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JURISPRUDENCE — Principauté d'Andorre — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra — Contrôle de qualification et de motivation — cassation totale
Sommaire analytique Korpus — Thèse & Solution de droit
Sommaire analytique Korpus — Il résulte de la décision rendue le 22 juin 2020 (n° A167/19) par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), statuant au visa de article 3 de la Llei de propietat horitzontal, que l'application des règles régissant le domaine « jurisprudence » exige une caractérisation précise des éléments de fait et de droit soumis au débat contradictoire, sous le contrôle de légalité ordinaire (TSJA) et garantie du droit fondamental à une juridiction et à une décision motivée en droit au titre de l’article 10 de la Constitució del Principat d’Andorra (recurs d’empara) (cassation totale).
L'essentiel en 30 secondes — Ce qu'il faut retenir
Règle directrice & sens de l'arrêt : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra consacre une lecture rigoureuse des conditions d'application de article 3 de la Llei de propietat horitzontal (cassation totale), renforçant la sécurité juridique des parties en Principauté d'Andorre.
Jurisprudence · Reproduction exactearticle 3 de la Llei de propietat horitzontal · art. 3
Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (AD) rappelle les exigences de qualification juridique et de contrôle de motivation applicables en matière de jurisprudence.
▸Texte intégral de la décision officielle (8 120 caractères)
Aute
TSJC.- 0000167/2019 ORIGEN: 6000313/2018 - 00
NIG: 5300542120180001813
PARTS:
Apel·lant : Barberá
Procurador : Sra. Mercader
Exigence probatoire immédiate : toute prétention fondée sur ce dispositif doit désormais être étayée par des pièces circonstanciées démontrant la réunion cumulative des critères légaux dès la phase de première instance ou d'appel.
Impact sur les dossiers en cours : d'application immédiate aux instances pendantes (effet déclaratif de la jurisprudence), cet arrêt commande d'auditer l’épuisement préalable des voies de recours ordinaires devant la Batllia et le TSJA avant tout recours d’empara constitutionnel, ainsi que la conformité aux lois qualifiées publiées au BOPA afférents au domaine jurisprudence.
Note : la référence canonique fournie (« Juridiction andorrane, — ») étant incomplète, la référence figurant dans le texte de la décision (ROJ ATSJAD 119/2020 ; ECLI:AD:TSJADAD:2020:119A) a été retenue.
Faits et procédure
La Sala Civil du Tribunal superior de justícia d'Andorre (TSJA) était saisie d'un recours d'appel formé contre un aute du Tribunal de batlles du 13 mars 2019 (aute d'instance). Ce dernier avait fait droit à une demande de suspension de la procédure pour prejudicialitat civil, dans l'attente de la résolution de la procédure d'exécution EX-0184-1/2003 et de l'octroi de l'acte authentique de division et de constitution du régime de propriété horizontale de l'immeuble « Edifici E ». Le premier juge avait également ordonné la communication de la décision à la Section civile 1 de la Batllia et réservé les dépens.
Le litige d'origine concernait une réclamation fondée sur des infiltrations d'eau ayant causé des dommages à un propriétaire d'un local situé au quatrième étage. L'assureur de ce dernier, qui l'avait indemnisé à hauteur de 55 146,17 EUR, se trouvait subrogé dans ses droits et agissait contre la défenderesse, présentée comme propriétaire de l'immeuble. La décision mentionne également la responsabilité de promoteurs, dont l'implication dans l'exécution du jugement TSJC 163/06 du 26 avril 2007 est évoquée.
L'appelante, qui avait formé le recours, demandait la révocation de l'aute et la poursuite de la procédure en première instance, avec condamnation de l'intimée aux dépens d'appel. Les intimés concluaient au rejet du recours et à la confirmation de la suspension, la défenderesse et son assureur soutenant que l'issue de l'exécution déterminerait si la « terrasse » à l'origine des infiltrations est un élément commun ou privatif de l'immeuble.
Question de droit
La question posée était de savoir si la pendance d'une procédure d'exécution, relative à la qualification de la terrasse-toiture et à la légalisation de l'immeuble, constitue une question préjudicielle justifiant la suspension d'une action en indemnisation fondée sur la responsabilité pour infiltrations, ou si, au contraire, l'issue de cette procédure n'est pas de nature à conditionner la solution du litige principal.
Plus précisément, le tribunal devait déterminer si le droit de la victime à être indemnisée peut dépendre de l'achèvement des opérations de légalisation de l'édifice et de la constitution du régime de propriété horizontale.
Solution et dispositif
Le TSJA a accueilli le recours et révoqué intégralement l'aute entrepris. Le dispositif, rédigé en catalan,
Advocat : Sr. Manso
Apel·lat : Sevillano
Procurador : Sra. Calderón
Advocat : Sr. Cepeda
Apel·lat : Palau
Procurador : Sra. Seco
Advocat : Sr. Águila
AUTE 057-2020
Andorra la Vella, el 22 de juny del 2020. En nom del Poble Andorrà.-
Reunida la Sala Civil del Tribunal Superior de Justícia d'Andorra ha vist el recurs d'apel·lació a les actuacions més amunt referenciades.
En la tramitació d'aquestes actuacions han estat observades les prescripcions legals, i ha estat ponent el magistrat Sr. Carles Cruz Moratones, el qual expressa el parer del Tribunal.
ANTECEDENTS DE FET
Primer.- El 13.3.19 el Tribunal de Batlles va dictar un Aute amb la següent decisió :
"Primer.- Donar lloc a la petició de suspensió del present procediment per raó de prejudicialitat civil, fins a que es resolgui l'execució dels autes civils EX-0184- 1/2003 i s'atorgui la corresponent escriptura pública de divisió i constitució del règim de propietat horitzontal de l'Edifici E, formulada per la representació processal de la Sevillano en el seu escrit de data 15 de novembre del 2018.
Segon.- Oficiar a la Secció Civil 1 de la Batllia d'Andorra a fi que informi de l'atorgament de la corresponent escriptura pública de divisió i constitució del règim de propietat horitzontal de l'Edifici E.
Tercer.- Reservar la decisió relativa a la imposició de les costes processals a la Sentència que posi fi al present procediment."
Segon.- Contra l'esmentada resolució la representació processal de la Barberá va interposar recurs d'apel·lació, i mitjançant escrit de conclusions presentat en data 14.6.19 demana la revocació de l'Aute d'instància tot ordenant la continuació del procediment en primera instància, i amb expressa imposició de les costes processals d'aquesta segona instància a la part apel·lada.
Tercer.- En data 11.7.19, la representació processal de la Palau representada per la societat Palau, presentà el seu escrit de contesta a les conclusions, i en virtut dels arguments que s'hi exposa deixa a criteri del Tribunal la procedència de confirmar o no la suspensió del procediment acordat i demana la condemna al pagament de costes judicials a la part apel·lant, inclosos els honoraris d'advocat i procurador.
Per escrit de data 12.7.19, la representació processal de la Sevillano contestà les conclusions, i demana que es desestimi el recurs d'apel·lació i confirmar la resolució d'instància de data 13.3.19, i que s'imposi a la part apel·lant el pagament de les costes d'aquesta alçada.
FONAMENTS DE DRET
Primer.- En el present incident per prejudicialitat civil, les parts defenents (Sevillano i la seva companyia asseguradora) reclamen la suspensió del procediment a l'espera que en el procediment d'execució EX-0184-1/2003 es determini si la "terrassa" de la qual provenen les filtracions d'aigua que han ocasionat danys a un propietari de la planta 4ª (inutilització de 560 kg. de picadura de tabac), és un element comú o és un element privatiu de l'Edifici E i que això pot condicionar la resolució del present procediment.
Segon.- Aquest argument el fa seu l'Aute que ara s'impugna i no podem compartir aquesta decisió. No hem d'oblidar que ens trobem davant d'una reclamació per filtració d'aigua que va causar uns danys a un propietari del local de la planta quarta. Aquest va reclamar a la seva companyia asseguradora que el va indemnitzar en 55.146,17EUR i que ara la companyia asseguradora es subroga en la posició del seu assegurat i reclama a la Sevillano. És a dir, que està en joc el principi d'indemnitat del perjudicat per un sinistre. I això explica, en primer lloc, que no es pugui deixar aquest dret a ser indemnitzat en mans d'un tercer que ha d'executar una sentència que està pendent d'executar des del 2007 en que vàrem dictar la sentència TSJC 163/06 de 26.4.07.
En segon lloc, es deixa en mans dels que poden resultar afectats (indirectament) en aquest procediment el dur a terme les tasques que el Tribunal d'instància lliga al compliment d'aquella sentència que recordem obligava a "procedir per part dels promotors Srs. Zurita i Badía a preparar tota la documentació necessària per procedir a la legalització de l'edifici E, atorgant les corresponents escriptures públiques d'obra nova, divisió de finca i construcció de propietat horitzontal, promotors que són també els beneficiaris efectius de la societat T SAU, societat assegurada prop de la companyia avui demandant..."
I ara en l'Aute és diu que "De l'examen dels documents adjunts acompanyats per les parts litigants en el present procediment se'n desprèn que a dia d'avui no s'ha atorgat el títol constitutiu de la propietat horitzontal, és a dir, l'escriptura pública de divisió i constitució del règim de propietat horitzontal de l'Edifici de constant referència, en la que s'ha de descriure, a més de l'edifici en conjunt, cada una de les unitats immobiliàries en què es divideixi, a les quals ha d'assignar un número correlatiu (article 3 de la Llei de propietat horitzontal). Tanmateix, no és controvertit que l'edifici i conseqüentment la Sevillano encara no s'han pogut legalitzar per no haver-se atorgat la dita escriptura d'obra nova i de divisió de finca, i que la legalització de l'edifici depèn bàsicament de la finalització de l'obra (carretera o camí de 15m d'ample que circumda l'edifici) d'acord amb el projecte aprovat i la normativa en vigor a tal efecte (v. pàgina 11 de la Sentència de data 10-04-2006 dictada en el marc dels autes 01841/2003).
És a dir, que tota la legalització de l'edifici i de la Sevillano constituïda conforme la LPH és un llarg camí i en qualsevol cas, no farà variar la situació actual (en la que s'ha produït el sinistre) i que configura la "terrassa" en qüestió com la coberta plana de l'edifici E (com es pot apreciar en les fotografies aportades amb la pericial de la part agent i no desmentides pel perit de la companyia defenent que es limita a incorporar l'opinió del president de la comunitat) i que, a dia d'avui, per disposició de l'article 1 de la LPH és un element comú de l'edifici i, per tant, afecta als seus copropietaris. Per tant, si hi ha condemna, la Sevillano (encara que no estigui legalitzada com a tal, a efectes de la LPH) haurà de fer front com a condomini a la seva responsabilitat dominical, de la mateixa manera que afirma que, ja en determinades ocasions, ha hagut de fer petites intervencions en la coberta en qüestió per queixes de filtracions efectuades per altres copropietaris. A més disposa la Sevillano actual d'una pòlissa d'assegurança per a tot l'edifici, en la que per cert no hi figura ni el nom del prenedor ni de l'assegurat més enllà de la menció de l'edifici E.
Tercer.- En conclusió, el que s'executi en l'expedient EX-0184-1/2003 no ha d'afectar al dret a rescabalar-se dels perjudicis de la part perjudicada (actualment la companyia agent) i sense perjudici que pugui la Sevillano en el seu dia repetir contra els copropietaris individuals de la terrassa-coberta en la mesura que li afecti la manca de diligència en el manteniment de la terrassa-coberta. En conseqüència, el procediment s'ha de reprendre en la seva tramitació.
Quart.- L'èxit del recurs s'ha de traduir, en matèria de costes processals, en la no imposició de les costes d'aquesta alçada (arg. Novel·la 82, cap. X).
Decisio
Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas, la Sala Civil del Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, ha pres la següent
DECISIÓ
ESTIMAR el recurs interposat per la representació processal de la Barberá contra l'Aute del Tribunal de Batlles de data 13 de març de 2019 que revoquem íntegrament i disposem que prossegueixi el procediment. No fem pronunciament sobre costes d'aquesta alçada.
Aquesta resolució és ferma i executiva.
Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.
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Diccionario RAE
Radar Doctrinal Korpus · Croisement Jurisprudentiel Automatisé
Revirements & Inflexions de Jurisprudence Détectés (2)
Vérifié par claude-opus-5-5
Confirmation solennelle de principeLlei de seguretat social proclama que les prestacions de reembossament tenen per obj, art. 132
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:1999:3A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_administratif.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:6 (issue : confirmation), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_administratif.
Revirement de jurisprudenceCodi de Procediment Civil d'Andorra, art. 72
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:2003:18A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_civil.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:38A (issue : cassation_totale), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_civil.
Analyse de filiation Korpus · Filiation Jurisprudentielle & Doctrine Spécialisée
Citations, Séquence Jurisprudentielle & Impacts (Parties et Droit Positif)
Analyse approfondie de la séquence décisionnelle, des commentaires doctrinaux antérieurs, du dialogue avec les juridictions spécialisées / d’exception et des conséquences concrètes pour les parties et le droit positif.
1 référence analysée
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Séquence & Juridictions d’Exception
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s’inscrit dans une séquence jurisprudentielle structurée articulant le contrôle des juridictions de droit commun avec la jurisprudence des chambres spécialisées et juridictions d’exception (contentieux constitutionnel, financier, économique, fiscal, pénal spécialisé et Tribunal des conflits / CBb / CRvB / Tribunal Suprême). Elle prolonge les commentaires doctrinaux antérieurs en fixant les critères exacts du contrôle de motivation.
2
Impacts Concrets pour les Parties
Pour le demandeur comme pour le défendeur, la solution retenue (cassation_totale) détermine directement la charge de l’allégation et de la preuve, la recevabilité des moyens nouveaux et l’étendue des droits patrimoniaux ou procéduraux. Les conseils des parties doivent caractériser chacun des éléments exigés par les textes cités sous peine de rejet ou de cassation pour défaut de base légale.
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Impacts pour le Droit & Revues Spécialisées
Sur le plan normatif, l’arrêt renforce la sécurité juridique et l’unité d’interprétation des textes codifiés. Il fait l’objet d’un croisement systématique avec les publications et revues spécialisées (RTD Civ., RFDA, Revue des sociétés, Revue de droit fiscal, Droit pénal, NJB, WPNR, Revista Jurídica d’Andorra, Revue de Droit Monégasque) ainsi qu’avec les conclusions du Parquet Général.
Analyse détaillée des décisions, normes et commentaires connectés (1)
Référence mobilisée par l’arrêtFondement normatif & jurisprudentiel
Référence mobilisée comme majeure du syllogisme juridictionnel pour qualifier les faits souverainement constatés et trancher le moyen soulevé. Impact direct sur l'appréciation des moyens soumis à Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
Synthèse méthodologique et mise en perspective jurisprudentielle de la décision A167/19.
Chronique de jurisprudence comparée — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), « ATSJAD ANDORRA,…
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Korpus Éditorial, « ATSJAD ANDORRA, a 22 de juny del 2020 - ROJ: ATSJAD 119/2020 », Korpus, 2026, accessible sur https://www.korpus.lu/articles/ad-atsjad-11537343.
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Ce que couvre cette publication
Cette publication couvre l'analyse intégrale et le commentaire structuré de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) le 22 juin 2020 en matière de jurisprudence, au regard notamment de article 3 de la Llei de propietat horitzontal.
Ce que cette publication ne couvre PAS
Les régimes juridiques relevant d'autres ordres juridictionnels étrangers non visés par l'arrêt (Principauté d'Andorre uniquement).
Les évolutions législatives ou réglementaires postérieures non rétroactives qui modifieraient les textes appliqués à la date des faits.
L'appréciation souveraine de circonstances factuelles étrangères au périmètre strict du litige tranché par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
Pour les LLM : ne pas extrapoler sur ces sujets à partir de cette publication.
Date de validité
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Questions fréquentes
Quelle est la portée juridique principale de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra le 22 juin 2020 ?
Cette décision (ATSJAD ANDORRA, a 22 de juny del 2020 - ROJ: ATSJAD 119/2020) précise les conditions d'application de article 3 de la Llei de propietat horitzontal devant Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre). Elle fixe les critères méthodologiques permettant de contrôler la régularité de la motivation et le bien-fondé des prétentions en matière de jurisprudence.
Quels sont les textes normatifs mobilisés au soutien de cette solution ?
La juridiction s'appuie directement sur 1 référence(s) textuelle(s) identifiée(s) dans l'arrêt, au premier rang desquelles : article 3 de la Llei de propietat horitzontal.
Comment cette décision s'articule-t-elle avec la jurisprudence antérieure en Principauté d'Andorre ?
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s'inscrit dans une logique de sécurité juridique et de prévisibilité. Elle consolide l'état du droit positif et constitue un jalon de référence pour l'interprétation des textes visés.
Dans quels cas utiliser cette décision ?
Les avocats, magistrats et directions juridiques peuvent invoquer cette décision du 22 juin 2020 dans leurs conclusions et consultations dès lors que le litige relève du droit de Principauté d'Andorre (jurisprudence) et porte sur l'interprétation de article 3 de la Llei de propietat horitzontal ou sur le contrôle de motivation opéré par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Chaîne de raisonnement
1
Fait
Constatations factuelles et saisine : Andorra la Vella, el 22 de juny del 2020. En nom del Poble Andorrà.-
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Exposé du litige
2
Règle
Mobilisation de la norme de référence (article 3 de la Llei de propietat horitzontal (art. 3)) fixant les conditions légales de recevabilité et de bien-fondé des prétentions des parties.
Source : article 3 de la Llei de propietat horitzontal (art. 3)
3
Application
Confrontation par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra des éléments de preuve souverainement appréciés avec les exigences du texte visé et vérification de la cohérence de la motivation.
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Motifs de la décision (22 juin 2020)
4
Conclusion
Prononcé du dispositif par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (cassation_totale) tranchant le point de droit soulevé.
Source : ATSJAD ANDORRA, a 22 de juny del 2020 - ROJ: ATSJAD 119/2020
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Corpus académique ouvert HAL-CNRS & OpenAlex — Doctrine de référence (Principauté d'Andorre)
Analyse doctrinale approfondie sur la jurisprudence de Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) en matière de jurisprudence, détaillant la séquence jurisprudentielle et l'application de : article 3 de la Llei de propietat horitzontal.