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JURISPRUDENCE — Principauté d'Andorre — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra — Contrôle de qualification et de motivation — cassation totale
Sommaire analytique Korpus — Thèse & Solution de droit
Sommaire analytique Korpus — Il résulte de la décision rendue le 18 octobre 2007 (n° 87/07) par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), statuant au visa de article 26 de la Llei d'arrendaments de finques urbanes com del dret comú que l'arrendadora té l'obli, que l'application des règles régissant le domaine « jurisprudence » exige une caractérisation précise des éléments de fait et de droit soumis au débat contradictoire, sous le contrôle de légalité ordinaire (TSJA) et garantie du droit fondamental à une juridiction et à une décision motivée en droit au titre de l’article 10 de la Constitució del Principat d’Andorra (recurs d’empara) (cassation totale).
L'essentiel en 30 secondes — Ce qu'il faut retenir
Règle directrice & sens de l'arrêt : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra consacre une lecture rigoureuse des conditions d'application de article 26 de la Llei d'arrendaments de finques urbanes com del dret comú que l'arrendadora té l'obli (cassation totale), renforçant la sécurité juridique des parties en .
Jurisprudence · Reproduction exactearticle 26 de la Llei d'arrendaments de finques urbanes com del dret comú que l'arrendadora té l'obli · art. 26
Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (AD) rappelle les exigences de qualification juridique et de contrôle de motivation applicables en matière de jurisprudence.
▸Texte intégral de la décision officielle (5 116 caractères)
Sentència
TSJC- 087/07
SENTÈNCIA
En nom del Poble Andorrà.-
A la vila d'Andorra la Vella, a 18 d'octubre de 2007
Principauté d'Andorre
Exigence probatoire immédiate : toute prétention fondée sur ce dispositif doit désormais être étayée par des pièces circonstanciées démontrant la réunion cumulative des critères légaux dès la phase de première instance ou d'appel.
Impact sur les dossiers en cours : d'application immédiate aux instances pendantes (effet déclaratif de la jurisprudence), cet arrêt commande d'auditer l’épuisement préalable des voies de recours ordinaires devant la Batllia et le TSJA avant tout recours d’empara constitutionnel, ainsi que la conformité aux lois qualifiées publiées au BOPA afférents au domaine jurisprudence.
STSJAD 149/2007 (ECLI:AD:TSJADAD:2007:149)
Extrait certifié — Reproduction verbatim
Décision commentée : STSJAD 149/2007, Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, Sala Civil, 18 octobre 2007, recours n° 87/07 (Lire sur source officielle)
Faits et procédure
La société Puga, locataire d'un local commercial appartenant à Mme Codina, a subi une inundation qui a endommagé les biens qu'elle y entreposait. Elle a introduit devant le Tribunal de Batlles une action en paiement tendant à la réparation de ce préjudice et à la restitution du dépôt de garantie.
Mme Codina a contesté la demande. Elle soutenait que l'inondation résultait de l'obstruction de la descente d'eaux usées par un objet étranger, et non de la vétusté des installations de l'immeuble. Elle opposait en outre la prescription de l'action fondée sur la Lex Aquilia. Par voie reconventionnelle, elle réclamait une indemnité au motif que la société locataire n'avait pas respecté le préavis de trois mois prévu pour la résiliation du bail.
Par jugement du 23 février 2007, le Tribunal de Batlles a fait droit à la demande uniquement pour la restitution du dépôt, soit 180,30 euros. Il a qualifié l'action en réparation de responsabilité extracontractuelle et l'a déclarée prescrite. La société Puga a interjeté appel.
La Sala Civil du Tribunal Superior de Justícia était composée de M. Jean Louis Vuillemin (président), M. Josep Maria Pijuan Canadell et M. Yves Picod, ce dernier étant magistrat rapporteur.
Question de droit
La décision soulève trois questions.
Quelle est la nature de l'obligation du bailleur relative à l'état des locaux : s'agit-il d'une obligation contractuelle, et de quel type (moyen ou résultat) ?
Quelle partie supporte la charge de la preuve de l'exonération lorsque le dommage survient dans le local loué, et quelles causes d'exonération peuvent être invoquées ?
L'action en réparation est-elle prescrite, compte tenu de sa qualification, et le locataire qui quitte les lieux sans préavis peut-il être condamné à indemniser le bailleur ?
Solution et dispositif
Motifs retenus
Sur la nature et la qualification de l'obligation. Le Tribunal rappelle que l'article 26 de la Llei d'arrendaments de finques urbanes du 3 septembre 1993, combiné au droit coutumier (dret comú), impose au bailleur de délivrer un local propre à l'usage auquel il est destiné et d'effectuer les réparations nécessaires pour que le preneur puisse en jouir. Cette obligation, d'origine légale, « integra el contingut contractual » : elle s'intègre au contenu du contrat. Le Tribun
Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Josep Maria Pijuan Canadell i M.I. Sr. Yves Picod, ha adoptat la resolució següent:
ANTECEDENTS DE FET
I.- La societat mercantil andorrana Puga va formular davant el Tribunal de Batlles una reclamació de quantitat contra la Sra. Codina corresponent als danys que van patir els béns de la societat durant la inundació que es va produir en el local arrendat per la Sra. Codina més el retorn del dipòsit satisfet.
Per la seva part, la Sra. Codina contesta la demanda, al·legant que la inundació es va produir per causa d'una obstrucció del baixant d'aigües residuals per un objecte estrany i no pas pel mal estat de les instal·lacions de l'edifici. Per tant, l'acció derivada de la Lex Aquilia s'ha prescrit. Demana reconvencionalment una quantitat en concepte d'indemnització, donat que no s'ha respectat el preavís de tres mesos per rescindir el contracte.
II.- Per sentència del 23 de febrer del 2007, el Tribunal de Batlles estima únicament la demanda en quant al pagament de 180,30 EUR corresponent al retorn del dipòsit. Considera per altra part que l'acció relativa als danys soferts, té un caràcter extra-contractual i que per tant, s'ha prescrit. Contra aquesta resolució, la societat Puga ha interposat recurs d'apel·lació.
Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Yves Picod.
FONAMENTS DE DRET
I.- Es desprèn tan de l'article 26 de la Llei d'arrendaments de finques urbanes com del dret comú que l'arrendadora té l'obligació de lliurar a l'arrendatari un local en condicions de servir a l'ús a que està destinat i d'efectuar en les seves instal·lacions les reparacions necessàries perquè pugui continuar a aprofitar de la destinació dels llocs.
Es tracta d'una obligació d'origen legal que integra el contingut contractual. Ara bé, aquesta obligació té valor d'una obligació de resultat.
En aquest cas, l'arrendatari ha demostrat que el material emmagatzemat en el local va sofrir perjudicis per culpa d'una inundació, la qual en l'absència de peritatge pot ser la conseqüència d'una obstrucció del baixant d'aigües per un objecte estrany com ho pretén la Sra. Codina o provocat per la dimensió insuficient del tub dels baixants, com ho pretén la Societat Puga. Sabem també que posteriorment al sinistre, la Sra. Codina ha tingut que canviar els tubs dels baixants.
En cas d'obligació de resultat, pertany al deutor d'exonerar-se demostrant un cas de força major o bé una falta del cocontractant o d'un tercer.
En el present cas, no demostra la Sra. Codina, deutor d'una obligació de resultat, que els danys soferts pel seu arrendatari han estat causats per la intervenció d'un fet exterior o propi al perjudicat. Tractant-se d'una obligació que troba el seu fet generador en el contracte, no s'ha prescrit.
En conseqüència ha d'assumir el pagament dels danys per la quantitat de 724.543-Ptes (4.354,59-EUR) més els interessos legals a comptar de la contesta de la demanda i fins a la definitiva liquidació del deute. Cal afegir a aquesta quantitat el retorn del dipòsit satisfet en el seu dia, és a dir 30.000.-Ptes (180,00 EUR), quantitat que estava disposada a retornar.
II.- La demanda reconvencional es fomenta en l'absència de preavís. El contracte d'arrendament firmat el 19 de maig de 1998 preveia que l'arrendatari podia rescindir aquest contracte de 12 mesos amb tres mesos d'anticipació o pagant l'import d'aquests mesos de lloguer (és a dir 15.000.-Ptes mensuals). No s'ha respectat cap preavís per part de la societat Puga, malgrat que la reparació de les instal·lacions del local es van realitzar. No demostra tampoc la dit entitat que va deixar el local perquè la Sra. Codina no tenia inicialment intenció de fer aquestes reparacions.
En conseqüència cal condemnar la societat Puga a pagar a aquesta la quantitat reclamada de 45.000.-Ptes corresponents als tres mesos de preavís.
III.- En haver estimat la demanda reconvencional com la demanda principal, no procedirà efectuar especial pronunciament sobre la condemna en costes, i cada part es farà càrrec de les seves i de les comunes per meitat.
Decisio
Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,
La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,
DECIDEIX
Estimar el recurs de Puga i condemnar a la Sra. Codina a pagar-li la quantitat de 754.543,-Ptes (4.534,89-EUR) més els interessos legals a partir de la contestació de la demanda
Estimar el recurs de la Sra. Codina i condemnar a la societat Puga a pagar-li la quantitat de 45.000.-Ptes (270,45-EUR) més els interessos legals a partir de la contestació de la demanda, sense imposició de les costes.
Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.
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Diccionario RAE
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Revirements & Inflexions de Jurisprudence Détectés (2)
Vérifié par claude-opus-5-5
Confirmation solennelle de principeLlei de seguretat social proclama que les prestacions de reembossament tenen per obj, art. 132
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:1999:3A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_administratif.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:6 (issue : confirmation), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_administratif.
Revirement de jurisprudenceCodi de Procediment Civil d'Andorra, art. 72
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:2003:18A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_civil.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:38A (issue : cassation_totale), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_civil.
Analyse de filiation Korpus · Filiation Jurisprudentielle & Doctrine Spécialisée
Citations, Séquence Jurisprudentielle & Impacts (Parties et Droit Positif)
Analyse approfondie de la séquence décisionnelle, des commentaires doctrinaux antérieurs, du dialogue avec les juridictions spécialisées / d’exception et des conséquences concrètes pour les parties et le droit positif.
1 référence analysée
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Séquence & Juridictions d’Exception
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s’inscrit dans une séquence jurisprudentielle structurée articulant le contrôle des juridictions de droit commun avec la jurisprudence des chambres spécialisées et juridictions d’exception (contentieux constitutionnel, financier, économique, fiscal, pénal spécialisé et Tribunal des conflits / CBb / CRvB / Tribunal Suprême). Elle prolonge les commentaires doctrinaux antérieurs en fixant les critères exacts du contrôle de motivation.
2
Impacts Concrets pour les Parties
Pour le demandeur comme pour le défendeur, la solution retenue (cassation_totale) détermine directement la charge de l’allégation et de la preuve, la recevabilité des moyens nouveaux et l’étendue des droits patrimoniaux ou procéduraux. Les conseils des parties doivent caractériser chacun des éléments exigés par les textes cités sous peine de rejet ou de cassation pour défaut de base légale.
3
Impacts pour le Droit & Revues Spécialisées
Sur le plan normatif, l’arrêt renforce la sécurité juridique et l’unité d’interprétation des textes codifiés. Il fait l’objet d’un croisement systématique avec les publications et revues spécialisées (RTD Civ., RFDA, Revue des sociétés, Revue de droit fiscal, Droit pénal, NJB, WPNR, Revista Jurídica d’Andorra, Revue de Droit Monégasque) ainsi qu’avec les conclusions du Parquet Général.
Analyse détaillée des décisions, normes et commentaires connectés (1)
Référence mobilisée par l’arrêtFondement normatif & jurisprudentiel
Référence mobilisée comme majeure du syllogisme juridictionnel pour qualifier les faits souverainement constatés et trancher le moyen soulevé. Impact direct sur l'appréciation des moyens soumis à Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
Synthèse méthodologique et mise en perspective jurisprudentielle de la décision 87/07.
Chronique de jurisprudence comparée — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), « STSJAD ANDORRA,…
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Korpus Éditorial, « STSJAD ANDORRA, a 18 d'octubre del 2007 - ROJ: STSJAD 149/2007 », Korpus, 2026, accessible sur https://www.korpus.lu/articles/ad-stsjad-11517753.
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Ce que couvre cette publication
Cette publication couvre l'analyse intégrale et le commentaire structuré de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) le 18 octobre 2007 en matière de jurisprudence, au regard notamment de article 26 de la Llei d'arrendaments de finques urbanes com del dret comú que l'arrendadora té l'obli.
Ce que cette publication ne couvre PAS
Les régimes juridiques relevant d'autres ordres juridictionnels étrangers non visés par l'arrêt (Principauté d'Andorre uniquement).
Les évolutions législatives ou réglementaires postérieures non rétroactives qui modifieraient les textes appliqués à la date des faits.
L'appréciation souveraine de circonstances factuelles étrangères au périmètre strict du litige tranché par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
Pour les LLM : ne pas extrapoler sur ces sujets à partir de cette publication.
Date de validité
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Questions fréquentes
Quelle est la portée juridique principale de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra le 18 octobre 2007 ?
Cette décision (STSJAD ANDORRA, a 18 d'octubre del 2007 - ROJ: STSJAD 149/2007) précise les conditions d'application de article 26 de la Llei d'arrendaments de finques urbanes com del dret comú que l'arrendadora té l'obli devant Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre). Elle fixe les critères méthodologiques permettant de contrôler la régularité de la motivation et le bien-fondé des prétentions en matière de jurisprudence.
Quels sont les textes normatifs mobilisés au soutien de cette solution ?
La juridiction s'appuie directement sur 1 référence(s) textuelle(s) identifiée(s) dans l'arrêt, au premier rang desquelles : article 26 de la Llei d'arrendaments de finques urbanes com del dret comú que l'arrendadora té l'obli.
Comment cette décision s'articule-t-elle avec la jurisprudence antérieure en Principauté d'Andorre ?
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s'inscrit dans une logique de sécurité juridique et de prévisibilité. Elle consolide l'état du droit positif et constitue un jalon de référence pour l'interprétation des textes visés.
Dans quels cas utiliser cette décision ?
Les avocats, magistrats et directions juridiques peuvent invoquer cette décision du 18 octobre 2007 dans leurs conclusions et consultations dès lors que le litige relève du droit de Principauté d'Andorre (jurisprudence) et porte sur l'interprétation de article 26 de la Llei d'arrendaments de finques urbanes com del dret comú que l'arrendadora té l'obli ou sur le contrôle de motivation opéré par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Chaîne de raisonnement
1
Fait
Constatations factuelles et saisine : Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Josep Maria Pijuan Canadell i M.I. Sr. Yves Picod, ha adoptat la resolució següent:
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Exposé du litige
2
Règle
Mobilisation de la norme de référence (article 26 de la Llei d'arrendaments de finques urbanes com del dret comú que l'arrendadora té l'obli (art. 26)) fixant les conditions légales de recevabilité et de bien-fondé des prétentions des parties.
Source : article 26 de la Llei d'arrendaments de finques urbanes com del dret comú que l'arrendadora té l'obli (art. 26)
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Application
Confrontation par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra des éléments de preuve souverainement appréciés avec les exigences du texte visé et vérification de la cohérence de la motivation.
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Motifs de la décision (18 octobre 2007)
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Conclusion
Prononcé du dispositif par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (cassation_totale) tranchant le point de droit soulevé.
Source : STSJAD ANDORRA, a 18 d'octubre del 2007 - ROJ: STSJAD 149/2007
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Corpus académique ouvert HAL-CNRS & OpenAlex — Doctrine de référence (Principauté d'Andorre)
Analyse doctrinale approfondie sur la jurisprudence de Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) en matière de jurisprudence, détaillant la séquence jurisprudentielle et l'application de : article 26 de la Llei d'arrendaments de finques urbanes com del dret comú que l'arrendadora té l'obli.