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JURISPRUDENCE — Principauté d'Andorre — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra — Contrôle de qualification et de motivation — cassation totale
Sommaire analytique Korpus — Thèse & Solution de droit
Sommaire analytique Korpus — Il résulte de la décision rendue le 11 février 2025 (n° 287/2024) par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), statuant au visa de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra, que l'application des règles régissant le domaine « jurisprudence » exige une caractérisation précise des éléments de fait et de droit soumis au débat contradictoire, sous le contrôle de légalité ordinaire (TSJA) et garantie du droit fondamental à une juridiction et à une décision motivée en droit au titre de l’article 10 de la Constitució del Principat d’Andorra (recurs d’empara) (cassation totale).
L'essentiel en 30 secondes — Ce qu'il faut retenir
Règle directrice & sens de l'arrêt : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra consacre une lecture rigoureuse des conditions d'application de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (cassation totale), renforçant la sécurité juridique des parties en .
Jurisprudence · Reproduction exacteVistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra · art. 72
Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (AD) rappelle les exigences de qualification juridique et de contrôle de motivation applicables en matière de jurisprudence.
▸Texte intégral de la décision officielle (8 884 caractères)
Sentència
PARTS:
Apel·lant: Sra. Porras
Representant: Sra. Plaza
Advocat: Sr. Narváez
Principauté d'Andorre
Exigence probatoire immédiate : toute prétention fondée sur ce dispositif doit désormais être étayée par des pièces circonstanciées démontrant la réunion cumulative des critères légaux dès la phase de première instance ou d'appel.
Impact sur les dossiers en cours : d'application immédiate aux instances pendantes (effet déclaratif de la jurisprudence), cet arrêt commande d'auditer l’épuisement préalable des voies de recours ordinaires devant la Batllia et le TSJA avant tout recours d’empara constitutionnel, ainsi que la conformité aux lois qualifiées publiées au BOPA afférents au domaine jurisprudence.
STSJAD 122/2025, Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, Sala Civil, 11 février 2025
Par acte du 17 avril 2024, la bailleresse, Mme Porras, a saisi la juridiction de première instance (Batllia) d'une demande tendant à la résolution d'un contrat de bail d'habitation portant sur un logement situé en Principauté d'Andorre (la localisation précise du bien est masquée dans le texte), à l'expulsion des locataires, MM. Pastor et Manso, et au paiement de loyers et de charges impayés. Elle réclamait 5 581,99 EUR de loyers et consommations impayés « fins au 31-1-2023 » (date telle qu'écrite dans la décision, vraisemblablement une erreur matérielle pour 2024, non précisé dans la décision), 930,52 EUR au titre de l'occupation indue à compter du 1er février 2024, ainsi que la totalité des dépens.
Les défendeurs ont conclu au rejet, faisant valoir que les faits constitutifs n'avaient pas été suffisamment justifiés.
Par sentence du 25 septembre 2024, la Batllia a prononcé la résolution du bail avec effet au 1er février 2024, ordonné la libération des lieux, et condamné solidairement les défendeurs au paiement d'une indemnité d'occupation de 929,02 EUR mensuels. Elle a en revanche rejeté la demande au titre des loyers impayés, faute pour la demanderesse d'avoir justifié l'impayé, et n'a prononcé aucune condamnation aux dépens.
Mme Porras a interjeté appel, sollicitant la réformation partielle du jugement afin d'obtenir la condamnation des défendeurs au paiement des loyers et des dépens des deux instances. Les défendeurs ont conclu à la confirmation.
Question de droit
La question centrale posée au tribunal est celle de la charge de la preuve du paiement des loyers dans un contrat de bail d'habitation. Plus précisément, il s'agissait de déterminer si le bailleur, qui invoque un défaut de paiement, doit prouver l'impayé, ou si, une fois le contrat et le montant de la redevance établis, c'est au locataire de démontrer qu'il s'est acquitté de ses loyers.
Un second point, plus accessoire, concernait la répartition des dépens d'appel au regard de l'issue partielle du recours.
Solution et dispositif
Le tribunal rappelle sa jurisprudence antérieure, notamment la sentence du 29 octobre 2020 (rouleau TSJC-260/2020), selon laquelle le débiteur doit prouver l'exécution de son obligation (« solutionem asseveranti probationis onus incumbit », Digeste 22, 3, 25, 2 et Code 8, 43, 25). Le bailleur doit donc établir l'existence du contrat de bail et le montant de la redevance convenue ainsi que des charges accessoires réclamées. Il n'a pas à prouver l'inexécution : la seule allégation de défaut de paiement suffit à fonder la résolution, et c'est au locataire, en cas de contestation, qu'il incombe de démontrer qu'il est à jour.
Le tribunal distingue ensuite la présente espèce d'une affaire antérieure (rouleau TSJC-191/2021, décision du 16 octobre 2024), où la demande avait été rejetée parce que le demandeur n'avait pas précisé, dans son acte introductif, l'origine de la créance. Ici, la demanderesse avait identifié la cause de la réclamation au moyen d'une pièce annexée à la demande (document 11), visant les loyers de septembre et octobre 2023, les frais de retour de quittances, et les loyers de novembre 2023 à janvier 2024. Les défendeurs n'ayant produit aucune preuve de paiement pour ces mensualités, la créance a été retenue pour cinq mois, soit 930,52 EUR × 5 = 4 652,60
Apel·lat: Srs. Pastor, i Manso
Advocat: Sra. Sainz
OBJECTE: LAFU, càrrega de la prova pagament de la renda
SENTÈNCIA 000025/2025
Andorra la Vella, 11 de febrer del 2025
En nom del Poble Andorrà.-
Reunida la Sala Civil del Tribunal Superior de Justícia d'Andorra ha vist el recurs d'apel·lació a les actuacions més amunt referenciades.
En la tramitació d'aquestes actuacions han estat observades les prescripcions legals, i ha estat ponent el magistrat Sr. Jaume TOR PORTA, el qual expressa el parer del Tribunal.
Antecedents de fet
ANTECEDENTS DE FET
1.- El 17-4-2024, la representació processal de la Sra. Porras formulava demanda de rescissió de contracte d'arrendament, desnonament i reclamació de quantitat contra els Srs. Pastor i Manso, sol·licitant es dictés Sentència amb els següents pronunciaments: 1) la resolució del contracte d'arrendament atorgat respecte del XXXX amb desnonament dels demandats; 2) condemnant els defenents a satisfer la suma de 5.581,99.- EUR de lloguers i consums impagats fins al 31-1-2023 i la quantitat de 930,52.- EUR en concepte d'ocupació indeguda des del primer de febrer de 2024 i fins a la data en què es recuperi la possessió del pis arrendat i 3) imposant a la part demandada el pagament de la totalitat de les costes ocasionades.
2.- El 14-5-2024, els Srs. Pastor i Manso contestaven la demanda articulada oposant-se a les pretensions de la part demandant sol·licitant es dictés Sentència desestimant-les amb imposició de les costes ocasionades a la part actora.
3.- Seguit el procediment pels seus tràmits el dia 25-9-2024 requeia Sentència amb la següent part decisòria:
"D E C I D E I X : que estimant parcialment la demanda formulada per la Sra. Porras i dirigida contra els consorts Srs. Pastor i Manso, ha de declarar i declara resolt en data un de febrer de l'any en curs el contracte privat d'arrendament d'habitatge sobre el XXXX (Principat d'Andorra), i ha de condemnar i condemna solidàriament als darrers a
Primer.- deixar la unitat immobiliària descrita anteriorment, lliure, vàcua i expedita a la disposició de l'instant d'aquest plet -pronunciament aquest que també afecta a tot ocupant sense títol-.
Segon.- pagar a la demandant Sra. Porras en concepte d'ocupació indeguda la suma mensual de nou-cents vint-i-nou euros amb dos cèntims (929,02.- EUROS) -subjecte aquesta, si fos el cas, als increments anyals corresponents segons variació de l'Índex de Preus al Consum publicat pel Govern- i això d'ençà l'1 de febrer del 2024 i fins que es produeixi el retorn efectiu de la possessió de la cosa arrendada.
Tercer.- sense que hi hagi lloc a imposar les costes processals de primera instància a cap dels litigants segons s'ha raonat en el darrer Fonament de Dret"
4.- La part demandant ha formulat recurs d'apel·lació contra aquesta resolució sol·licitant es dictés Sentència revocant-la parcialment i en el seu lloc es dictés Sentència en aquesta alçada acollint les pretensions que es contenien en el seu escrit rector.
5.- Els demandats s'han oposat al recurs d'apel·lació articulat, demanant es dictés Sentència confirmant la decisió d'instància amb imposició a la part recurrent de les costes ocasionades.
Fonaments de dret
FONAMENTS DE DRET
Primer.- En el present procediment, la representació processal de la Sra. Porras articula contra els Srs. Pastor i Manso, una acció en resolució de contracte per impagament de la renda i despeses complementàries amb declaració de desnonament i condemna a satisfer les rendes impagades, una indemnització per ocupació indeguda i la totalitat de les costes ocasionades.
La part demandada s'oposava a la demanda considerant que els fets constitutius no s'haurien justificat adequadament.
L'òrgan "a quo" en la Sentència dictada estima parcialment les pretensions de la part demandant, declarant la resolució del contracte d'arrendament amb efectes des del dia 1-2-2024, condemnant els demandats a abandonar els immobles arrendats i a pagar en concepte d'ocupació indeguda la suma mensual de 929,02.- EUR, subjecte si fos el cas, als increments anyals corresponents segons variació de l'Índex de Preus al Consum publicat pel Govern- i això d'ençà de l'1 de febrer del 2024 i fins que es produeixi el retorn efectiu de la possessió de la cosa arrendada; el tot, sense fer pronunciament respecte de les costes ocasionades.
La representació processal de la Sra. Porras formula recurs d'apel·lació contra aquesta decisió, demanant la seva revocació i que en el seu lloc, es dicti Sentència en aquesta alçada que revocant parcialment la decisió d'instància, estimi íntegrament les pretensions contingudes en el seu escrit rector, amb imposició a la part demandada de les costes ocasionades en ambdues instàncies. La part demandada, al contrari, demana la desestimació del recurs articulat amb imposició a la part recurrent de les costes.
Segon.- La resolució d'instància desestima la reclamació articulada en concepte de rendes impagades, sostenint que la representació processal de la Sra. Porras no havia justificat l'impagament de la renda que es retreia als defenents.
La part demandant discrepa d'aquesta conclusió afirmant que incorria en error en la valoració de la prova; que en el seu escrit inicial ja s'identificaven perfectament l'origen de la reclamació que s'articulava en concepte de rendes impagades.
Ja hem tingut ocasió d'abordar en nombroses ocasions la qüestió relativa a la càrrega de la prova del pagament de la renda en el contracte d'arrendament indicant, per exemple en la Sentència de 29 d'octubre del 2020 (rotlle TSJC-260/2020), "No podem compartir aquest raonament doncs desautoritza la regla segons la qual correspon al deutor acreditar el compliment de la seva obligació ("solutionem asseveranti probationis onus incumbit" -Digest 22,3-25-2 i Codi 8,43,25). I és que en l'àmbit en que ens situem, l'arrendador haurà d'acreditar la realitat del negoci jurídic que sustenta la seva pretensió (aquí el contracte d'arrendament) i l'import de la renda pactada així com de les despeses accessòries que es reclamen. El que però no se li pot exigir és la prova d'un incompliment en el pagament reclamat: la sola invocació de la manca de pagament resulta suficient per a fonamentar una acció en resolució del contracte d'arrendament per aquesta causa i serà l'arrendatari deutor qui haurà d'acreditar, en cas de contestació, trobar-se al corrent de pagament a través dels diferents mitjans de prova admesos en l'ordenament andorrà".
En el present supòsit i a diferència del que succeïa en el supòsit de fet que originava la nostra decisió de 16 d'octubre del 2024 (rotlle TSJC-191/2021) en què rebutjàvem la reclamació articulada respecte de les rendes degudes per manca de definició del seu origen en la demanda, la part demandant identificava exactament la causa de la reclamació a través del document 11 que incorporava, tractant-se dels lloguers dels mesos de setembre i octubre del 2023 amb les despeses de retorn associades i el lloguer dels mesos posteriors (novembre, desembre i gener del 2024). En aquest context, corresponia a la part demandada justificar el pagament de les mensualitats corresponents i en no haver-ho fet, s'havia d'estimar la demanda per aquest concepte articulada.
Escaurà en conseqüència estimar el recurs d'apel·lació articulat i revocar parcialment la Sentència dictada per la Batllia en el sentit d'incloure la condemna dels demandats a pagar l'import de 930,52.- EUR X 5 mesos (setembre 2023 a gener 2024) = 4.652,60.- EUR. La reclamació que sembla incloure's en la demanda per eventuals despeses derivades del retorn dels rebuts no podrà prosperar per manca d'acreditació i el mateix succeeix respecte dels consums reclamats, respecte dels quals la part recurrent ja s'aquieta a la decisió d'instància.
Tercer.- costes
L'estimació substancial de la demanda articulada comportarà que les costes ocasionades en la instància s'hagin d'imposar a la part demandada. Quant a les costes d'aquesta alçada, l'èxit del recurs comporta que no hagi de fer-se pronunciament al seu respecte (art. 354.2 del CPC).
En atenció a tot el que s'ha exposat, el Tribunal Superior de Justícia, Sala Civil,
Decisio
DECIDEIX
ESTIMAR el recurs d'apel·lació formulat per la representació processal de la Sra. Porras contra la Sentència de la Batllia de 25 de setembre del 2024 que es modifica parcialment en el sentit d'incloure la condemna dels Srs. Pastor i Manso a pagar la quantitat de 4.652,60.- EUR en concepte de rendes impagades i a pagar les costes ocasionades en primera instància. No escau fer pronunciament respecte de les costes ocasionades en aquesta alçada.
Aquesta sentència és ferma i executiva.
Així, per aquesta nostra sentència, definitivament jutjant, ho manem i signem.
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Diccionario RAE
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Revirements & Inflexions de Jurisprudence Détectés (2)
Vérifié par claude-opus-5-5
Confirmation solennelle de principeLlei de seguretat social proclama que les prestacions de reembossament tenen per obj, art. 132
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:1999:3A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_administratif.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:6 (issue : confirmation), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_administratif.
Revirement de jurisprudenceCodi de Procediment Civil d'Andorra, art. 72
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:2003:18A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_civil.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:38A (issue : cassation_totale), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_civil.
Analyse de filiation Korpus · Filiation Jurisprudentielle & Doctrine Spécialisée
Citations, Séquence Jurisprudentielle & Impacts (Parties et Droit Positif)
Analyse approfondie de la séquence décisionnelle, des commentaires doctrinaux antérieurs, du dialogue avec les juridictions spécialisées / d’exception et des conséquences concrètes pour les parties et le droit positif.
1 référence analysée
1
Séquence & Juridictions d’Exception
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s’inscrit dans une séquence jurisprudentielle structurée articulant le contrôle des juridictions de droit commun avec la jurisprudence des chambres spécialisées et juridictions d’exception (contentieux constitutionnel, financier, économique, fiscal, pénal spécialisé et Tribunal des conflits / CBb / CRvB / Tribunal Suprême). Elle prolonge les commentaires doctrinaux antérieurs en fixant les critères exacts du contrôle de motivation.
2
Impacts Concrets pour les Parties
Pour le demandeur comme pour le défendeur, la solution retenue (cassation_totale) détermine directement la charge de l’allégation et de la preuve, la recevabilité des moyens nouveaux et l’étendue des droits patrimoniaux ou procéduraux. Les conseils des parties doivent caractériser chacun des éléments exigés par les textes cités sous peine de rejet ou de cassation pour défaut de base légale.
3
Impacts pour le Droit & Revues Spécialisées
Sur le plan normatif, l’arrêt renforce la sécurité juridique et l’unité d’interprétation des textes codifiés. Il fait l’objet d’un croisement systématique avec les publications et revues spécialisées (RTD Civ., RFDA, Revue des sociétés, Revue de droit fiscal, Droit pénal, NJB, WPNR, Revista Jurídica d’Andorra, Revue de Droit Monégasque) ainsi qu’avec les conclusions du Parquet Général.
Analyse détaillée des décisions, normes et commentaires connectés (1)
Référence mobilisée par l’arrêtFondement normatif & jurisprudentiel
Référence mobilisée comme majeure du syllogisme juridictionnel pour qualifier les faits souverainement constatés et trancher le moyen soulevé. Impact direct sur l'appréciation des moyens soumis à Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
Synthèse méthodologique et mise en perspective jurisprudentielle de la décision 287/2024.
Chronique de jurisprudence comparée — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), « STSJAD ANDORRA,…
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Korpus Éditorial, « STSJAD ANDORRA, a 11 de febrer del 2025 - ROJ: STSJAD 122/2025 », Korpus, 2026, accessible sur https://www.korpus.lu/articles/ad-stsjad-11568095.
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Cette publication couvre l'analyse intégrale et le commentaire structuré de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) le 11 février 2025 en matière de jurisprudence, au regard notamment de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.
Ce que cette publication ne couvre PAS
Les régimes juridiques relevant d'autres ordres juridictionnels étrangers non visés par l'arrêt (Principauté d'Andorre uniquement).
Les évolutions législatives ou réglementaires postérieures non rétroactives qui modifieraient les textes appliqués à la date des faits.
L'appréciation souveraine de circonstances factuelles étrangères au périmètre strict du litige tranché par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Date de validité
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Questions fréquentes
Quelle est la portée juridique principale de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra le 11 février 2025 ?
Cette décision (STSJAD ANDORRA, a 11 de febrer del 2025 - ROJ: STSJAD 122/2025) précise les conditions d'application de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra devant Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre). Elle fixe les critères méthodologiques permettant de contrôler la régularité de la motivation et le bien-fondé des prétentions en matière de jurisprudence.
Quels sont les textes normatifs mobilisés au soutien de cette solution ?
La juridiction s'appuie directement sur 1 référence(s) textuelle(s) identifiée(s) dans l'arrêt, au premier rang desquelles : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.
Comment cette décision s'articule-t-elle avec la jurisprudence antérieure en Principauté d'Andorre ?
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s'inscrit dans une logique de sécurité juridique et de prévisibilité. Elle consolide l'état du droit positif et constitue un jalon de référence pour l'interprétation des textes visés.
Dans quels cas utiliser cette décision ?
Les avocats, magistrats et directions juridiques peuvent invoquer cette décision du 11 février 2025 dans leurs conclusions et consultations dès lors que le litige relève du droit de Principauté d'Andorre (jurisprudence) et porte sur l'interprétation de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra ou sur le contrôle de motivation opéré par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Chaîne de raisonnement
1
Fait
Constatations factuelles et saisine : Reunida la Sala Civil del Tribunal Superior de Justícia d'Andorra ha vist el recurs d'apel·lació a les actuacions més amunt referenciades.
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Exposé du litige
2
Règle
Mobilisation de la norme de référence (Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (art. 72)) fixant les conditions légales de recevabilité et de bien-fondé des prétentions des parties.
Source : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (art. 72)
3
Application
Confrontation par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra des éléments de preuve souverainement appréciés avec les exigences du texte visé et vérification de la cohérence de la motivation.
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Motifs de la décision (11 février 2025)
4
Conclusion
Prononcé du dispositif par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (cassation_totale) tranchant le point de droit soulevé.
Source : STSJAD ANDORRA, a 11 de febrer del 2025 - ROJ: STSJAD 122/2025
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Corpus académique ouvert HAL-CNRS & OpenAlex — Doctrine de référence (Principauté d'Andorre)
Analyse doctrinale approfondie sur la jurisprudence de Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) en matière de jurisprudence, détaillant la séquence jurisprudentielle et l'application de : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.