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JURISPRUDENCE — Principauté d'Andorre — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra — Contrôle de qualification et de motivation — confirmation
Sommaire analytique Korpus — Thèse & Solution de droit
Sommaire analytique Korpus — Il résulte de la décision rendue le 11 février 2022 (n° 216/21) par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), statuant au visa de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra, que l'application des règles régissant le domaine « jurisprudence » exige une caractérisation précise des éléments de fait et de droit soumis au débat contradictoire, sous le contrôle de légalité ordinaire (TSJA) et garantie du droit fondamental à une juridiction et à une décision motivée en droit au titre de l’article 10 de la Constitució del Principat d’Andorra (recurs d’empara) (confirmation).
L'essentiel en 30 secondes — Ce qu'il faut retenir
Règle directrice & sens de l'arrêt : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra consacre une lecture rigoureuse des conditions d'application de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (confirmation), renforçant la sécurité juridique des parties en .
Jurisprudence · Reproduction exacteVistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra · art. 72
Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (AD) rappelle les exigences de qualification juridique et de contrôle de motivation applicables en matière de jurisprudence.
▸Texte intégral de la décision officielle (10 809 caractères)
Sentència
TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA
Sala Civil
TSJC.- 0000216/2021 ORIGEN: 5000847/2020 - 00
NIG: 5300542120200003830
Principauté d'Andorre
Exigence probatoire immédiate : toute prétention fondée sur ce dispositif doit désormais être étayée par des pièces circonstanciées démontrant la réunion cumulative des critères légaux dès la phase de première instance ou d'appel.
Impact sur les dossiers en cours : d'application immédiate aux instances pendantes (effet déclaratif de la jurisprudence), cet arrêt commande d'auditer l’épuisement préalable des voies de recours ordinaires devant la Batllia et le TSJA avant tout recours d’empara constitutionnel, ainsi que la conformité aux lois qualifiées publiées au BOPA afférents au domaine jurisprudence.
TSJA (Sala Civil), 11 février 2022, ROJ : STSJAD 26/2022
Extrait certifié — Reproduction verbatim
Décision commentée : TSJA, Sala Civil, 11 février 2022, sentence n° 024-2022, recours n° 216/21, ROJ : STSJAD 26/2022, ECLI:AD:TSJADAD:2022:26 (Lire sur source officielle)
Note de référence : la référence canonique fournie dans les métadonnées (« Juridiction andorrane, — ») est incomplète. La référence ci-dessus est reconstituée à partir de l'en-tête du texte intégral.
Faits et procédure
Le 1er mars 2019, M. Porras a loué à M. Galan une villa située dans un quartier résidentiel d'Andorre-la-Vieille, moyennant un loyer mensuel de 4 500 euros. Le locataire a versé une caution correspondant à deux mensualités (9 000 euros), ainsi qu'un aval de 60 000 euros à titre de « garantie alternative pour d'éventuelles détériorations ».
Un véhicule utilitaire ancien, de marque M, immatriculé en 1995, a été stationné depuis environ un an à proximité de la villa, sur un espace qui, selon la décision, sert au stationnement des véhicules des occupants des villas voisines. La décision relève que ce véhicule présente des traces de rouille et que M. Galan l'avait acquis en 2020 auprès d'une entreprise de construction.
Par demande du 18 décembre 2020, formée selon la procédure de la loi sur les baux de biens urbains (LAFU), M. Porras a sollicité la condamnation de M. Galan à garantir la jouissance paisible du bien loué et à retirer le véhicule, ainsi qu'aux dépens. Le défendeur a conclu au rejet de la demande.
Par sentence n° 72/2021 du 12 mai 2021, le Batlle a déclaré que M. Galan avait troublé la jouissance paisible du bien, l'a condamné à retirer immédiatement et définitivement le véhicule et aux dépens. M. Galan a interjeté appel. Il soutenait que l'emplacement ne faisait pas partie du bail, que le trouble n'était pas établi, que l'appréciation esthétique était subjective, qu'aucune norme andorrane n'interdisait de stationner sur son propre terrain et que la LAFU ne lui ouvrait l'action en résolution que pour un manquement à une condition essentielle du contrat.
Question de droit
La Sala Civil devait déterminer si le fait pour une partie de stationner durablement un véhicule dégradé sur un espace extérieur voisin du bien loué constitue un trouble à la jouissance paisible au sens de l'article 26.6 de la LAFU. Elle devait également apprécier si le droit de propriété du titulaire de cet espace peut faire obstacle à cette qualification.
Deux questions accessoires étaient posées : l'exclusion de l'emplacement du périmètre contractuel est-elle décisive, et le locataire qui opte pour l'exécution forcée du bail peut-il se voir reprocher de ne pas avoir demandé la résolution ?
Solution et dispositif
La Sala Civil rejette l'appel et confirme intégralement la sentence de première instance. Elle décide notamment :
que l'obligation de l'arrendador de garantir l'« uti frui licere » du bien ne se limite pas à la remise du bien, mais implique que le locataire puisse en jouir paisiblement, « sans que n'interviennent des éléments externes q
PARTS:
Apel·lant: Sr. Galan
Advocat: Sr. Badía
Apel·lat: Sr. Porras
Representant: Sra. Esteban
Advocat: Sra. Bueno
OBJECTE: Arrendament de finques urbanes, abast de l'obligació de l'arrendador de mantenir l'arrendatari en l'ús pacífic del bé arrendat.
SENTÈNCIA 024-2022
Andorra la Vella, el 11 de febrer del 2022. En nom del Poble Andorrà.-
Reunida la Sala Civil del Tribunal Superior de Justícia d'Andorra ha vist el recurs d'apel·lació a les actuacions més amunt referenciades.
En la tramitació d'aquestes actuacions han estat observades les prescripcions legals, i ha estat ponent el magistrat Sr. Jaume Tor Porta, el qual expressa el parer del Tribunal.
ANTECEDENTS DE FET
1.- El 18-12-2020, la representació processal del Sr. Porras va interposar demanda a tramitar pel procediment fixat per la Llei d'Arrendament de Finques Urbanes contra el Sr. Galan, sol·licitant se'l condemnés a garantir al seu representat, l'ús pacífic i el gaudiment de la cosa arrendada durant tot el temps de vigència del contracte d'arrendament en general i, en concret declarant la seva obligació de retirar immediatament i definitivament, de l'indret en el qual es troba, el camió que hi roman des de fa gairebé un any, aparcat a tocar de l'edifici objecte del contracte d'arrendament; condemnant-lo també a abonar totes les costes que generi el present procediment judicial, incloent-hi els honoraris d'advocat, de procurador i de perit si esqueia.
2.- El 19-2-2021, el Sr. Galan contestava la demanda articulada oposant-se a les pretensions de la part demandant sol·licitant la seva desestimació amb imposició a la part actora de les costes ocasionades.
3.- Practicats els mitjans de prova proposats per les parts litigants i evacuats els respectius escrits de conclusions, en data 12-5-2021 requeia Sentència amb la següent part decisòria:
"Estimar la demanda formulada en data 18 de desembre del 2020 a instància del Sr. Porras contra el Sr. Galan, d'acord amb els pronunciaments següents:
1.- Declarar que el Sr. Galan ha pertorbat l'ús pacífic i el gaudiment de la cosa arrendada.
2.- Condemnar al Sr. Galan a cessar en la pertorbació constatada, havent de procedir a retirar immediata i definitivament el vehicle camioneta marca M, matrícula XXXX del lloc on es troba actualment estacionat.
3.- Condemnar en costes a la part defenent d'acord amb l'establert al tercer fonament de dret".
4.- El Sr. Galan ha interposat recurs d'apel·lació contra la sentència de la Batllia, sol·licitant la seva revocació i que en el seu lloc es dicti Sentència que desestimi la demana articulada, imposant a la part demandant el pagament de les costes ocasionades.
5.- La representació processal del Sr. Porras s'ha oposat al recurs d'apel·lació articulat interessant la confirmació de la resolució dictada, amb imposició a la part apel·lant de les costes ocasionades.
FONAMENTS DE DRET
Primer.- Mitjançant l'acció articulada, la representació processal del Sr. Porras pretén la condemna del Sr. Galan a garantir el gaudiment pacífic del xalet arrendat durant la vigència del contracte d'1-3-2019, condemnant l'arrendador a retirar el camió aparcat a tocar l'edifici arrendat i a pagar les costes derivades del procediment.
La Sentència dictada pel Batlle, després de declarar que l'arrendador havia pertorbat l'ús pacífic i el gaudiment de la cosa arrendada, acull la demanda plantejada, condemnant el Sr. Galan a retirar immediatament i definitivament el vehicle Camió aparcat a proximitat del xalet, i a pagar les costes ocasionades.
Contra aquesta resolució, el Sr. Galan formula recurs d'apel·lació interessant la seva revocació i que en el seu lloc es disposi la desestimació de la demanda amb imposició a la part actora de les costes ocasionades en ambdues instàncies. Amb aquesta finalitat sosté que la Sentència dictada resultava contrària a dret, defensant per això que l'indret on es trobava estacionat el vehicle camió no formava part de l'arrendament subscrit; que no s'havia acreditat que el mateix generés brutícia; que l'apreciació estètica al·legada resultava subjectiva i no es podia considerar que el vehicle estacionat resultés objectivament més pertorbador des d'una perspectiva visual que els restants elements arquitectònics que es trobaven al davant del xalet; que no existia norma positiva a Andorra que impedís a un propietari aparcar-se al damunt d'un terreny de la seva titularitat i que pretendre el contrari menystenia el dret a la propietat privada reconegut per la Constitució; que l'import que l'arrendatari pagava en concepte de renda s'ajustava a les característiques del xalet i no podia impedir a l'arrendador estacionar una camioneta al costat. D'altra part, referia que a la vista de la LAFU l'arrendatari sols es considerava habilitat a demanar la resolució del contracte d'arrendament en cas que allò que denunciava afectés una condició essencial del contracte, sense que res en el present supòsit hagués demanat en aquest sentit.
Segon.- Resulta definitivament acreditat en aquesta alçada que l'1-3-2019 el Sr. Porras arrendava al Sr. Galan un xalet contra pagament d'una renda mensual de 4.500.- EUR, abonant tanmateix una fiança equivalent a dues mensualitats de lloguer (9.000.- EUR) i lliurant un aval, en concepte de "garantia alternativa per a possibles desperfectes", d'altres 60.000.- EUR.
Aquest xalet s'ubica en una de les zones més exclusives d'Andorra la Vella, i segons s'infereix de les actuacions practicades integra una zona residencial en què es troben altres edificis de característiques anàlogues que pertanyen a la família del Sr. Galan, podent apreciar com tots ells es troben connectats per la part posterior per una carretera enquitranada, i separats entre ells per una zona enjardinada amb una vegetació que, atesa la climatologia andorrana, resulta luxuriant (gespa cuidada, plantes ornamentals, arbustos grassament florits, etc).
Pel que es refereix al vehicle camió/furgoneta, resulta acreditat que en el decurs de l'any 2020, el Sr. Galan l'adquiria d'una empresa constructora encampadana. Es tracta d'un vehicle tipus camioneta bolquet, marca M, matricula XXXX, amb primera matriculació l'any 1995. Pel que es refereix al seu estat, es tracta d'un vehicle vell que presenta taques i forats d'òxid en diferents indrets de la seva carrosseria i que ha estat aparcat pel Sr. Galan al lateral del xalet arrendat al Sr. Porras, prop d'altre edifici existent en la zona. Aquest vehicle era estacionat en un indret en què els vehicles dels ocupants dels xalets s'estacionen (vegeu en aquest sentit la fotografia que figura en el foli 17 on s'aprecia un vehicle del demandant al costat del camió), sense que en cap moment el Sr. Galan n'hagi modificat el seu emplaçament inicial durant tot el lapse de temps que ha transcorregut. Fins i tot en aquesta alçada la part apel·lada ha justificat que hi ha instal·lat altre vehicle clàssic ocupant absolutament tot l'espai que existeix entre els dos xalets. Finalment, ressaltarem que aquests dos vehicles s'aprecien clarament des de la zona de la cuina del xalet arrendat.
Tercer.- En mèrits de les previsions de l'art. 26.6 de la LAFU correspon a l'arrendador garantir "l'uti frui licere" de la cosa arrendada, de tal manera que el dèbit a càrrec de l'arrendador no es pot cenyir a posar a disposició de l'arrendatari el concret bé arrendat sinó que s'ha d'assegurar que l'arrendatari podrà gaudir-ne pacíficament, sense que intervinguin elements externs que en limitin el seu ús o que alterin la legítima expectativa, que l'arrendatari podia tenir quan es perfeccionava el contracte d'arrendament.
En aquestes alçades no es pot negar que la permanència d'un vehicle de les característiques que han estat descrites en la zona veïna del xalet suposa una clara pol·lució visual, que ha de considerar-se objectiva atès que en el concret context en què intervé, suposa una molèstia clara i indiscutible per a qualsevol persona. En efecte, al marge de l'estat poc cuidat de la camioneta en qüestió i de les seves dimensions que ja per si sols suposen una incomoditat estètica, l'afectació per a l'arrendatari resulta encara aquí més significativa si es té en compte l'objecte específic del contracte d'arrendament subscrit (un luxós xalet inclòs en una zona residencial) de manera que al marge de les seves prestacions o equipaments interiors, el seu entorn també resulta decisiu.
En aquestes coordenades, no es tracta de què els espais exteriors del xalet no es trobin inclosos en el contracte d'arrendament, sinó que el que es tracta és d'assegurar el gaudi de l'arrendatari del bé arrendat sense patir ingerències injustificades, com aquí succeeix a partir del moment en que l'arrendador hi ha estacionat de manera permanent un vehicle industrial vell que trenca absolutament l'harmonia i estètica de l'indret i que menystenen qualitativament el dret d'ús i gaudi de l'arrendatari.
Quart.- Pel que es refereix a la limitació al dret de la propietat que invoca la part com a argument revocatori de la Sentència dictada, tampoc el mateix pot prosperar. En efecte, el dret de la propietat no és absolut i la funció social en què es desenvolupa admet nombroses limitacions en el seu exercici (relacions de veïnatge ····). Així encara que el Sr. Galan pugui ser titular (o cotitular) de la zona en què s'ubica la seva camioneta, el seu dret ha d'ajustar-se al dels tercers com el Sr. Porras, especialment quan aquest deriva d'un contracte d'arrendament que ha atorgat ell mateix.
Finalment, quant al greuge que s'articula pel fet de no haver l'arrendatari articulat una acció resolutòria del contracte d'arrendament, destacarem que correspon a la part que ha complert la seva obligació d'optar entre el compliment forçós del contracte o la seva resolució, sense que pel fet d'haver optar per la primera com aquí ha fet l'arrendatari, res se li pugui reprotxar.
Cinquè.- Per tot el que s'ha exposat, escaurà desestimar la demanda articulada tot confirmant íntegrament la Sentència dictada.
La desestimació del recurs comportarà en mèrits de les previsions de l'art. 354.2 CPC que les costes processals ocasionades en aquesta alçada siguin imposades a la part recurrent.
Decisio
En atenció a tot el que s'ha exposat, el Tribunal Superior de Justícia, Sala Civil,
DECIDEIX
DESESTIMAR el recurs d'apel·lació articulat pel Sr. Galan contra la Sentència 72/2021 dictada pel Batlle en data 12-5-2021 que confirmem de manera íntegra. Imposem a la part recurrent el pagament de les costes ocasionades en aquesta alçada.
Aquesta resolució és ferma i executiva.
Així, per aquesta nostra resolució, definitivament jutjant, ho manem i signem.
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Diccionario RAE
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Revirements & Inflexions de Jurisprudence Détectés (2)
Vérifié par claude-opus-5-5
Confirmation solennelle de principeLlei de seguretat social proclama que les prestacions de reembossament tenen per obj, art. 132
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:1999:3A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_administratif.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:6 (issue : confirmation), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_administratif.
Revirement de jurisprudenceCodi de Procediment Civil d'Andorra, art. 72
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:2003:18A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_civil.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:38A (issue : cassation_totale), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_civil.
Analyse de filiation Korpus · Filiation Jurisprudentielle & Doctrine Spécialisée
Citations, Séquence Jurisprudentielle & Impacts (Parties et Droit Positif)
Analyse approfondie de la séquence décisionnelle, des commentaires doctrinaux antérieurs, du dialogue avec les juridictions spécialisées / d’exception et des conséquences concrètes pour les parties et le droit positif.
1 référence analysée
1
Séquence & Juridictions d’Exception
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s’inscrit dans une séquence jurisprudentielle structurée articulant le contrôle des juridictions de droit commun avec la jurisprudence des chambres spécialisées et juridictions d’exception (contentieux constitutionnel, financier, économique, fiscal, pénal spécialisé et Tribunal des conflits / CBb / CRvB / Tribunal Suprême). Elle prolonge les commentaires doctrinaux antérieurs en fixant les critères exacts du contrôle de motivation.
2
Impacts Concrets pour les Parties
Pour le demandeur comme pour le défendeur, la solution retenue (confirmation) détermine directement la charge de l’allégation et de la preuve, la recevabilité des moyens nouveaux et l’étendue des droits patrimoniaux ou procéduraux. Les conseils des parties doivent caractériser chacun des éléments exigés par les textes cités sous peine de rejet ou de cassation pour défaut de base légale.
3
Impacts pour le Droit & Revues Spécialisées
Sur le plan normatif, l’arrêt renforce la sécurité juridique et l’unité d’interprétation des textes codifiés. Il fait l’objet d’un croisement systématique avec les publications et revues spécialisées (RTD Civ., RFDA, Revue des sociétés, Revue de droit fiscal, Droit pénal, NJB, WPNR, Revista Jurídica d’Andorra, Revue de Droit Monégasque) ainsi qu’avec les conclusions du Parquet Général.
Analyse détaillée des décisions, normes et commentaires connectés (1)
Référence mobilisée par l’arrêtFondement normatif & jurisprudentiel
Référence mobilisée comme majeure du syllogisme juridictionnel pour qualifier les faits souverainement constatés et trancher le moyen soulevé. Impact direct sur l'appréciation des moyens soumis à Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
Synthèse méthodologique et mise en perspective jurisprudentielle de la décision 216/21.
Chronique de jurisprudence comparée — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), « STSJAD ANDORRA,…
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Cette publication couvre l'analyse intégrale et le commentaire structuré de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) le 11 février 2022 en matière de jurisprudence, au regard notamment de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.
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Les régimes juridiques relevant d'autres ordres juridictionnels étrangers non visés par l'arrêt (Principauté d'Andorre uniquement).
Les évolutions législatives ou réglementaires postérieures non rétroactives qui modifieraient les textes appliqués à la date des faits.
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Date de validité
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Questions fréquentes
Quelle est la portée juridique principale de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra le 11 février 2022 ?
Cette décision (STSJAD ANDORRA, a 11 de febrer del 2022 - ROJ: STSJAD 26/2022) précise les conditions d'application de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra devant Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre). Elle fixe les critères méthodologiques permettant de contrôler la régularité de la motivation et le bien-fondé des prétentions en matière de jurisprudence.
Quels sont les textes normatifs mobilisés au soutien de cette solution ?
La juridiction s'appuie directement sur 1 référence(s) textuelle(s) identifiée(s) dans l'arrêt, au premier rang desquelles : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.
Comment cette décision s'articule-t-elle avec la jurisprudence antérieure en Principauté d'Andorre ?
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s'inscrit dans une logique de sécurité juridique et de prévisibilité. Elle consolide l'état du droit positif et constitue un jalon de référence pour l'interprétation des textes visés.
Dans quels cas utiliser cette décision ?
Les avocats, magistrats et directions juridiques peuvent invoquer cette décision du 11 février 2022 dans leurs conclusions et consultations dès lors que le litige relève du droit de Principauté d'Andorre (jurisprudence) et porte sur l'interprétation de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra ou sur le contrôle de motivation opéré par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Chaîne de raisonnement
1
Fait
Constatations factuelles et saisine : Andorra la Vella, el 11 de febrer del 2022. En nom del Poble Andorrà.-
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Exposé du litige
2
Règle
Mobilisation de la norme de référence (Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (art. 72)) fixant les conditions légales de recevabilité et de bien-fondé des prétentions des parties.
Source : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (art. 72)
3
Application
Confrontation par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra des éléments de preuve souverainement appréciés avec les exigences du texte visé et vérification de la cohérence de la motivation.
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Motifs de la décision (11 février 2022)
4
Conclusion
Prononcé du dispositif par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (confirmation) tranchant le point de droit soulevé.
Source : STSJAD ANDORRA, a 11 de febrer del 2022 - ROJ: STSJAD 26/2022
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Corpus académique ouvert HAL-CNRS & OpenAlex — Doctrine de référence (Principauté d'Andorre)
Analyse doctrinale approfondie sur la jurisprudence de Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) en matière de jurisprudence, détaillant la séquence jurisprudentielle et l'application de : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.