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JURISPRUDENCE — Principauté d'Andorre — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra — Contrôle de qualification et de motivation — confirmation
Sommaire analytique Korpus — Thèse & Solution de droit
Sommaire analytique Korpus — Il résulte de la décision rendue le 18 octobre 2012 (n° 134/12) par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), statuant au visa de article 26.8 de la llei d'arrendament de finques urbanes no el vincula, que l'application des règles régissant le domaine « jurisprudence » exige une caractérisation précise des éléments de fait et de droit soumis au débat contradictoire, sous le contrôle de légalité ordinaire (TSJA) et garantie du droit fondamental à une juridiction et à une décision motivée en droit au titre de l’article 10 de la Constitució del Principat d’Andorra (recurs d’empara) (confirmation).
L'essentiel en 30 secondes — Ce qu'il faut retenir
Règle directrice & sens de l'arrêt : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra consacre une lecture rigoureuse des conditions d'application de article 26.8 de la llei d'arrendament de finques urbanes no el vincula (confirmation), renforçant la sécurité juridique des parties en .
Jurisprudence · Reproduction exactearticle 26.8 de la llei d'arrendament de finques urbanes no el vincula · art. 26.8
Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (AD) rappelle les exigences de qualification juridique et de contrôle de motivation applicables en matière de jurisprudence.
▸Texte intégral de la décision officielle (6 469 caractères)
Sentència
TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA
Sala Civil
TSJC-134/12
SENTÈNCIA
En nom del Poble Andorrà.-
Principauté d'Andorre
Exigence probatoire immédiate : toute prétention fondée sur ce dispositif doit désormais être étayée par des pièces circonstanciées démontrant la réunion cumulative des critères légaux dès la phase de première instance ou d'appel.
Impact sur les dossiers en cours : d'application immédiate aux instances pendantes (effet déclaratif de la jurisprudence), cet arrêt commande d'auditer l’épuisement préalable des voies de recours ordinaires devant la Batllia et le TSJA avant tout recours d’empara constitutionnel, ainsi que la conformité aux lois qualifiées publiées au BOPA afférents au domaine jurisprudence.
Décision commentée : STSJAD, Civil, 18 octobre 2012, n° TSJC-134/12 (ROJ : STSJAD 248/2012 ; ECLI:AD:TSJADAD:2012:248) (Lire sur source officielle)
Faits et procédure
Un avocat, le Sr Yuste, a assigné le Sr Jover en paiement de 679,17 euros, somme correspondant à ses honoraires pour des services juridiques, avec intérêts et dépens. Les services en cause concernaient la rédaction d'un contrat de bail d'habitation. Le défendeur s'est opposé à la demande.
Le juge de première instance (Batlle) a rejeté la demande, sans condamnation aux dépens. Le jugement est daté du 23 mai 2012 dans l'exposé des antécédents, mais le dispositif de l'arrêt d'appel vise une décision « de data 23-03-2012 ». Cette divergence de date n'est pas tranchée par le texte et doit être signalée au lecteur.
Le demandeur a interjeté appel et conclu en révocation du jugement. La Sala Civil du Tribunal Superior de Justícia d'Andorre (ponent : Joan Manel Abril Campoy ; présidence : Jean Louis Vuillemin) a été saisie du recours.
Les moyens de l'appelant sont de deux ordres. Il soutient, d'une part, que le défendeur est l'un des occupants du logement et partie au contrat de bail, les documents d'identité du défendeur (passeport, carte de résidence et de travail) ayant été produits par lui, ce qui impliquerait que le défendeur ait été partie à l'engagement. Il invoque, d'autre part, le principe de l'effet relatif des contrats (res inter alios acta) pour écarter l'argument du premier juge, et affirme avoir reçu la commande verbale de rédiger le bail, les honoraires devant être supportés par moitié par chacune des parties au bail.
Question de droit
La question centrale est de déterminer qui est débiteur de l'obligation de paiement des honoraires d'un avocat ayant rédigé un contrat de bail pour le compte de l'une des parties. Plus précisément, il s'agit de savoir si le défendeur était partie à l'engagement de services, de sorte qu'il devrait être tenu au paiement, ou si cette qualité n'est pas établie.
Cette question appelle deux préalables que la juridiction traite expressément. Le premier concerne la distinction entre la relation contractuelle de bail et la relation issue du contrat de prestation de services entre l'avocat et son client. Le second porte sur l'effet de la règle de l'effet relatif des contrats, invoquée par l'appelant pour soutenir que les clauses du bail ne lui sont pas opposables.
Sur le fond, la Cour examine la charge de la preuve : il revient au demandeur d'établir les faits constitutifs de sa prétention, à savoir que le défendeur faisait partie de la partie ayant chargé l'avocat de la rédaction du contrat.
Solution et dispositif
La Sala Civil retient, sur le préalable, que « Ningú dubta que són diverses la relació contractual arrendatícia i la relació derivada del contracte de prestació de serveis ». Elle en tire la conséquence suivante : les pactes contenus dans le contrat de bail, s'il était signé, lieraient les parties au bail et non l'avocat qui l'a rédigé. Toutefois, le juge peut examiner le contenu du bail afin de déterminer qui doit supporter le coût des services, même si ce document ne lie pas l'avocat.
S'agissant de la preuve, la Cour écarte successivement les éléments produits par l'
A la vila d'Andorra la Vella, del dia 18 d'octubre del 2012.
Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la resolució següent:
ANTECEDENTS DE FET
I.- La representació processal del Sr. Yuste va interposar demanda, de data 17-01-2012, envers el Sr. Jover, segons la qual va sol·licitar la condemna a la defenent al pagament de 679,17 euros, amb més els interessos i les costes processals.
La part defenent va oposar-se al pagament del deute, segons ressurt de la diligència de data 9-03-2012.
II.- L'Hble. Batlle va dictar sentència, de data 23- 05-2012, amb la següent part decisòria: "DECIDEIX Desestimar la demanda formulada en data 17 de gener del 2012 pel Sr. Yuste contra el Sr. ENTITY_5; i no fer condemna en costes processals".
III.- La representació processal de la part agent va interposar recurs contra la sentència d'instància, i en data 2-07-2012, va articular llur escrit de conclusions, segons el qual, i en virtut de les argumentacions en ell contingudes, demanava la revocació de la resolució dictada a la instància.
Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy.
FONAMENTS DE DRET
I.- Els motius o arguments en els quals la part agent fonamenta el seu recurs contra la sentència d'instància són, en essència, els que segueixen. En primer terme, entén que no es pot mantenir el criteri de la sentència d'instància, que l'únic suport probatori és el produït unilateralment per aquesta part, perquè és l'única que ha aportat documentació, com ho és el passaport del defenent o la targeta de residència i treball. Aquests documents difícilment es podien haver aportat si no hagués existit l'encàrrec professional. Afegeix que el domicili professional de la lletrada Sra. Castrillo és el mateix que el del Sr. F. En segon terme, manifesta que les clàusules contractuals són res inter alios acta, en virtut del principi de la relativitat dels contractes, per la qual cosa el que digui el contracte o l'article 26.8 de la llei d'arrendament de finques urbanes no el vincula, a la vegada que el referit contracte no està signat. Considera que va rebre l'encàrrec verbal d'elaborar un contracte d'arrendament i que els seus serveis han de ser retribuïts per meitats, sense que es pugui confondre la relació contractual arrendatícia amb el contracte de serveis entre el Lletrat i els clients.
II.- La resolució del present recurs suposa que la Sala ha de valorar la prova practicada per tal d'analitzar si del material probatori es pot extreure que la part obligada a abonar els serveis jurídics prestats pel Lletrat Sr. Yuste són ambdues parts litigants per meitats o bé aquest extrem no resta acreditat. Baldament, com a qüestió prèvia, s'ha de resoldre la pretesa confusió que denuncia la part recurrent entre la relació contractual arrendatícia i la relació derivada del contracte de serveis, així com la invocació del principi de relativitat dels contractes, que efectua la recurrent per a justificar que les consideracions del jutge a quo no li són aplicables.
Ningú dubta que són diverses la relació contractual arrendatícia i la relació derivada del contracte de prestació de serveis i que els pactes que es contenen en el document que conté el contracte d'arrendament, si es trobés signat, vincularien a les parts i no al lletrat que l'ha redactat. Però si bé això esdevé cert quant a les obligacions que dimanarien de l'esmentat contracte, el que sí pot fer la Sala i l'òrgan judicial a quo, per a valorar quins són els deutors de l'abonament del serveis prestats és examinar la documentació relativa a l'objecte d'aquests serveis, com és el document del contracte d'arrendament i les seves clàusules, per així poder determinar si existeixen altres elements que abonin la tesi de la part agent.
Quant a la desestimació del recurs, s'ha d'argumentar, en primer lloc, que l'aportació de documents de l'arrendatari res acredita en relació a ostentar el pol passiu de la relació obligatòria que dimana del contracte d'arrendament, tota vegada que aquests documents poden haver estat demanats per l'arrendador o el lletrat per a la redacció del document, com així resulta de les dades que consten en l'encapçalament del document que es troba al foli 7, consistent en el contracte d'arrendament. Cal afegir que tampoc aquesta Sala troba recolzament de la tesi que sustenta la recurrent en el fet que el domicili que s'indica en la targeta de residència del defenent sigui, segons indica el recurrent, el de la Lletrada Sra. Castrillo. En segon lloc, el contracte no es troba signat per les parts, però del mateix no s'abona la tesi de la recurrent que els serveis jurídics derivats de la redacció del mateix s'haurien de pagar per meitats, atès que mentre la llei d'arrendament de finques urbanes (art. 26.8) imposa a l'arrendador les despeses derivades de la redacció del contracte, la clàusula XX del document les imposa a la part arrendatària.
En definitiva, de la prova practicada no es desprèn que s'hagi acreditat que els deutors del contracte de serveis siguin ambdues parts litigants i com que la càrrega probatòria dels fets constitutius de la pretensió agent, com ho és acreditar que el defenent va ser integrant de la part que encarregà al lletrat la redacció del contracte d'arrendament, correspon a la part agent, i ara recurrent, i aquesta no s'ha produït, s'ha de confirmar la resolució d'instància.
III.- La desestimació del recurs s'ha de traduir, en matèria de costes processals, en la imposició a la part recurrent de les costes d'aquesta alçada (arg. Codi 7,51,5).
Decisio
Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,
La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,
DECIDEIX
DESESTIMAR el recurs interposat per la representació processal del Sr. Yuste contra la sentència, de data 23- 03-2012, i confirmar íntegrament la seva part decisòria. S'escau imposar a la part recurrent les costes processals de la present alçada.
Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.
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Diccionario RAE
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Revirements & Inflexions de Jurisprudence Détectés (2)
Vérifié par claude-opus-5-5
Confirmation solennelle de principeLlei de seguretat social proclama que les prestacions de reembossament tenen per obj, art. 132
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:1999:3A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_administratif.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:6 (issue : confirmation), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_administratif.
Revirement de jurisprudenceCodi de Procediment Civil d'Andorra, art. 72
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:2003:18A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_civil.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:38A (issue : cassation_totale), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_civil.
Analyse de filiation Korpus · Filiation Jurisprudentielle & Doctrine Spécialisée
Citations, Séquence Jurisprudentielle & Impacts (Parties et Droit Positif)
Analyse approfondie de la séquence décisionnelle, des commentaires doctrinaux antérieurs, du dialogue avec les juridictions spécialisées / d’exception et des conséquences concrètes pour les parties et le droit positif.
1 référence analysée
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Séquence & Juridictions d’Exception
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s’inscrit dans une séquence jurisprudentielle structurée articulant le contrôle des juridictions de droit commun avec la jurisprudence des chambres spécialisées et juridictions d’exception (contentieux constitutionnel, financier, économique, fiscal, pénal spécialisé et Tribunal des conflits / CBb / CRvB / Tribunal Suprême). Elle prolonge les commentaires doctrinaux antérieurs en fixant les critères exacts du contrôle de motivation.
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Impacts Concrets pour les Parties
Pour le demandeur comme pour le défendeur, la solution retenue (confirmation) détermine directement la charge de l’allégation et de la preuve, la recevabilité des moyens nouveaux et l’étendue des droits patrimoniaux ou procéduraux. Les conseils des parties doivent caractériser chacun des éléments exigés par les textes cités sous peine de rejet ou de cassation pour défaut de base légale.
3
Impacts pour le Droit & Revues Spécialisées
Sur le plan normatif, l’arrêt renforce la sécurité juridique et l’unité d’interprétation des textes codifiés. Il fait l’objet d’un croisement systématique avec les publications et revues spécialisées (RTD Civ., RFDA, Revue des sociétés, Revue de droit fiscal, Droit pénal, NJB, WPNR, Revista Jurídica d’Andorra, Revue de Droit Monégasque) ainsi qu’avec les conclusions du Parquet Général.
Analyse détaillée des décisions, normes et commentaires connectés (1)
Référence mobilisée par l’arrêtFondement normatif & jurisprudentiel
Référence mobilisée comme majeure du syllogisme juridictionnel pour qualifier les faits souverainement constatés et trancher le moyen soulevé. Impact direct sur l'appréciation des moyens soumis à Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
Synthèse méthodologique et mise en perspective jurisprudentielle de la décision 134/12.
Chronique de jurisprudence comparée — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), « STSJAD ANDORRA,…
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Korpus Éditorial, « STSJAD ANDORRA, a 18 d'octubre del 2012 - ROJ: STSJAD 248/2012 », Korpus, 2026, accessible sur https://www.korpus.lu/articles/ad-stsjad-11525581.
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Ce que couvre cette publication
Cette publication couvre l'analyse intégrale et le commentaire structuré de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) le 18 octobre 2012 en matière de jurisprudence, au regard notamment de article 26.8 de la llei d'arrendament de finques urbanes no el vincula.
Ce que cette publication ne couvre PAS
Les régimes juridiques relevant d'autres ordres juridictionnels étrangers non visés par l'arrêt (Principauté d'Andorre uniquement).
Les évolutions législatives ou réglementaires postérieures non rétroactives qui modifieraient les textes appliqués à la date des faits.
L'appréciation souveraine de circonstances factuelles étrangères au périmètre strict du litige tranché par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Questions fréquentes
Quelle est la portée juridique principale de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra le 18 octobre 2012 ?
Cette décision (STSJAD ANDORRA, a 18 d'octubre del 2012 - ROJ: STSJAD 248/2012) précise les conditions d'application de article 26.8 de la llei d'arrendament de finques urbanes no el vincula devant Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre). Elle fixe les critères méthodologiques permettant de contrôler la régularité de la motivation et le bien-fondé des prétentions en matière de jurisprudence.
Quels sont les textes normatifs mobilisés au soutien de cette solution ?
La juridiction s'appuie directement sur 1 référence(s) textuelle(s) identifiée(s) dans l'arrêt, au premier rang desquelles : article 26.8 de la llei d'arrendament de finques urbanes no el vincula.
Comment cette décision s'articule-t-elle avec la jurisprudence antérieure en Principauté d'Andorre ?
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s'inscrit dans une logique de sécurité juridique et de prévisibilité. Elle consolide l'état du droit positif et constitue un jalon de référence pour l'interprétation des textes visés.
Dans quels cas utiliser cette décision ?
Les avocats, magistrats et directions juridiques peuvent invoquer cette décision du 18 octobre 2012 dans leurs conclusions et consultations dès lors que le litige relève du droit de Principauté d'Andorre (jurisprudence) et porte sur l'interprétation de article 26.8 de la llei d'arrendament de finques urbanes no el vincula ou sur le contrôle de motivation opéré par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Chaîne de raisonnement
1
Fait
Constatations factuelles et saisine : Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la resolució següent:
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Exposé du litige
2
Règle
Mobilisation de la norme de référence (article 26.8 de la llei d'arrendament de finques urbanes no el vincula (art. 26.8)) fixant les conditions légales de recevabilité et de bien-fondé des prétentions des parties.
Source : article 26.8 de la llei d'arrendament de finques urbanes no el vincula (art. 26.8)
3
Application
Confrontation par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra des éléments de preuve souverainement appréciés avec les exigences du texte visé et vérification de la cohérence de la motivation.
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Motifs de la décision (18 octobre 2012)
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Conclusion
Prononcé du dispositif par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (confirmation) tranchant le point de droit soulevé.
Source : STSJAD ANDORRA, a 18 d'octubre del 2012 - ROJ: STSJAD 248/2012
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Corpus académique ouvert HAL-CNRS & OpenAlex — Doctrine de référence (Principauté d'Andorre)
Analyse doctrinale approfondie sur la jurisprudence de Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) en matière de jurisprudence, détaillant la séquence jurisprudentielle et l'application de : article 26.8 de la llei d'arrendament de finques urbanes no el vincula.