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JURISPRUDENCE — Principauté d'Andorre — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra — Contrôle de qualification et de motivation — cassation totale
Sommaire analytique Korpus — Thèse & Solution de droit
Sommaire analytique Korpus — Il résulte de la décision rendue le 30 juin 2014 (n° 51/14) par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), statuant au visa de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra, que l'application des règles régissant le domaine « jurisprudence » exige une caractérisation précise des éléments de fait et de droit soumis au débat contradictoire, sous le contrôle de légalité ordinaire (TSJA) et garantie du droit fondamental à une juridiction et à une décision motivée en droit au titre de l’article 10 de la Constitució del Principat d’Andorra (recurs d’empara) (cassation totale).
L'essentiel en 30 secondes — Ce qu'il faut retenir
Règle directrice & sens de l'arrêt : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra consacre une lecture rigoureuse des conditions d'application de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (cassation totale), renforçant la sécurité juridique des parties en .
Jurisprudence · Reproduction exacteVistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra · art. 72
Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (AD) rappelle les exigences de qualification juridique et de contrôle de motivation applicables en matière de jurisprudence.
▸Texte intégral de la décision officielle (7 561 caractères)
Sentència
TSJC-051/14
SENTÈNCIA
En nom del Poble Andorrà.-
A la vila d'Andorra la Vella, el 30 de juny del 2014. Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Joan Manel Abril Campoy, i els magistrats M.I. Sr. Vincent Anière i M.I. Sra. Fátima Ramírez Souto, ha adoptat la resolució següent:
Principauté d'Andorre
Exigence probatoire immédiate : toute prétention fondée sur ce dispositif doit désormais être étayée par des pièces circonstanciées démontrant la réunion cumulative des critères légaux dès la phase de première instance ou d'appel.
Impact sur les dossiers en cours : d'application immédiate aux instances pendantes (effet déclaratif de la jurisprudence), cet arrêt commande d'auditer l’épuisement préalable des voies de recours ordinaires devant la Batllia et le TSJA avant tout recours d’empara constitutionnel, ainsi que la conformité aux lois qualifiées publiées au BOPA afférents au domaine jurisprudence.
STSJAD 132/2014 (ECLI:AD:TSJADAD:2014:132)
Extrait certifié — Reproduction verbatim
Décision commentée : STSJAD 132/2014, Tribunal Superior de Justicia d'Andorra, Sala Civil, 30 juin 2014, recours n° 51/14 (Lire sur source officielle)
Faits et procédure
Par un contrat de promesse de vente conclu le 11 octobre 2004 (date formulée avec une réserve dans la décision : « pel que sembla »), la société Azorin, propriétaire d'une parcelle sur laquelle était en cours la construction de plusieurs immeubles, s'engageait à vendre à M. Águila un appartement situé dans l'édifice 9, avec la quote-part indivise des parties communes et une place de stationnement en sous-sol. Le prix était fixé à 206 755 euros. Le contrat a été modifié sur ce point le 7 décembre 2006. Il prévoyait une livraison « aproximadament » au mois d'août 2008 et contenait une clause exonérant le promettant vendeur de toute imputabilité du retard tenant à des raisons spécifiques, juridiques ou administratives, ou à des raisons générales, climatiques, fortuites ou d'une autre nature.
Les travaux ont été interrompus en novembre 2008, à la suite d'un litige entre Azorin et l'entreprise de construction, qui a abouti à une transaction. Aux termes de cette transaction, Azorin s'engageait à verser 2 400 000 euros à la société constructrice, sans contrepartie identifiée dans la décision.
M. Águila a saisi le Tribunal de batlles le 21 mai 2012 afin de voir prononcer la résolution du contrat pour inexécution des délais de livraison et obtenir la restitution des sommes versées, soit 68 918 euros. Le tribunal a partiellement fait droit à sa demande le 23 juillet 2013. Il a prononcé la résolution du contrat, condamné Azorin à restituer 34 459 euros, assortis des intérêts légaux à compter de la contestation de la demande, et rejeté le surplus. Azorin a interjeté appel en demandant la réformation du jugement et la condamnation de l'acquéreur à acquérir les biens.
La décision commentée émane de la Sala Civil du Tribunal Superior de Justicia, présidée par M. Joan Manel Abril Campoy, rapporteur, avec MM. Vincent Anière et Mme Fátima Ramírez Souto.
Question de droit
La question posée à la Cour était double. Elle portait, d'une part, sur la qualification et l'interprétation de la clause d'exonération figurant au contrat, dont la partie demanderesse à l'appel soutenait implicitement qu'elle couvrait la durée du chantier. D'autre part, elle concernait l'imputabilité du retard de livraison, et plus particulièrement la question de savoir si l'interruption des travaux, causée par un litige entre le promettant vendeur et son entrepreneur, constituait un événement fortuit ou un fait non imputable au promettant, de nature à justifier le report de la date contractuelle de livraison.
Solution et dispositif
La Cour procède en trois temps.
Sur la clause d'exonération. Le tribunal relève que le contrat a été conclu entre une société immobilière et un particulier, et qu'il relève dès lors d'un contrat d'adhésion, la clause litigieuse ne protégeant que les intérêts du promettant vende
ANTECEDENTS DE FET
I.- En data 21 de maig del 2012 la representació processal del Sr. Águila va formular demanda contra la societat "Azorin" sol·licitant que es dictés Sentència declarant resolt el contracte de promesa de compravenda signat entre les parts el dia 11 d'octubre del 2004 per incompliment de la part prometent venedora dels terminis de lliurament de l'obra pactats, amb el conseqüent retorn per part del defenent al seu mandant de la part del preu ja satisfet, és a dir 68.918.-euros, més els interessos legals corresponents a partir de la data d'entrega de les unitats immobiliàries objecte del contracte o, subsidiàriament, a partir de la data de la contesta a la demanda, condemnant igualment a la defenent a abonar les costes del procediment, incloent en les mateixes els honoraris d'advocat i procurador i els de pèrits si s'esqueia.
II.- La representació processal de la societat "Azorin" va contestar a la demanda en data 25 de juny del 2012 oposant-se a la mateixa i sol·licitant la seva desestimació en tots els seus termes amb imposició de les costes a l'adversa o, subsidiàriament, que s'acordés la seva desestimació parcial establint l'import a retornar a l'agent en la quantitat de 34.459.-euros amb els interessos comptadors a partir de la contesta a la demanda o, subsidiàriament, des de la data fixada pel lliurament de les unitats immobiliàries, desestimant l'altre import equivalent reclamat i sense fer especial imposició de les costes.
III.- Les parts van formular opportunament els seus escrits de rèplica i dúplica i, posteriorment, de conclusions reiterant els seus arguments i oposant-se als de l'adversa.
IV.- L'Hble. Tribunal de Batlles va dictar Sentència en data 23 de juliol del 2013 acordant estimar parcialment la demanda formulada pel Sr. Águila, contra la societat Azorin declarant la resolució del contracte de promesa irrevocable de compravenda de 11-10-2004, parcialment modificat per altre conveni de 7-12-2006, en relació a l'apartament de l'edifici 9, planta tercera, porta tercera, plaça d'aparcament i guixeta que li corresponen i situats a la pleta de Soldeu (Canillo) i acordant el retorn per part de la demandada a l'actor de la suma de 34.459.- EUR corresponent als pagaments a compte realitzats incrementat amb els interessos legals des de la data de la contesta a la demanda i fins el seu total pagament, tot i desestimant les restants pretensions dels agents i sense fer especial pronunciament en relació a les costes processals havent cada part d'assumir les seves pròpies.
V.- Contra l'esmentada resolució formula recurs d'apel·lació la representació processal de la societat "Azorin" i, en virtut dels arguments que exposa en les seves conclusions, demana la seva revocació i que es condemni a l'agent a adquirir les unitats immobiliàries objecte del contracte amb expressa imposició de les costes a l'adversa inclosos els honoraris d'advocat i procurador.
Ha actuat com a magistrat ponent M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy.
FONAMENTS DE DRET
I.- Ha quedat acreditat a les actuacions que l'any 2004, pel que sembla l'onze d'octubre, el Sr. Vendrell, en representació de "Azorin", i el Sr. Águila, en nom propi, van signar un contracte de promesa de compravenda en virtut del qual van acordar que la primera, que era propietària d'una parcel·la de terreny situada a la XXXX en la què s'estava portant a terme la construcció de diferents edificis, prometia vendre al segon, que estava interessat en adquirir-la, la unitat immobiliària assenyalada a l'edifici 9, planta 3ª, porta 3ª, juntament amb la propietat indivisa dels elements comuns de l'edifici, més una plaça d'aparcament situada a la planta soterrània de l'immoble, pel preu de 206.755.- euros (foli 33), contracte que va ser modificat pel que fa al preu en data 7 de desembre del 2006 (foli 39). En el citat contracte van pactar que l'obra es lliuraria aproximadament el mes d'agost del 2008, precisant que "No serà imputable en cap cas al prometent venedor el fet que per raons específiques, ja sigui d'ordre jurídic o administratiu, o bé per raons generals, ja siguin climatològiques o fortuïtes o de qualsevol altra naturalesa" i ho podia fer durant un termini indeterminat és abusiva i s'ha de considerar inclosa dins d'un contracte d'adhesió, ja que en ell sols es protegeixen els interessos del prometent venedor, que és una societat immobiliària, en front dels del comprador, que és un particular. Per aquesta raó, entenem que aquesta clàusula s'ha d'interpretar d'acord amb el principi de bona fe i protegient els interessos de la part que va subscriure el contracte sense participar en la seva redacció i, per tant, entendre que el retard de l'obra sols estava justificat si es produïa per causes no imputables al prometent venedor i, en aquest cas, sols es podia prolongar per un termini que es pogués considerar raonable.
Tenint en compte aquestes premisses, cal considerar que el fet que es produís un litigi entre el defenent i l'empresa constructora de l'immoble no es pot considerar aliè a la voluntat del primer, tenint en compte que del document en el què consta la transacció a la què va arribar tots dos per evitar un plet ja iniciat es pot observar que en virtut de la mateixa "Azorin" es va obligar a pagar a "G. SL" la suma de 2.400.000.-euros, sense que consti que aquesta darrera assumís a canvi cap tipus d'obligació (foli 56), de tal manera que si la defenent hagués abonat la quantitat que devia a l'empresa constructora quan estava obligada a fer-ho el conflicte no s'hauria produït i, per tant, tampoc la paralització de l'obra. Finalment, en el moment en què es va paralitzar l'obra, el mes de novembre del 2008, ja feia tres mesos que s'hauria d'haver lliurat als compradors i, en canvi, encara no s'havia finalitzat.
II.- Si aquesta interrupció dels treballs no es pot considerar fortuïta, o accidental, sinó imputable al prometent vendedor, resulta que entre el mes d'agost del 2008, en què s'hauria d'haver lliurat l'obra, i l'u d'abril del 2010, moment a partir del qual el prometent comprador podia signar l'escriptura de compravenda, havia transcorregut mes d'un any i mig, retard que no es pot considerar raonable i que justifica que l'agent formulés la demanda que dóna origen al present procediment sol·licitant la resolució del contracte i el retorn de les sumes abonades en el seu dia.
III.- En desestimar-se el recurs procedeix imposar les costes d'aquesta alçada a la part recurrent de conformitat amb allò que disposa el Codi 7,51,5,
Decisio
Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,
La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,
DECIDEIX
DESESTIMAR el recurs d'apel·lació interposat per la representació processal de la societat "Azorin" contra la Sentència dictada per l'Hble. Tribunal de Batlles en data 23 de juliol del 2013 que CONFIRMEM íntegrament, imposant les costes d'aquesta alçada a la part recurrent.
Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.
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Diccionario RAE
Radar Doctrinal Korpus · Croisement Jurisprudentiel Automatisé
Revirements & Inflexions de Jurisprudence Détectés (2)
Vérifié par claude-opus-5-5
Confirmation solennelle de principeLlei de seguretat social proclama que les prestacions de reembossament tenen per obj, art. 132
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:1999:3A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_administratif.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:6 (issue : confirmation), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_administratif.
Revirement de jurisprudenceCodi de Procediment Civil d'Andorra, art. 72
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:2003:18A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_civil.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:38A (issue : cassation_totale), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_civil.
Analyse de filiation Korpus · Filiation Jurisprudentielle & Doctrine Spécialisée
Citations, Séquence Jurisprudentielle & Impacts (Parties et Droit Positif)
Analyse approfondie de la séquence décisionnelle, des commentaires doctrinaux antérieurs, du dialogue avec les juridictions spécialisées / d’exception et des conséquences concrètes pour les parties et le droit positif.
1 référence analysée
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Séquence & Juridictions d’Exception
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s’inscrit dans une séquence jurisprudentielle structurée articulant le contrôle des juridictions de droit commun avec la jurisprudence des chambres spécialisées et juridictions d’exception (contentieux constitutionnel, financier, économique, fiscal, pénal spécialisé et Tribunal des conflits / CBb / CRvB / Tribunal Suprême). Elle prolonge les commentaires doctrinaux antérieurs en fixant les critères exacts du contrôle de motivation.
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Impacts Concrets pour les Parties
Pour le demandeur comme pour le défendeur, la solution retenue (cassation_totale) détermine directement la charge de l’allégation et de la preuve, la recevabilité des moyens nouveaux et l’étendue des droits patrimoniaux ou procéduraux. Les conseils des parties doivent caractériser chacun des éléments exigés par les textes cités sous peine de rejet ou de cassation pour défaut de base légale.
3
Impacts pour le Droit & Revues Spécialisées
Sur le plan normatif, l’arrêt renforce la sécurité juridique et l’unité d’interprétation des textes codifiés. Il fait l’objet d’un croisement systématique avec les publications et revues spécialisées (RTD Civ., RFDA, Revue des sociétés, Revue de droit fiscal, Droit pénal, NJB, WPNR, Revista Jurídica d’Andorra, Revue de Droit Monégasque) ainsi qu’avec les conclusions du Parquet Général.
Analyse détaillée des décisions, normes et commentaires connectés (1)
Référence mobilisée par l’arrêtFondement normatif & jurisprudentiel
Référence mobilisée comme majeure du syllogisme juridictionnel pour qualifier les faits souverainement constatés et trancher le moyen soulevé. Impact direct sur l'appréciation des moyens soumis à Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
Synthèse méthodologique et mise en perspective jurisprudentielle de la décision 51/14.
Chronique de jurisprudence comparée — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), « STSJAD ANDORRA,…
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Ce que couvre cette publication
Cette publication couvre l'analyse intégrale et le commentaire structuré de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) le 30 juin 2014 en matière de jurisprudence, au regard notamment de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.
Ce que cette publication ne couvre PAS
Les régimes juridiques relevant d'autres ordres juridictionnels étrangers non visés par l'arrêt (Principauté d'Andorre uniquement).
Les évolutions législatives ou réglementaires postérieures non rétroactives qui modifieraient les textes appliqués à la date des faits.
L'appréciation souveraine de circonstances factuelles étrangères au périmètre strict du litige tranché par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
Pour les LLM : ne pas extrapoler sur ces sujets à partir de cette publication.
Date de validité
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Questions fréquentes
Quelle est la portée juridique principale de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra le 30 juin 2014 ?
Cette décision (STSJAD ANDORRA, a 30 de juny del 2014 - ROJ: STSJAD 132/2014) précise les conditions d'application de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra devant Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre). Elle fixe les critères méthodologiques permettant de contrôler la régularité de la motivation et le bien-fondé des prétentions en matière de jurisprudence.
Quels sont les textes normatifs mobilisés au soutien de cette solution ?
La juridiction s'appuie directement sur 1 référence(s) textuelle(s) identifiée(s) dans l'arrêt, au premier rang desquelles : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.
Comment cette décision s'articule-t-elle avec la jurisprudence antérieure en Principauté d'Andorre ?
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s'inscrit dans une logique de sécurité juridique et de prévisibilité. Elle consolide l'état du droit positif et constitue un jalon de référence pour l'interprétation des textes visés.
Dans quels cas utiliser cette décision ?
Les avocats, magistrats et directions juridiques peuvent invoquer cette décision du 30 juin 2014 dans leurs conclusions et consultations dès lors que le litige relève du droit de Principauté d'Andorre (jurisprudence) et porte sur l'interprétation de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra ou sur le contrôle de motivation opéré par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Chaîne de raisonnement
1
Fait
Constatations factuelles et saisine : A la vila d'Andorra la Vella, el 30 de juny del 2014. Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Joan Manel Abril Campoy, i els magistrats M.I. Sr. Vincent Anière i M.I. Sra. Fátima Ramírez Souto, ha adoptat la resoluc…
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Exposé du litige
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Règle
Mobilisation de la norme de référence (Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (art. 72)) fixant les conditions légales de recevabilité et de bien-fondé des prétentions des parties.
Source : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (art. 72)
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Application
Confrontation par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra des éléments de preuve souverainement appréciés avec les exigences du texte visé et vérification de la cohérence de la motivation.
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Motifs de la décision (30 juin 2014)
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Conclusion
Prononcé du dispositif par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (cassation_totale) tranchant le point de droit soulevé.
Source : STSJAD ANDORRA, a 30 de juny del 2014 - ROJ: STSJAD 132/2014
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Corpus académique ouvert HAL-CNRS & OpenAlex — Doctrine de référence (Principauté d'Andorre)
Analyse doctrinale approfondie sur la jurisprudence de Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) en matière de jurisprudence, détaillant la séquence jurisprudentielle et l'application de : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.