• §Décision · AD86%STCOR ANDORRA, a 05 de setembre del 2018 - ROJ: STCOR 99/2018
• §Décision · AD86%STCOR ANDORRA, a 25 de juliol del 2018 - ROJ: STCOR 100/2018
• §Décision · AD86%STCOR ANDORRA, a 24 d'abril del 2018 - ROJ: STCOR 103/2018
• §Décision · AD86%STCOR ANDORRA, a 31 de juliol del 2018 - ROJ: STCOR 86/2018
• §Décision · AD86%STCOR ANDORRA, a 31 de juliol del 2018 - ROJ: STCOR 94/2018

ATSJAD, 24 de gener del 2019 (ROJ : ATSJAD 19/2019 ; ECLI:AD:TSJADAD:2019:19A)

Faits et procédure

Une communauté de copropriétaires (« Comunitat de Propietaris de XXX ») a assigné un copropriétaire défaillant, le Sr Anaya, en paiement de la somme principale de 1 160,24 euros. Elle demandait également la condamnation du défendeur au paiement des charges communes impayées venant à échéance pendant le litigi et jusqu'à l'exécution, toutes majorées des intérêts statutaires. Elle sollicitait en outre les frais de justice, incluant honoraires d'avocat, de procureur et du saig, ainsi que les frais de notification de la liquidation de la dette. Enfin, elle demandait, sur le fondement de l'article 34.7 de la Llei de Propietat Horitzontal, un embargo préventif sur le bien du défendeur, par voie d'ordonnance adressée au registre de la Chambre des notaires.

Le défendeur, cité par édits publics, ne comparut pas à l'audience du 2 février 2018, son domicile en Andorre n'étant pas établi.

Par un aute du 26 février 2018, le Batlle décréta l'exécution de la somme principale, majorée des intérêts statutaires prévus à l'article 28 des statuts, ainsi que des quotes vencudes à partir de l'exercice 2016. Il condamna en outre le défendeur aux dépens, incluant les honoraires d'avocat et de procureur ainsi que les dépenses préalables extrajudiciaires. La juridiction de première instance n'avait pas inclus les intérêts statutaires sur les charges futures.

La communauté interjeta appel, sollicitant la réformation partielle de l'aute. Elle demandait que les intérêts statutaires soient étendus aux charges échues en cours d'instance et jusqu'à l'exécution, et que les honoraires du saig soient compris dans les dépens.

Question de droit

La Sala Civil du Tribunal Superior de Justícia devait trancher deux questions :

1. Les intérêts statutaires stipulés à l'article 28 des statuts de copropriété s'appliquent-ils aux charges communes échues postérieurement à la décision, et, dans l'affirmative, à partir de quel moment courent-ils ?
2. Les honoraires du saig, officier public d'exécution, constituent-ils des dépens au sens de l'aute attaqué ?

Solution et dispositif

Le tribunal accueille l'appel. Le dispositif est ainsi rédigé :

*(Traduction fidèle : le recours d'appel est accueilli et l'aute est partiellement réformé en

Reunida la Sala Civil del Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del magistrat Sr. Joan Manel Abril Campoy, i els magistrats Sr. Jaume Tor Porta i Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- En data 17 d'octubre del 2017, la representació processal de la "Comunitat de Propietaris de XXX" va formular demanda civil en reclamació de quantitat contra el Sr. Anaya, sol·licitant que es seguís el judici pels seus tràmits i es dictés Sentència condemnant al defenent a pagar a la Comunitat de Propietaris la suma principal de 1.160,24.- EUR, així com totes les derrames comunitàries impagades que vencin en el decurs del litigi fins a execució, totes elles majorades amb els interessos estatutaris, fent imposició de les costes judicials ocasionades a la seva mandant, inclosos els honoraris d'Advocat, Procuradora i Saig, endemés de les despeses prèvies ocasionades per raó de la notificació de la liquidació del deute actual a raó de 318,73 euros, així com les de notificacions de les liquidacions de les derrames que anessin vencent durant el procediment i durant l'execució, a justificar en el moment en què es generessin. Per Altressí demanava també que, en aplicació de l'article 34.7 de la Llei de Propietat Horitzontal, es procedís a l'embargament preventiu de XXX, propietat del defenent, mitjançant ofici al Registre de la Cambra de Notaris.

II.- En l'Audiència de data 2 de febrer del 2018 la part defenent no va comparèixer, malgrat haver estat degudament citada a tal efecte mitjançant Edictes públics, tota vegada que semblava que el demandat no vivia a Andorra i no es disposava de cap altre adreça per a poder-lo localitzar.

III.- L'Aute dictat pel Batlle en data 26 de febrer del 2018 va decidir: "Primer.- Decretar l'execució de la quantitat de 1.160,24 EUR, quina haurà de ser majorada amb els interessos estatutaris previstos a l'article 28 "al pagament de un interès igual al establert pels Bancs d'Andorra en concepte de descobert en els comptes corrents més totes aquelles quotes vençudes -a partir de l'exercici 2016- que es vagin generant fins a la data d'execució efectiva de la present resolució, prèvia acreditació de l'acord aprovatori de la liquidació establert per la Junta de Propietaris.

Segon.- Imposar a la part defenent el pagament de les costes processals causades inclosos els honoraris d'Advocat i Procurador, així com les despeses prèvies extrajudicials que s'hagin ocasionat per raó de la notificació de la liquidació del deute, tots quants imports a acreditar en període d'execució."

IV.- Contra l'esmentada resolució formula recurs d'apel·lació la representació processal de la Comunitat de Propietaris de XXX i, en virtut dels arguments que exposa en les seves conclusions, sol·licita la seva revocació parcial en el sentit de condemnar al defenent a abonar també els interessos estatutaris de totes les derrames comunitàries impagades que vencin en el decurs del litigi fins a execució, fent imposició de les costes del Saig, i de les costes judicials, inclosos honoraris d'advocat i procuradora d'aquesta instància.

Ha actuat com a magistrat ponent el Sr. Jaume Tor Porta.

FONAMENTS DE DRET

I.- Com a primer motiu del seu recurs, la representació processal de la "Comunitat de Propietaris de XXX" argumenta que malgrat haver sol·licitat la condemna del defenent a satisfer ultra la quantitat principal de 1.160,24.- EUR així com les derrames comunitàries impagades que anessin vencent en el decurs del litigi i fins a execució de Sentència, totes elles majorades amb els interessos estatutaris, la Resolució dictada pel Batlle ometia pronunciar-se al respecte dels interessos estatutaris que les derrames que anessin vencent produirien. Referia que els esmentats interessos havien estat acreditats per la seva representada amb l'aportació dels estatuts de la comunitat (art. 28).

En efecte, l'article 28 dels Estatuts de la Comunitat agent disposa: "la demora en el compliment de l'obligació de pagament de les despeses comuns que corresponguin a cada propietari donarà lloc, sense necessitat de requeriment de cap mena, al pagament d'un interès igual a l'establert pels Bancs d'Andorra en concepte de descobert en els comptes corrents, i això en concepte de multa civil en favor de la Comunitat". Per aquesta raó, les eventual derrames futures que puguin anar vencent hauran de veure's incrementades dels interessos estatutaris que s'ocasionaran però a comptar del moment en que l'acord de la junta pel qual s'aprova la liquidació del deute hagi estat notificat al propietari concernit com resulta de l'art. 34.13 que es remet a l'art. 34.1 de la Llei, el tot sense perjudici de que en fase d'execució de Sentència es pugui controlar el seu eventual caràcter abusiu, tal i com hem pogut declarar de manera repetida (vegi's entre altres les Resolucions de 24-7-2018 i 30-10-2018).

II.- Per últim, argumenta la recurrent que entre les costes de la instància, a més dels honoraris d'Advocat i Procurador, cal tenir en compte els que s'hagin d'abonar al Saig i també cal acceptar aquest argument, atès que la Llei 43/2014 del 18 de desembre del Saig disposa al seu article 43 que les costes de l'execució inclouen els honoraris d'aquest professional i, per aquest motiu, aquests han de ser considerats inclosos en aquest concepte.

III.- En estimar-se el recurs no procedeix fer especial pronunciament pel que fa a les costes d'aquesta alçada de conformitat amb allò que disposa el capítol X de la Novel·la 82.

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas.- La Sala Civil del Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

Decisio

DECIDEIX

ESTIMAR el recurs d'apel·lació interposat per la representació processal de la "Comunitat de Propietaris de XXX" contra l'Aute dictat pel Batlle en data 26 de febrer del 2018, que REVOQUEM PARCIALMENT, en quan es decreta que les eventuals derrames futures que puguin anar vencent hauran de veure's incrementades dels interessos estatutaris que s'ocasionaran a comptar del moment en que l'acord de la junta pel qual s'aprova la liquidació del deute hagi estat notificat al propietari concernit, incloent en el concepte de costes els honoraris del Saig, CONFIRMANT la citada resolució en tots els demés punts i sense fer especial pronunciament pel que fa a les costes d'aquesta alçada.

Aquesta resolució és ferma i executiva.

Així per aquesta nostra resolució, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.

Subir

Diccionario RAE

Analyse doctrinale approfondie sur la jurisprudence de Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) en matière de jurisprudence, détaillant la séquence jurisprudentielle et l'application de : Llei IS.