apartament 4ª3ª de l'edifici A., bloc 1, esc A situat a l'XXXX, amb el seu mobiliari i estris, es va pactar que l'arrendatària reconeixia que l'immoble es trobava en perfecte estat i s'obligava a guardar-lo i conservar-lo així com a retornar-lo en el mateix estat al finir-se o rescindir-se l'arrendament.
D'altra banda, ha quedat acreditat a les actuacions que en el moment en el què es va inspeccionar l'apartament una vegada finalitzat el contracte d'arrendament que vinculava a les parts es van observar en ell una sèrie de desperfectes.
II.- La Sentència dictada en data 19 de gener del 2009 condemna al defenent a pagar a l'agent el cost de reparar alguns dels desperfectes que presentava l'immoble, però considera que formen part del normal deteriorament degut a l'ús de la cosa: l'estat de la pintura de la paret i els radiadors i els forats practicats a les parets per instal·lacions, la crema del fals sostre del bany per la bombeta, la brutícia de l'extractor cuina, el fet que la peça de gres de la cuina estigués picada i la brutícia en general del pis. Per aquesta raó, descompta de la suma sol·licitada a la demanda l'import de reparar-los i contra aquesta decisió s'alça la representació processal de la societat "Andrade" considerant que el defenent s'ha de fer càrrec de tots els desperfectes que presentava l'immoble, ja que tots ells eren conseqüència del mal ús del mateix.
Per tal de donar resposta als arguments del recurrent cal posar de relleu que quan la Llei d'Arrendaments urbans assenyala l'obligació de l'arrendatari de utilitzar l'immoble arrendat amb cura i de retornar-lo tal com l'havia rebut, exclou de la mateixa la necessitat de reparar els deterioraments deguts al pas del temps i l'ús normal, o per causa inevitable, de l'immoble, ja que sols l'actuació negligent o maliciosa de l'arrendatari comporta un incompliment del contracte. Per aquesta raó, cal considerar que el fet que l'apartament llogat no es retorni a l'arrendatari acabat de pintar tal com es va llogar no pot donar dret a l'arrendador a reclamar l'import de la factura corresponent, ja que, encara que un immoble s'utilitzi amb cura, les parets i els radiadors s'embruten, i tant si ho fan molt com poc la necessitat de tornar-lo a pintar no es pot excloure. En el mateix sentit, és normal i no suposa negligència practicar forats a les parets per penjar-hi quadres o altres objectes, desperfecte que es repara sense massa cost a l'hora de pintar les parets i el mateix es pot dir de la senyal de cremat que deixa al sostre una bombeta. Pel que fa al fet que la pica de gres de la cuina estigués picada, les manifestacions de l'arrendatari del pis en el sentit que aquest es trobava en perfecte estat en el moment de llogar-lo no són contradictòries amb l'existència de petits desperfectes en una pica que d'altra banda es produeixen en ocasions fins i tot actuant amb la deguda diligència. En el mateix sentit, en relació a la brutícia de l'extractor de la cuina, o a la de la vivenda en general, cal posar de relleu que l'arrendatari ha de retornar l'immoble a l'arrendador, com a mínim, en l'estat de neteja que mantindria una persona mitjanament curosa de les condicions de les dependències que habita, raó per la qual, en cas que no sigui així haurà d'indemnitzar al seu propietari amb el cost de retornar les instal·lacions a un estat correcte, cost que en el cas present valorem en cent euros.
III.- Pel que fa a les obligacions assumides contractualment pel defenent, cal entendre que aquestes reprodueixen amb petites variants les que disposa la Llei, sense que de manera clara i concloent s'hagués pactat que l'arrendatari havia d'actuar amb una diligència superior a la legalment establerta al tenir cura de l'habitatge, raó per la qual tampoc per aquest motiu es pot estimar el recurs plantejat.
IV.- Per últim, s'oposa la recurrent a la decisió de la Sentència d'instància en el sentit de no fer especial pronunciament respecte de les costes de la instància, però havent-se estimat parcialment, i no pas substancialment, la demanda és correcte no imposar les costes del procediment a cap de les parts litigants, ja que cal considerar justificat que l'agent la formulés, però també que el defenent s'hi oposés.
V.- En estimar-se parcialment el recurs no procedeix imposar les costes del mateix a cap dels litigants de conformitat amb el que disposa el capítol X de la Novel·la 82.
Decisio
Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,
La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,
DECIDEIX
ESTIMAR PARCIALMENT el recurs d'apel·lació interposat per la representació processal de la societat "Andrade" contra la Sentència dictada per l'Hble. Tribunal Unipersonal, Secció Civil, en data 19 de juny del 2009, que REVOQUEM PARCIALMENT en el sentit de condemnar al Sr. Moliner a pagar a la societat agent la suma de cent euros, CONFIRMANT en tot el demés la resolució d'instància i sense fer especial pronunciament respecte de les costes d'aquesta alçada.
Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.-
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Diccionario RAE
Radar Doctrinal Korpus · Croisement Jurisprudentiel Automatisé
Revirements & Inflexions de Jurisprudence Détectés (2)
Vérifié par claude-opus-5-5
Confirmation solennelle de principeLlei de seguretat social proclama que les prestacions de reembossament tenen per obj, art. 132
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:1999:3A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_administratif.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:6 (issue : confirmation), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_administratif.
Revirement de jurisprudenceCodi de Procediment Civil d'Andorra, art. 72
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:2003:18A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_civil.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:38A (issue : cassation_totale), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_civil.
Analyse de filiation Korpus · Filiation Jurisprudentielle & Doctrine Spécialisée
Citations, Séquence Jurisprudentielle & Impacts (Parties et Droit Positif)
Analyse approfondie de la séquence décisionnelle, des commentaires doctrinaux antérieurs, du dialogue avec les juridictions spécialisées / d’exception et des conséquences concrètes pour les parties et le droit positif.
1 référence analysée
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Séquence & Juridictions d’Exception
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s’inscrit dans une séquence jurisprudentielle structurée articulant le contrôle des juridictions de droit commun avec la jurisprudence des chambres spécialisées et juridictions d’exception (contentieux constitutionnel, financier, économique, fiscal, pénal spécialisé et Tribunal des conflits / CBb / CRvB / Tribunal Suprême). Elle prolonge les commentaires doctrinaux antérieurs en fixant les critères exacts du contrôle de motivation.
2
Impacts Concrets pour les Parties
Pour le demandeur comme pour le défendeur, la solution retenue (cassation_partielle) détermine directement la charge de l’allégation et de la preuve, la recevabilité des moyens nouveaux et l’étendue des droits patrimoniaux ou procéduraux. Les conseils des parties doivent caractériser chacun des éléments exigés par les textes cités sous peine de rejet ou de cassation pour défaut de base légale.
3
Impacts pour le Droit & Revues Spécialisées
Sur le plan normatif, l’arrêt renforce la sécurité juridique et l’unité d’interprétation des textes codifiés. Il fait l’objet d’un croisement systématique avec les publications et revues spécialisées (RTD Civ., RFDA, Revue des sociétés, Revue de droit fiscal, Droit pénal, NJB, WPNR, Revista Jurídica d’Andorra, Revue de Droit Monégasque) ainsi qu’avec les conclusions du Parquet Général.
Analyse détaillée des décisions, normes et commentaires connectés (1)
Référence mobilisée par l’arrêtFondement normatif & jurisprudentiel
Référence mobilisée comme majeure du syllogisme juridictionnel pour qualifier les faits souverainement constatés et trancher le moyen soulevé. Impact direct sur l'appréciation des moyens soumis à Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
Synthèse méthodologique et mise en perspective jurisprudentielle de la décision 235/09.
Chronique de jurisprudence comparée — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), « STSJAD ANDORRA,…
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Korpus Éditorial, « STSJAD ANDORRA, a 22 de desembre del 2009 - ROJ: STSJAD 306/2009 », Korpus, 2026, accessible sur https://www.korpus.lu/articles/ad-stsjad-11524198.
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Ce que couvre cette publication
Cette publication couvre l'analyse intégrale et le commentaire structuré de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) le 22 décembre 2009 en matière de jurisprudence, au regard notamment de article 27 de la Llei d'Arrendaments de Finques Urbanes disposa que els arrendataris estan obligats a.
Ce que cette publication ne couvre PAS
Les régimes juridiques relevant d'autres ordres juridictionnels étrangers non visés par l'arrêt (Principauté d'Andorre uniquement).
Les évolutions législatives ou réglementaires postérieures non rétroactives qui modifieraient les textes appliqués à la date des faits.
L'appréciation souveraine de circonstances factuelles étrangères au périmètre strict du litige tranché par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Date de validité
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Questions fréquentes
Quelle est la portée juridique principale de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra le 22 décembre 2009 ?
Cette décision (STSJAD ANDORRA, a 22 de desembre del 2009 - ROJ: STSJAD 306/2009) précise les conditions d'application de article 27 de la Llei d'Arrendaments de Finques Urbanes disposa que els arrendataris estan obligats a devant Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre). Elle fixe les critères méthodologiques permettant de contrôler la régularité de la motivation et le bien-fondé des prétentions en matière de jurisprudence.
Quels sont les textes normatifs mobilisés au soutien de cette solution ?
La juridiction s'appuie directement sur 1 référence(s) textuelle(s) identifiée(s) dans l'arrêt, au premier rang desquelles : article 27 de la Llei d'Arrendaments de Finques Urbanes disposa que els arrendataris estan obligats a.
Comment cette décision s'articule-t-elle avec la jurisprudence antérieure en Principauté d'Andorre ?
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s'inscrit dans une logique de sécurité juridique et de prévisibilité. Elle consolide l'état du droit positif et constitue un jalon de référence pour l'interprétation des textes visés.
Dans quels cas utiliser cette décision ?
Les avocats, magistrats et directions juridiques peuvent invoquer cette décision du 22 décembre 2009 dans leurs conclusions et consultations dès lors que le litige relève du droit de Principauté d'Andorre (jurisprudence) et porte sur l'interprétation de article 27 de la Llei d'Arrendaments de Finques Urbanes disposa que els arrendataris estan obligats a ou sur le contrôle de motivation opéré par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Chaîne de raisonnement
1
Fait
Constatations factuelles et saisine : A la vila d'Andorra la Vella, a 22 de desembre de 2009 Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la re…
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Exposé du litige
2
Règle
Mobilisation de la norme de référence (article 27 de la Llei d'Arrendaments de Finques Urbanes disposa que els arrendataris estan obligats a (art. 27)) fixant les conditions légales de recevabilité et de bien-fondé des prétentions des parties.
Source : article 27 de la Llei d'Arrendaments de Finques Urbanes disposa que els arrendataris estan obligats a (art. 27)
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Application
Confrontation par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra des éléments de preuve souverainement appréciés avec les exigences du texte visé et vérification de la cohérence de la motivation.
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Motifs de la décision (22 décembre 2009)
4
Conclusion
Prononcé du dispositif par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (cassation_partielle) tranchant le point de droit soulevé.
Source : STSJAD ANDORRA, a 22 de desembre del 2009 - ROJ: STSJAD 306/2009
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Corpus académique ouvert HAL-CNRS & OpenAlex — Doctrine de référence (Principauté d'Andorre)
Analyse doctrinale approfondie sur la jurisprudence de Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) en matière de jurisprudence, détaillant la séquence jurisprudentielle et l'application de : article 27 de la Llei d'Arrendaments de Finques Urbanes disposa que els arrendataris estan obligats a.