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JURISPRUDENCE — Principauté d'Andorre — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra — Contrôle de qualification et de motivation — confirmation
Sommaire analytique Korpus — Thèse & Solution de droit
Sommaire analytique Korpus — Il résulte de la décision rendue le 20 décembre 2011 (n° 252/11) par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), statuant au visa de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra, que l'application des règles régissant le domaine « jurisprudence » exige une caractérisation précise des éléments de fait et de droit soumis au débat contradictoire, sous le contrôle de légalité ordinaire (TSJA) et garantie du droit fondamental à une juridiction et à une décision motivée en droit au titre de l’article 10 de la Constitució del Principat d’Andorra (recurs d’empara) (confirmation).
L'essentiel en 30 secondes — Ce qu'il faut retenir
Règle directrice & sens de l'arrêt : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra consacre une lecture rigoureuse des conditions d'application de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (confirmation), renforçant la sécurité juridique des parties en .
Jurisprudence · Reproduction exacteVistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra · art. 72
Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (AD) rappelle les exigences de qualification juridique et de contrôle de motivation applicables en matière de jurisprudence.
▸Texte intégral de la décision officielle (9 019 caractères)
Sentència
TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA
Sala Civil
TSJC-252/11
SENTÈNCIA
Principauté d'Andorre
Exigence probatoire immédiate : toute prétention fondée sur ce dispositif doit désormais être étayée par des pièces circonstanciées démontrant la réunion cumulative des critères légaux dès la phase de première instance ou d'appel.
Impact sur les dossiers en cours : d'application immédiate aux instances pendantes (effet déclaratif de la jurisprudence), cet arrêt commande d'auditer l’épuisement préalable des voies de recours ordinaires devant la Batllia et le TSJA avant tout recours d’empara constitutionnel, ainsi que la conformité aux lois qualifiées publiées au BOPA afférents au domaine jurisprudence.
Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, Sala Civil, 20 décembre 2011 (ROJ STSJAD 328/2011)
Par un contrat de promesse de vente conclu le 31 janvier 2006, Mme Gaya s'engageait à vendre à M. Espada un logement de 85,06 m², un jardin de 44 m², une place de stationnement et un débarras, pour un prix de 388 000 euros. La décision ne précise pas la nature exacte de l'immeuble ni le régime juridique de sa construction, qui était alors future.
Le contrat a donné lieu au versement d'acomptes, dont le montant total de 194 000 euros est retenu par les juges du fond. Selon la décision, ces sommes ont été versées le 31 janvier 2006 (38 800 euros), le 25 avril 2006 (77 600 euros) et le 28 juillet 2006 (77 600 euros).
Un prêt garanti par hypothèque a été sollicité pour financer le paiement final. À cette occasion, une société d'expertise (désignée « T » dans la décision) a procédé à une évaluation. Elle a constaté que le bien avait une superficie de 78,43 m² et qu'il comportait une terrasse communautaire de 44,65 m², et non le jardin projeté. Le texte mentionne une taxation datée du 30 avril 2008, sans que le lien entre cette date et l'évaluation de « T » soit explicité.
M. Espada et la société « Plaza » ont saisi le Tribunal de batlles. Ils demandaient la nullité du contrat pour erreur in substantia, la restitution des acomptes avec intérêts légaux, le remboursement de frais d'expertise et l'indemnisation de préjudices. Mme Gaya a formé une demande reconventionnelle de 194 000 euros.
Par jugement du 14 juin 2011, le Tribunal de batlles a prononcé la nullité du contrat pour erreur in substantia, a condamné Mme Gaya à restituer 194 000 euros avec intérêts légaux courant depuis chaque versement, et a rejeté la demande reconventionnelle. Mme Gaya a interjeté appel le 15 septembre 2011. La Sala Civil du Tribunal Superior de Justícia a rendu sa décision le 20 décembre 2011 (recours n° 252/11, magistrat rapporteur M. Pere Pastor Vilanova).
Question de droit
La Cour devait trancher deux questions.
La première porte sur le fond : la substitution, dans l'objet d'une promesse de vente, d'un jardin privatif par une terrasse communautaire constitue-t-elle une erreur in substantia susceptible d'entraîner la nullité du contrat ? Pour que le vice soit retenu, il faut que l'erreur ait porté sur une qualité essentielle ou déterminante de la chose au moment de la conclusion.
La seconde concerne les moyens de défense soulevés par l'appelante. Le délai de deux ans écoulé avant l'action, ainsi que la souscription d'un contrat de prêt, pouvaient-ils être interprétés comme un consentement tacite à la modification de l'objet du contrat ou comme une novation ?
Solution et dispositif
La Cour rejette l'appel et confirme le jugement de première instance. Elle reprend la définition de l'erreur in substantia : elle « es produeix quan aquest recau sobre aquells elements o qualitats de la cos
En nom del Poble Andorrà.-
A la vila d'Andorra la Vella, el 20 de desembre de 2011.
Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M.I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sr. Pere Pastor Vilanova, ha adoptat la resolució següent:
ANTECEDENTS DE FET
I.- La representació processal del Sr. Espada i de la societat "Plaza" va interposar demanda contra la Sra. Gaya, segons la qual sol·licitava l'adopció de sentència, declarant nul per l'existència d'un error in substantia el contracte de promesa de compravenda atorgat en data 31 de gener del 2006, i condemnant ensems a la part defenent a retornar-li la quantitat de 163.346,86 euros en concepte de les quantitats acompte lliurades en execució del contracte ans referit, juntament amb els interessos legals devengats des de la data en què les mateixes foren pagades, endemés d'altra suma de 270 euros en concepte dels honoraris del pèrit, juntament amb els interessos legals meritats des de la data de la contesta a la demanda, i dels perjudicis ocasionats i als quals havia estats condemnats mitjançant sentència recaiguda en els autes de número 0426-1/2009, fent finalment imposició a la part defenent de la totalitat de les costes judicials ocasionades, inclosos els honoraris d'advocada i de procurador.
En data 11-10-2010 la representació processal de la part defenent es va oposar a la demanda, tot formulant demanda reconvencional per la quantitat de 194.000 EUR.
II.- L'Hble. Tribunal de Batlles va dictar sentència, de data 14-06-2011, essent la seva part decisòria la que segueix: "DECIDIM: Primer.- Que estimant majoritàriament la demanda formulada per la representació processal del Sr. Espada i de la societat "Plaza" contra la Sra. Gaya, i desestimant alhora i en tots els seus termes la demanda reconvencional plantejada per la representació processal d'aquesta darrera contra el Sr. Espada i la societat "Plaza", hem de declarar i declarem la nul·litat per error in substantia del contracte de promesa de compravenda subscrit el dia 31 de gener del 2.006 pel Sr. Espada i la Sra. Gaya. Segon.- Condemnar a la Sra. Gaya a fer retorn al Sr. Espada de la quantitat total de 194.000,00.-euros, juntament amb els interessos legals devengats des de la data en què la mateixa fou abonada, a saber el dia 31 de gener del 2.006 pel que fa a la suma de 38.800,00.-euros, el dia 25 d'abril del 2.006 pel que fa a la suma de 77.600,00.- euros, i el dia 28 de juliol del 2.006 pel que fa a la suma restant de 77.600,00.-euros. Tercer.- Fer imposició a la part defenent i alhora actora reconvencional de la totalitat de les costes judicials ocasionades, incloses aquelles derivades de la intervenció d'advocada i de procurador, a acreditar en període d'execució de sentència".
III.- La representació processal de la part defenent va interposar recurs contra la sentència d'instància i, en data 15-09-2011, va articular escrit de conclusions, segons el qual i pels motius continguts en el mateix demana la revocació de la resolució dictada a la instància. Pel contrari, la representació processal de la part agent va procedir a contestar a les conclusions, per escrit, de data 20-10-2011, segons el qual sol·licita la confirmació de la resolució d'instància, amb imposició de les costes processals a la part recurrent.
Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Pere Pastor Vilanova.
FONAMENTS DE DRET
I.- La part que recorre manifesta: que el Sr. Espada era perfectament sabedor de l'adquisició d'una vivenda amb terrassa comunitària d'ús privatiu; que el promitent comprador havia visitat l'obra i era una professional de la construcció degut a la seva condició de soci de societat "Plaza", quin objecte social era la construcció i el manteniment de les activitats del ram de l'edificació; que les despeses comunitàries serien sufragades per la Comunitat de propietaris; que no existia engany; que els demandants van esperar dos anys abans de formular demanda, acceptant així l'objecte del contracte de promesa de compra-venda i que van signar una pòlissa de préstec tot sabent que prometien comprar una vivenda amb terrassa comunitària d'ús exclusiu.
II.- En data 31 de gener de 2006, la Sra. Gaya va prometre vendre al Sr. Espada una vivenda de 85,06 m2, un jardí de 44 m2, un aparcament i un traster pel preu de 388.000 EUR (folis 27-30, 32 i 37). A resultes de la confecció d'un estudi per obtenir la concessió d'un préstec amb garantia hipotecària per fer front al darrer pagament de l'apartament d'autes, l'empresa "T" va realitzar la taxació corresponent, tot detectant que el pis tenia en realitat una superfície de 78,43 m2 (foli 52) i que gaudia d'una terrassa comunitària (44,65 m2) enlloc del jardí projectat (foli 53, 56). El Sr. Espada va formular demanda, sol·licitant, entre altres extrems, la declaració de nul·litat del contracte del 31 de gener de 2006 per la comissió d'un error in substantia, pretensió que ha acollit la sentència avui impugnada.
L'error in substantia es produeix quan aquest recau sobre aquells elements o qualitats de la cosa o del objecte del contracte que s'han considerat com a decisius en el moment de contractar. L'error in substantia es refereix, per tant, a les qualitats vitals, essencials o verdaderament determinants de la voluntat (P.B., "Fundamentos de derecho civil", B., 1988, tom 2, llibre 1). El cas és que el Sr. Espada va prometre comprar una habitatge amb jardí privatiu a principis de l'any 2006 i que descobreix a posteriori, a resultes de la pràctica d'un taxació de data 30 d'abril de 2008, que, enlloc de jardí, el promitent-venedor vol trametre una terrassa que, a més, ostenta la consideració de propietat comunitària.
A banda del fet que un jardí d'uns 44 m2 no té la mateixa utilitat que una terrassa perquè, per exemple, no necessàriament es poden plantar en la darrera arbres o plantes amb arrels profundes, és indiscutible que el valor del bé promès comprar no és el mateix doncs un espai de propietat privada té ordinàriament un valor econòmic superior a un de comunitari, independentment del cost del manteniment en cada modalitat de propietat. L'error del Sr. Espada excloïa el seu consentiment i, per tant, estava perfectament fundat en sol·licitar la nul·litat del contracte i el retorn dels acomptes satisfets, quin import (194.000 EUR) no es discuteix, de manera que aquesta sala subscriu totalment a la motivació realitzada pel Tribunal de Batlles.
La representació processal de la Sra. Gaya manté que el Sr. Espada era perfectament sabedor de l'adquisició d'una terrassa comunitària d'ús privatiu, però cap prova avala aquesta afirmació. El contracte del 31 de gener de 2006 contempla clarament que l'operació versava sobre un pis, un jardí, una plaça d'aparcament i un traster. Per via de conseqüència i a defecte d'altra precisió suplementària, el sentit comú només podia deixar pensar que el promitent-venedor adquiriria la propietat plena d'aquells béns. En tot cas, no escau gaire esforç per distingir la promesa de comprar un jardí de l'adquisició d'un dret d'ús exclusiu.
Tampoc, cap element probatori acredita -llevat la confessió de la Sra. Gaya (foli 258)- que el Sr. Espada hagués visitat l'obra anteriorment, més quan la transacció es va fer sobre una construcció futura. La condició de soci del Sr. Espada d'una societat dedicada al ram de la construcció no altera l'error que va patir, tota vegada que, insistim, la promesa de comprar es va realitzar sense cap edificació. Tanmateix, el fet d'esperar dos anys per interposar demanda desprès de conèixer el contingut de la taxació no suposa cap consentiment tàcit a la modificació parcial de l'objecte del contracte de promesa de compra- venda, doncs les novacions no es presumeixen. Per acabar, la Sra. Gaya al·lega que la signatura de la pòlissa de préstec amb el banc implicava l'acceptació de l'objecte de la promesa. Aquest argument no pot prosperar car la pòlissa de crèdit per import de 155.200 EUR es va celebrar el 24 d'abril de 2006 i, per conseqüent, dos anys abans del coneixement de la taxació de "T".
III.- La desestimació del recurs s'ha de traduir, en matèria de costes processals, en la imposició de les costes judicials d'aquesta alçada a la recurrent (arg. Codi 7, 51, 5).
Decisio
Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,
La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,
DECIDEIX
Desestimar el recurs de la Sra. ENTITY_6;
Confirmar la sentència de l'Hble. Tribunal de Batlles de data 14 de juny de 2011 en tots els seus extrems;
Condemnar la Sra. Gaya al pagament de les costes judicials de segona instància.
Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.
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Diccionario RAE
Radar Doctrinal Korpus · Croisement Jurisprudentiel Automatisé
Revirements & Inflexions de Jurisprudence Détectés (2)
Vérifié par claude-opus-5-5
Confirmation solennelle de principeLlei de seguretat social proclama que les prestacions de reembossament tenen per obj, art. 132
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:1999:3A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_administratif.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:6 (issue : confirmation), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_administratif.
Revirement de jurisprudenceCodi de Procediment Civil d'Andorra, art. 72
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:2003:18A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_civil.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:38A (issue : cassation_totale), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_civil.
Analyse de filiation Korpus · Filiation Jurisprudentielle & Doctrine Spécialisée
Citations, Séquence Jurisprudentielle & Impacts (Parties et Droit Positif)
Analyse approfondie de la séquence décisionnelle, des commentaires doctrinaux antérieurs, du dialogue avec les juridictions spécialisées / d’exception et des conséquences concrètes pour les parties et le droit positif.
1 référence analysée
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Séquence & Juridictions d’Exception
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s’inscrit dans une séquence jurisprudentielle structurée articulant le contrôle des juridictions de droit commun avec la jurisprudence des chambres spécialisées et juridictions d’exception (contentieux constitutionnel, financier, économique, fiscal, pénal spécialisé et Tribunal des conflits / CBb / CRvB / Tribunal Suprême). Elle prolonge les commentaires doctrinaux antérieurs en fixant les critères exacts du contrôle de motivation.
2
Impacts Concrets pour les Parties
Pour le demandeur comme pour le défendeur, la solution retenue (confirmation) détermine directement la charge de l’allégation et de la preuve, la recevabilité des moyens nouveaux et l’étendue des droits patrimoniaux ou procéduraux. Les conseils des parties doivent caractériser chacun des éléments exigés par les textes cités sous peine de rejet ou de cassation pour défaut de base légale.
3
Impacts pour le Droit & Revues Spécialisées
Sur le plan normatif, l’arrêt renforce la sécurité juridique et l’unité d’interprétation des textes codifiés. Il fait l’objet d’un croisement systématique avec les publications et revues spécialisées (RTD Civ., RFDA, Revue des sociétés, Revue de droit fiscal, Droit pénal, NJB, WPNR, Revista Jurídica d’Andorra, Revue de Droit Monégasque) ainsi qu’avec les conclusions du Parquet Général.
Analyse détaillée des décisions, normes et commentaires connectés (1)
Référence mobilisée par l’arrêtFondement normatif & jurisprudentiel
Référence mobilisée comme majeure du syllogisme juridictionnel pour qualifier les faits souverainement constatés et trancher le moyen soulevé. Impact direct sur l'appréciation des moyens soumis à Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
Synthèse méthodologique et mise en perspective jurisprudentielle de la décision 252/11.
Chronique de jurisprudence comparée — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), « STSJAD ANDORRA,…
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Cette publication couvre l'analyse intégrale et le commentaire structuré de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) le 20 décembre 2011 en matière de jurisprudence, au regard notamment de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.
Ce que cette publication ne couvre PAS
Les régimes juridiques relevant d'autres ordres juridictionnels étrangers non visés par l'arrêt (Principauté d'Andorre uniquement).
Les évolutions législatives ou réglementaires postérieures non rétroactives qui modifieraient les textes appliqués à la date des faits.
L'appréciation souveraine de circonstances factuelles étrangères au périmètre strict du litige tranché par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Questions fréquentes
Quelle est la portée juridique principale de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra le 20 décembre 2011 ?
Cette décision (STSJAD ANDORRA, a 20 de desembre del 2011 - ROJ: STSJAD 328/2011) précise les conditions d'application de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra devant Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre). Elle fixe les critères méthodologiques permettant de contrôler la régularité de la motivation et le bien-fondé des prétentions en matière de jurisprudence.
Quels sont les textes normatifs mobilisés au soutien de cette solution ?
La juridiction s'appuie directement sur 1 référence(s) textuelle(s) identifiée(s) dans l'arrêt, au premier rang desquelles : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.
Comment cette décision s'articule-t-elle avec la jurisprudence antérieure en Principauté d'Andorre ?
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s'inscrit dans une logique de sécurité juridique et de prévisibilité. Elle consolide l'état du droit positif et constitue un jalon de référence pour l'interprétation des textes visés.
Dans quels cas utiliser cette décision ?
Les avocats, magistrats et directions juridiques peuvent invoquer cette décision du 20 décembre 2011 dans leurs conclusions et consultations dès lors que le litige relève du droit de Principauté d'Andorre (jurisprudence) et porte sur l'interprétation de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra ou sur le contrôle de motivation opéré par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Chaîne de raisonnement
1
Fait
Constatations factuelles et saisine : Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M.I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sr. Pere Pastor Vilanova, ha adoptat la resolució següent:
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Exposé du litige
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Règle
Mobilisation de la norme de référence (Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (art. 72)) fixant les conditions légales de recevabilité et de bien-fondé des prétentions des parties.
Source : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (art. 72)
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Application
Confrontation par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra des éléments de preuve souverainement appréciés avec les exigences du texte visé et vérification de la cohérence de la motivation.
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Motifs de la décision (20 décembre 2011)
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Conclusion
Prononcé du dispositif par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (confirmation) tranchant le point de droit soulevé.
Source : STSJAD ANDORRA, a 20 de desembre del 2011 - ROJ: STSJAD 328/2011
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Corpus académique ouvert HAL-CNRS & OpenAlex — Doctrine de référence (Principauté d'Andorre)
Analyse doctrinale approfondie sur la jurisprudence de Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) en matière de jurisprudence, détaillant la séquence jurisprudentielle et l'application de : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.