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JURISPRUDENCE — Principauté d'Andorre — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra — Contrôle de qualification et de motivation — confirmation
Sommaire analytique Korpus — Thèse & Solution de droit
Sommaire analytique Korpus — Il résulte de la décision rendue le 07 mars 2023 (n° 194/22) par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), statuant au visa de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra, que l'application des règles régissant le domaine « jurisprudence » exige une caractérisation précise des éléments de fait et de droit soumis au débat contradictoire, sous le contrôle de légalité ordinaire (TSJA) et garantie du droit fondamental à une juridiction et à une décision motivée en droit au titre de l’article 10 de la Constitució del Principat d’Andorra (recurs d’empara) (confirmation).
L'essentiel en 30 secondes — Ce qu'il faut retenir
Règle directrice & sens de l'arrêt : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra consacre une lecture rigoureuse des conditions d'application de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (confirmation), renforçant la sécurité juridique des parties en .
Jurisprudence · Reproduction exacteVistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra · art. 72
Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (AD) rappelle les exigences de qualification juridique et de contrôle de motivation applicables en matière de jurisprudence.
▸Texte intégral de la décision officielle (8 891 caractères)
Sentència
TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA
Sala Civil
TSJC.- 0000194/2022 ORIGEN: 6000021/2021 - 00
NIG: 5300542120210000341
Principauté d'Andorre
Exigence probatoire immédiate : toute prétention fondée sur ce dispositif doit désormais être étayée par des pièces circonstanciées démontrant la réunion cumulative des critères légaux dès la phase de première instance ou d'appel.
Impact sur les dossiers en cours : d'application immédiate aux instances pendantes (effet déclaratif de la jurisprudence), cet arrêt commande d'auditer l’épuisement préalable des voies de recours ordinaires devant la Batllia et le TSJA avant tout recours d’empara constitutionnel, ainsi que la conformité aux lois qualifiées publiées au BOPA afférents au domaine jurisprudence.
Par un acte dénommé « promesse de vente », reçu par notaire le 21 septembre 1991 (la date du 21 novembre 1991 figure dans les motifs de la juridiction de première instance, ce que la décision ne relève pas), les consorts Escudero et Morales s'engageaient à vendre à M. Zurita un appartement situé à Andorre-la-Vieille, identifié comme l'unité immobilière n° 41. Le prix de la vente définitive était fixé à 10 500 000 pesetas. M. Zurita acquittait ce jour-là une partie du prix et recevait la possession du bien.
Près de trente ans plus tard, MM. Ramirez et Zurita ont saisi la juridiction de première instance. Ils soutenaient que la titularité apparente de M. Zurita était purement formelle, M. Ramirez étant le véritable propriétaire, dès lors qu'il aurait payé le prix et supporté les dépenses courantes et de copropriété. Ils demandaient qu'il soit déclaré propriétaire et que le tribunal se substitue aux promettants pour la passation de l'acte authentique, afin de permettre l'inscription aux registres administratifs.
Les défendeurs n'ont pas comparu et ont été déclarés en défaut le 3 juin 2021. Le Tribunal de batlles a rejeté la demande par un jugement dont la date est indiquée de deux façons différentes dans la décision : le 2 juin 2022 dans l'exposé des antécédents, et le 29 mars 2021 dans le dispositif de l'arrêt d'appel.
Les demandeurs ont interjeté appel, en invoquant des erreurs de droit et une appréciation erronée de la preuve. Ils faisaient valoir qu'un document reconnaissait la qualité de fiduciaire de M. Zurita, que la pratique du prête-nom était courante à l'époque et que, le titulaire apparent et le titulaire réel formulant la même prétention, aucun conflit n'existait entre eux.
La Sala Civil du Tribunal superior de justícia d'Andorre a rejeté l'appel.
Question de droit
La question posée à la Cour était la suivante : un contrat de promesse de vente conclu entre un promettant et un promettant-acquéreur apparent peut-il fonder la reconnaissance du droit de propriété d'un tiers qui prétend être le titulaire réel du bien, en raison d'un prétendu rôle de prête-nom de l'acquéreur contractuel ?
Cette question se décompose en deux interrogations. La première est d'ordre probatoire : le demandeur établit-il que M. Zurita n'agissait que pour le compte de M. Ramirez, et que ce dernier a effectivement payé le prix et assumé la propriété économique du bien ? La seconde est de nature contractuelle : à supposer la preuve rapportée, un tel pacte fiduciaire est-il opposable aux promettants vendeurs, qui n'en avaient pas connaissance ?
Solution et dispositif
La Cour a d'abord approuvé l'appréciation de la preuve effectuée en première instance. Elle a relevé que le paiement du prix n'était établi qu'à hauteur de 1 500 000 pesetas, et que le compte débiteur appartenait à une tierce personne dont la relation avec M. Ramirez n'était pas démontrée. Elle a également constaté que les seuls paiements justifiés par M. Ramirez remontaient à l'année 2000, et que les premiers actes le concernant relatifs à l'appartement, des pouvoirs spéciaux d'usage, étaient datés de 1999. Pour la Cour, aucun lien temporel direct
PARTS:
Apel·lant: Srs. Ramirez i Zurita
Representant: Sr. Villegas
Advocat: Sra. Girona
Apel·lat: Srs. Escudero i Morales
OBJECTE: promesa de compravenda, acció declarativa de domini
SENTÈNCIA 029-2023
Andorra la Vella, el 7 de març del 2023. En nom del Poble Andorrà.-
Reunida la Sala Civil del Tribunal Superior de Justícia d'Andorra ha vist el recurs d'apel·lació a les actuacions més amunt referenciades.
En la tramitació d'aquestes actuacions han estat observades les prescripcions legals, i ha estat ponent el magistrat Sr. Jaume Tor Porta, el qual expressa el parer del Tribunal.
ANTECEDENTS DE FET
1.- Per contracte anomenat de promesa de compravenda, atorgat davant de notari el dia 21-9-1991, els Srs. Escudero i Morales prometien vendre i el Sr. Zurita comprar, la unitat immobiliària número 41 (apartament planta tercera porta A, de l'edifici X, situat a l'Av. R número 0 d'Andorra la Vella). El preu de la compravenda definitiva s'establia en l'import de 10.500.000. ptes que en aquell acte el Sr. Zurita pagava i en contraprestació, els Srs. ENTITY_8-Morales li lliuraven la possessió de l'immoble.
Pràcticament 30 anys més tard, els Srs. Ramirez i Zurita formulen una demanda judicial sostenint que la titularitat del segon sobre l'immoble indicat en mèrits del negoci atorgat l'any 1991, era exclusivament formal i que la titularitat real sobre el mateix pertanyia al Sr. Ramirez que era qui n'havia pagat el preu i satisfeia totes les despeses de consum i comunitàries. En aquesta eventualitat, pretenien que es dictés Sentència que declarés la propietat del Sr. Ramirez sobre la unitat immobiliària número 41, consistent en l'apartament planta tercera porta A, de l'edifici X, situat a l'XXXX i que el tribunal acordés substituir-se als Srs. Escudero i Morales en l'atorgament d'escriptura pública notarial, el tot a fi de poder inscriure dita titularitat prop dels registres administratius corresponents.
2.- Els demandats no compareixien tot al llarg del procés d'instància essent declarats en rebel·lia processal per aute de 3-6-2021.
3.- Practicats els mitjans de prova considerats necessaris i evacuada la fase de conclusions del procés, en data 2-6-2022 requeia Sentència amb la següent part decisòria:
"Primer.- Desestimar la demanda formulada per la representació processal dels Srs. Ramirez i Zurita contra els Srs. Escudero i Morales.
Segon.- Fer imposició a la part agent del pagament de les costes judicials ocasionades, en la forma prevista al Tercer.- Fonament Jurídic de la present resolució judicial".
4.- La representació processal dels Srs. Ramirez i Zurita formula recurs d'apel·lació contra aquesta decisió, sol·licitant la seva revocació i que en el seu lloc es dicti Sentència en aquesta alçada, acollint les pretensions que havia articulat en el seu escrit de demanda. Els greuges que articulen es fonamenten en uns pretesos errors de dret i en la valoració de la prova, segons els arguments que succintament s'exposen seguidament.
Respecte de l'acció declarativa de domini examinada per la batllia, sostenia que no s'havia apreciat que en l'escrit de demanda, el Sr. Zurita incorporava un document reconeixent la seva condició de fiduciari en el contracte de 1991 i que la titularitat real de l'immoble de constant referència, corresponia al Sr. Ramirez. D'altra banda, considerava que tampoc s'havia valorat que era aquest qui havia pagat el preu de la compravenda i des de la seva perfecció assumia el cost de les despeses derivades de l'immoble (electricitat, despeses comunitàries ···) i qui actuava com a propietari enfront de tercers.
Quant a la pretensió de què es declarés en virtut del contracte de promesa de compravenda del 1991 que el Sr. Ramirez ostentava el domini de la unitat immobiliària que s'hi contemplava, referia que la seva bondat també es veia confirmada per les mateixes raons.
Recordava, d'altra part, que la promesa de compravenda intervenia en un temps on la figura del prestanoms era habitual en el tràfec jurídic andorrà i que resultava habitual que les promeses de compravenda que inicialment s'atorgaven per les parts es convertien posteriorment en compravendes definitives.
Destacava que en el present procediment no existia cap mena de conflicte atès que el titular formal i el titular real articulaven la mateixa pretensió.
Finalment, referia que resultava necessari adequar la situació administrativa afectant les unitats immobiliàries descrites a la realitat.
FONAMENTS DE DRET
Primer.- La sentència dictada pel tribunal de batlles desestima la demanda articulada considerant que no concorria prova de l'existència d'un fet jurídic que pogués operar com a causa suficient per atribuir el dret de propietat al Sr. Ramirez. Argumenta que no s'havia justificat que en el contracte del 21 de novembre del 1991, el Sr. Zurita hagués actuat en representació del Sr. Ramirez, ni que aquest darrer fos el real propietari de l'immoble per raó d'haver satisfet el preu, objecte de la venda amb fons del seu patrimoni propi. Quant a l'assumpció per part del Sr. Ramirez de despeses de llum i comunitàries, indicava que aquesta circumstància intervenia a partir de l'any 2000, podent respondre a l'ús que efectuava de l'apartament, però no permetia atorgar-li per si sol la titularitat del domini.
Segon.- En aquesta alçada, els recurrents sostenen que la intervenció del Sr. Zurita en el contracte de promesa de compravenda hauria estat la d'un prestanoms i que la titularitat que resultaria d'aquest negoci era merament formal, corresponent la titularitat real al Sr. Ramirez. En tot cas, la pretensió que s'articula al llarg del procediment es fonamenta exclusivament sobre aquesta premissa. En conseqüència, l'èxit de les pretensions que s'articulen passa per verificar, si els requisits que vertebren la concreta acció articulada contra els promitents venedors es troben reunits sense que, en mèrits dels principis dispositius i de congruència, el Tribunal pugui examinar l'existència d'altres eventuals accions que podrien tutelar les pretensions del Sr. Ramirez.
Des d'aquesta perspectiva, compartim la valoració de la prova efectuada pel tribunal de batlles. Pel que es refereix al pagament del preu de la compravenda, només s'ha pogut justificar parcialment (1.500.000. ptes.), amb el benentès que el compte des del qual aquest import s'abonava era titularitat de la Sra. Sarabia, que semblaria ser l'esposa del Sr. Ramirez sense que aquesta relació hagi però estat justificada. D'altra part, també convenim amb el tribunal "a quo" que els únics pagaments que el Sr. Ramirez justifica haver realitzat en interès de la unitat immobiliària descrita, intervenen a partir de l'any 2000. En tot cas, tampoc podem obviar que el primer acte de qualsevol índole amb participació del Sr. Ramirez en relació amb l'apartament mencionat, consisteix en els poders especials per al seu ús i es remunten a l'any 1999. Si el conjunt d'aquestes dades es cohonesten amb la data de la promesa de compravenda (1991), hem de convenir amb el tribunal de batlles que no es pot apreciar un nexe directe i lògic des d'una perspectiva temporal que puguin justificar que la intervenció inicial del Sr. Zurita en el conveni inicial fos la descrita en la demanda.
En definitiva ens trobem davant d'un conveni subscrit per determinades persones i en què el Sr. Ramirez no participava. Un dels principals rectors en matèria contractual és el de la seva eficàcia relativa, és a dir que el contracte només produeix efectes entre les parts contractants, i en principi és inoperant front a tercers ("res inter alios acta, aliis nec nocet nec prodest"). En cap cas, s'aprecia que les parts atorgants contemplessin que el contracte es feia a favor de tercer, i ni tan sols s'aprecia que els promitents venedors coneguessin del pacte fiduciari descrit, sense que, per tant, ara es pugui pretendre que els sigui oponible.
En conseqüència, el recurs d'apel·lació que s'articula es veurà abocat al fracàs i la resolució d'instància haurà de ser íntegrament confirmada.
Tercer.- La desestimació del recurs articulat comportarà que les costes ocasionades i que derivin del recurs s'imposin a la part recurrent en mèrits de la regla contemplada en l'art. 354.2 del CPC.
Decisio
En atenció a tot el que s'ha exposat, el Tribunal Superior de Justícia, Sala Civil,
DECIDEIX
DESESTIMAR el recurs d'apel·lació articulat per la representació processal dels Srs. Ramirez i Zurita contra la Sentència del Tribunal de Batlles de 29-3- 2021 que confirmem íntegrament. Imposem a la part recurrent el pagament de les costes ocasionades en aquesta alçada.
Aquesta sentència és ferma i executiva.
Així, per aquesta nostra sentència, definitivament jutjant, ho manem i signem.
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Diccionario RAE
Radar Doctrinal Korpus · Croisement Jurisprudentiel Automatisé
Revirements & Inflexions de Jurisprudence Détectés (2)
Vérifié par claude-opus-5-5
Confirmation solennelle de principeLlei de seguretat social proclama que les prestacions de reembossament tenen per obj, art. 132
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:1999:3A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_administratif.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:6 (issue : confirmation), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_administratif.
Revirement de jurisprudenceCodi de Procediment Civil d'Andorra, art. 72
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:2003:18A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_civil.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:38A (issue : cassation_totale), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_civil.
Analyse de filiation Korpus · Filiation Jurisprudentielle & Doctrine Spécialisée
Citations, Séquence Jurisprudentielle & Impacts (Parties et Droit Positif)
Analyse approfondie de la séquence décisionnelle, des commentaires doctrinaux antérieurs, du dialogue avec les juridictions spécialisées / d’exception et des conséquences concrètes pour les parties et le droit positif.
1 référence analysée
1
Séquence & Juridictions d’Exception
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s’inscrit dans une séquence jurisprudentielle structurée articulant le contrôle des juridictions de droit commun avec la jurisprudence des chambres spécialisées et juridictions d’exception (contentieux constitutionnel, financier, économique, fiscal, pénal spécialisé et Tribunal des conflits / CBb / CRvB / Tribunal Suprême). Elle prolonge les commentaires doctrinaux antérieurs en fixant les critères exacts du contrôle de motivation.
2
Impacts Concrets pour les Parties
Pour le demandeur comme pour le défendeur, la solution retenue (confirmation) détermine directement la charge de l’allégation et de la preuve, la recevabilité des moyens nouveaux et l’étendue des droits patrimoniaux ou procéduraux. Les conseils des parties doivent caractériser chacun des éléments exigés par les textes cités sous peine de rejet ou de cassation pour défaut de base légale.
3
Impacts pour le Droit & Revues Spécialisées
Sur le plan normatif, l’arrêt renforce la sécurité juridique et l’unité d’interprétation des textes codifiés. Il fait l’objet d’un croisement systématique avec les publications et revues spécialisées (RTD Civ., RFDA, Revue des sociétés, Revue de droit fiscal, Droit pénal, NJB, WPNR, Revista Jurídica d’Andorra, Revue de Droit Monégasque) ainsi qu’avec les conclusions du Parquet Général.
Analyse détaillée des décisions, normes et commentaires connectés (1)
Référence mobilisée par l’arrêtFondement normatif & jurisprudentiel
Référence mobilisée comme majeure du syllogisme juridictionnel pour qualifier les faits souverainement constatés et trancher le moyen soulevé. Impact direct sur l'appréciation des moyens soumis à Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
Synthèse méthodologique et mise en perspective jurisprudentielle de la décision 194/22.
Chronique de jurisprudence comparée — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), « STSJAD ANDORRA,…
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Ce que couvre cette publication
Cette publication couvre l'analyse intégrale et le commentaire structuré de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) le 07 mars 2023 en matière de jurisprudence, au regard notamment de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.
Ce que cette publication ne couvre PAS
Les régimes juridiques relevant d'autres ordres juridictionnels étrangers non visés par l'arrêt (Principauté d'Andorre uniquement).
Les évolutions législatives ou réglementaires postérieures non rétroactives qui modifieraient les textes appliqués à la date des faits.
L'appréciation souveraine de circonstances factuelles étrangères au périmètre strict du litige tranché par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Date de validité
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Questions fréquentes
Quelle est la portée juridique principale de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra le 07 mars 2023 ?
Cette décision (STSJAD ANDORRA, a 07 de març del 2023 - ROJ: STSJAD 101/2023) précise les conditions d'application de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra devant Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre). Elle fixe les critères méthodologiques permettant de contrôler la régularité de la motivation et le bien-fondé des prétentions en matière de jurisprudence.
Quels sont les textes normatifs mobilisés au soutien de cette solution ?
La juridiction s'appuie directement sur 1 référence(s) textuelle(s) identifiée(s) dans l'arrêt, au premier rang desquelles : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.
Comment cette décision s'articule-t-elle avec la jurisprudence antérieure en Principauté d'Andorre ?
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s'inscrit dans une logique de sécurité juridique et de prévisibilité. Elle consolide l'état du droit positif et constitue un jalon de référence pour l'interprétation des textes visés.
Dans quels cas utiliser cette décision ?
Les avocats, magistrats et directions juridiques peuvent invoquer cette décision du 07 mars 2023 dans leurs conclusions et consultations dès lors que le litige relève du droit de Principauté d'Andorre (jurisprudence) et porte sur l'interprétation de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra ou sur le contrôle de motivation opéré par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Chaîne de raisonnement
1
Fait
Constatations factuelles et saisine : Andorra la Vella, el 7 de març del 2023. En nom del Poble Andorrà.-
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Exposé du litige
2
Règle
Mobilisation de la norme de référence (Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (art. 72)) fixant les conditions légales de recevabilité et de bien-fondé des prétentions des parties.
Source : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (art. 72)
3
Application
Confrontation par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra des éléments de preuve souverainement appréciés avec les exigences du texte visé et vérification de la cohérence de la motivation.
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Motifs de la décision (07 mars 2023)
4
Conclusion
Prononcé du dispositif par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (confirmation) tranchant le point de droit soulevé.
Source : STSJAD ANDORRA, a 07 de març del 2023 - ROJ: STSJAD 101/2023
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Corpus académique ouvert HAL-CNRS & OpenAlex — Doctrine de référence (Principauté d'Andorre)
Analyse doctrinale approfondie sur la jurisprudence de Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) en matière de jurisprudence, détaillant la séquence jurisprudentielle et l'application de : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.