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JURISPRUDENCE — Principauté d'Andorre — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra — Contrôle de qualification et de motivation — confirmation
Sommaire analytique Korpus — Thèse & Solution de droit
Sommaire analytique Korpus — Il résulte de la décision rendue le 15 février 2024 (n° 285/2022) par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), statuant au visa de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra, que l'application des règles régissant le domaine « jurisprudence » exige une caractérisation précise des éléments de fait et de droit soumis au débat contradictoire, sous le contrôle de légalité ordinaire (TSJA) et garantie du droit fondamental à une juridiction et à une décision motivée en droit au titre de l’article 10 de la Constitució del Principat d’Andorra (recurs d’empara) (confirmation).
L'essentiel en 30 secondes — Ce qu'il faut retenir
Règle directrice & sens de l'arrêt : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra consacre une lecture rigoureuse des conditions d'application de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (confirmation), renforçant la sécurité juridique des parties en .
Jurisprudence · Reproduction exacteVistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra · art. 72
Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (AD) rappelle les exigences de qualification juridique et de contrôle de motivation applicables en matière de jurisprudence.
▸Texte intégral de la décision officielle (7 993 caractères)
Sentència
TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA
Sala Civil
TSJC.- 0000285/2022 ORIGEN: 2000072/2021 - 0
NIG: 5300515120210000006
Principauté d'Andorre
Exigence probatoire immédiate : toute prétention fondée sur ce dispositif doit désormais être étayée par des pièces circonstanciées démontrant la réunion cumulative des critères légaux dès la phase de première instance ou d'appel.
Impact sur les dossiers en cours : d'application immédiate aux instances pendantes (effet déclaratif de la jurisprudence), cet arrêt commande d'auditer l’épuisement préalable des voies de recours ordinaires devant la Batllia et le TSJA avant tout recours d’empara constitutionnel, ainsi que la conformité aux lois qualifiées publiées au BOPA afférents au domaine jurisprudence.
STSJAD 196/2024 (Tribunal Superior de Justicia d'Andorra, Sala Civil, 15 février 2024)
Note : la référence canonique fournie (« Juridiction andorrane, — ») étant incomplète, l'identifiant ROJ et l'ECLI figurant dans le texte intégral ont été retenus.
Faits et procédure
Une locataire, Mme Téllez, occupait un logement et des garages dans un immeuble d'Escaldes-Engordany. La société Seco, bailleresse, était à l'origine des troubles allégués. Mme Téllez a introduit une action en interdit de trouble de possession et d'eau (interdicte uti possidetis i aqua quotidiana) contre cette société.
Par sentence du 12 octobre 2022, le Tribunal de batlles a estimé « substancialment » la demande. Il a déclaré que la société avait troublé l'usage du logement, l'a condamnée à adopter des mesures de remise en état (rétablissement de l'alimentation en eau courante, fermeture ou restauration des fenêtres des autres logements de l'immeuble, suppression des peintures apposées sur les portes des garages 3 et 4) et l'a condamnée aux dépens. Une mesure conservatoire antérieure, l'auto du 4 octobre 2021, avait déjà ordonné la fermeture des ouvertures.
La société Seco a interjeté appel le 4 novembre 2022. Mme Téllez s'est opposée à l'appel et a sollicité la confirmation intégrale du jugement ainsi que la condamnation de l'appelante aux dépens, honoraires d'avocat et de procureur compris. Des pièces ont été produites par les deux parties, et l'admission de nouvelles preuves a été décidée par auto du 12 décembre 2023.
La Sala Civil du Tribunal Superior de Justícia était saisie du recours sous le numéro 285/2022. Le magistrat rapporteur était M. Carles Cruz Moratones.
Question de droit
La décision soulève deux questions principales.
Première question : le locataire dispose-t-il de la qualité pour agir en interdit de trouble de possession contre le bailleur, alors que ce dernier conteste la qualité d'arrendataire ? La société appelante soutenait implicitement que la qualité de locataire était contestable, ce qui conditionnerait la recevabilité de l'action possessoire.
Seconde question : des actes du bailleur, accomplis alors qu'il n'avait pas engagé la procédure de résolution du contrat de bail, peuvent-ils constituer un trouble de possession au sens de l'action possessoire ? Plus précisément, le fait pour le bailleur de démonter les fenêtres d'un logement occupé sans les obturer, et de peindre des numéros sur des garages loués, constitue-t-il une pertorbació de la possessió ?
Solution et dispositif
Le Tribunal rejette l'appel
PARTS:
Apel·lant: Seco
Representant: Sra. Morales
Advocat: Sr. Gibert
Apel·lat: Sra. Téllez
Representant: Sr. Bermudez
Advocat: Sr. Machado
OBJECTE: Interdicte de pertorbació de la possessió i d'aigua. Legitimació activa arrendatària.
SENTÈNCIA 000028/2024
Andorra la Vella, el 15 de febrer del 2024. En nom del Poble Andorrà.-
Reunida la Sala Civil del Tribunal Superior de Justícia d'Andorra ha vist el recurs d'apel·lació a les actuacions més amunt referenciades.
En la tramitació d'aquestes actuacions han estat observades les prescripcions legals, i ha estat ponent el magistrat Sr. Carles Cruz Moratones, el qual expressa el parer del Tribunal.
ANTECEDENTS DE FET
1.- La representació processal de la Sra. Téllez va interposar demanda d'interdictes uti possidetis i aqua quotidiana envers la societat Seco,.
2.- El Tribunal de la secció civil ha dictat sentència en data 12.10.2022 amb la següent part decisòria :
"Primer.- Estimar substancialment la demanda formulada per la Sra. Téllez contra la societat Seco, en el sentit de declarar que la darrera ha pertorbat l'ús de l'habitatge situat al XXXX.
Segon.- Condemnar la societat Seco a adoptar les mesures de reposició necessàries per a garantir la pacífica possessió de la Sra. Téllez dels immoble objecte d'arrendament, en el sentit que a continuació es detalla:
Garantir el subministrament d'aigua corrent (calenta i freda) a l'habitatge situat al C/ X núm. 1, 2n 1ª (i 2n 2ª) ocupat per la Sra. Téllez. En el cas que dita actuació ja s'hagi realitzat, s'ordena a la part defenent que aporti la documentació acreditativa del seu compliment.
Tancar, tapiar o reposar les finestres de la resta d'habitatges de l'edifici situat al C/ de l'X número 1 d'Escaldes-Engordany, així com adoptar totes les mesures necessàries per assegurar el tancament d'aquestes obertures, tal i com s'ordenà cautelarment en l'Aute de 4 d'octubre del 2021. En el cas que dita actuació ja s'hagi realitzat, s'ordena a la part defenent que aporti la documentació acreditativa del seu compliment.
Eliminar les pintades fetes a les portes dels garatges box 3 i box 4 utilitzats per la Sra. Téllez i a retornar-les en el seu estat previ.
El cost de dites mesures anirà a càrrec íntegre de la part defenent.
Tercer.- Fer imposició a la part defenent de les costes judicials ocasionades, en la forma prevista al Fonament Jurídic darrer de la present resolució."
3.- El 4.11.2022 la representació processal de la societat Seco ha interposat recurs d'apel·lació contra la sentència de la Batllia, i segons els arguments que exposa en el seu escrit, sol·licita que es revoqui la sentència d'instància i es condemni a la part agent al pagament de costes processals.
4.- El 2.1.2023 la representació de la Sra. Téllez s'ha oposat al recurs i ha sol·licitat que es confirmi íntegrament la sentència apel·lada tot condemnant a la part recurrent al pagament de les despeses processals d'aquest procediment incloent els honoraris d'advocat i procurador, i ha aportat proves documentals.
5.- Per escrit de data 21.2.2023 la representació processal de la societat Seco s'ha oposat a l'admissió dels documents aportats per la recurrent.
Per escrits de dates 5.4.2023 i 12.9.2023 la representació processal de la societat Seco va aportar nova documentació a fi que el tribunal l'admetés com a prova.
El 3.11.2023 la representació processal de la Sra. Téllez s'ha oposat a l'acceptació de les noves proves aportades per Seco.
Per Aute de 12.12.2023 el Magistrat ponent va decidir admetre les proves proposades per la part apel·lant.
FONAMENTS DE DRET
Primer.- En el present procediment, la part agent Téllez reclama front la part defenent Seco en demanda en la que sosté una petició de condemna per posar fi a la pertorbació de la possessió de l'habitatge 2on. porta primera i porta segona i dels garatges 3 i 4 de la que és arrendatària situada al carrer X 1 d'Escaldes-Engordany.
La sentència d'instància estimà substancialment la demanda amb imposició de les costes.
Contra tal decisió s'alça la part defenent.
Segon.- En el seu recurs la part defenent Seco insisteix amb els seus arguments emprats en tota la llarga i dilatada instància sense que aporti cap altre de nou centrat en impugnar els raonaments de la sentència. Compartim plenament la fonamentació de l'Hble. Batlle en el sentit que com ja reconeix la part defenent ella va deixar a la intempèrie les finestres de l'immoble en totes les estances deshabitades amb la finalitat de que volia evitar despreniments de les dites finestres atès el seu estat de deteriorament. Però això ho va fer quan ja tenia de manera reiterada la negativa de la Sra. Téllez d'abandonar voluntàriament al pis. Aleshores el que fora procedent era instar a la major brevetat un procediment de resolució contractual amb base a una causa legal si el que volia era que la dita senyora lliures les estances. Però això no ho va fer fins el 28.4.23 tot i haver anunciat aquesta intenció en la contesta a la demanda de 3.2.21. Resulta evident que en aquesta alçada no pot ara negar la condició d'arrendatària a la agent per què suposaria una enorme contradicció amb els seu propis actes. No està de més recordar que ja en la primera acta de requeriment del dia 5.1.21 ja li reconeixia la condició d'arrendatària com a subrogada en la posició del seu difunt espòs i fins i tot el seu lletrat Sr. Gibert ja reconeixia en el seu e-mail de 11.1.21 (foli 82) la seva condició d'arrendatària i no desmentia al seu col·lega Sr. Machado que la renda pagada era de 460EUR al mes.
En conseqüència estimem que va pertorbar la possessió de la Sra. Téllez quan va desmuntar totes les finestres de l'immoble i no les va tapiar per altre sistema per evitar les conseqüències de les inclemències meteorològiques per a tota la finca cosa que evidentment afectava a la única llogatera. I d'aquí se'n dur la conseqüència raonable que en ple mes de gener es poguessin congelar varies canonades de l'immoble amb la conseqüent manca de subministrament d'aigua per a la part agent.
I en coincidència amb aquestes circumstàncies, la part defenent va pintar de manera ostentosa uns números en els garatges 3 i 4 que ocupava la part agent de tal manera que ocultava parcialment el senyal de gual amb la corresponent pertorbació de la possessió dels garatges. No tenia cap justificació raonable aquest fet i en canvi resultava pertorbador en el conjunt d'intervencions que les envoltava.
Totes aquestes actuacions s'haurien evitat si davant la negativa de la Sra. demandant a deixar les unitats immobiliàries de la finca, s'hagués instat l'acció que la part arrendadora no es va decidir a exercir fins el 28.4.23 per decidir de manera definitiva si el contracte s'havia extingit pel transcurs del temps. Ara s'ha dictat una sentència per la Batllia sobre aquesta qüestió però no és ferma doncs s'ha interposat recurs d'apel·lació.
Tercer.- En conclusió, la sentència d'instància valora correctament tota la prova practicada, i per tal motiu ha de ser confirmada i el recurs ha de ser desestimat.
Quart.- En resultar desestimat el recurs procedeix imposar les costes per ell generades a la part recurrent, de conformitat amb el que disposa l'article 354.2 en el seu darrer incís i la disposició transitòria Primera número 1 del CPC.
Decisio
En atenció a tot el que s'ha exposat, el Tribunal Superior de Justícia, Sala Civil,
DECIDEIX
PRIMER.- DESESTIMAR el recurs d'apel·lació interposat per la representació processal de la societat Seco contra la Sentència dictada per l'Hble. Tribunal de Batlles en data 12 d'octubre de 2022, que confirmem íntegrament.
SEGON.- IMPOSAR el pagament de les costes causades en aquesta alçada a la part apel·lant.
Aquest sentència és ferm i executiu.
Així, per aquest nostre aute, definitivament jutjant, ho manem i signem.
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Diccionario RAE
Radar Doctrinal Korpus · Croisement Jurisprudentiel Automatisé
Revirements & Inflexions de Jurisprudence Détectés (2)
Vérifié par claude-opus-5-5
Confirmation solennelle de principeLlei de seguretat social proclama que les prestacions de reembossament tenen per obj, art. 132
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:1999:3A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_administratif.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:6 (issue : confirmation), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_administratif.
Revirement de jurisprudenceCodi de Procediment Civil d'Andorra, art. 72
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:2003:18A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_civil.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:38A (issue : cassation_totale), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_civil.
Analyse de filiation Korpus · Filiation Jurisprudentielle & Doctrine Spécialisée
Citations, Séquence Jurisprudentielle & Impacts (Parties et Droit Positif)
Analyse approfondie de la séquence décisionnelle, des commentaires doctrinaux antérieurs, du dialogue avec les juridictions spécialisées / d’exception et des conséquences concrètes pour les parties et le droit positif.
1 référence analysée
1
Séquence & Juridictions d’Exception
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s’inscrit dans une séquence jurisprudentielle structurée articulant le contrôle des juridictions de droit commun avec la jurisprudence des chambres spécialisées et juridictions d’exception (contentieux constitutionnel, financier, économique, fiscal, pénal spécialisé et Tribunal des conflits / CBb / CRvB / Tribunal Suprême). Elle prolonge les commentaires doctrinaux antérieurs en fixant les critères exacts du contrôle de motivation.
2
Impacts Concrets pour les Parties
Pour le demandeur comme pour le défendeur, la solution retenue (confirmation) détermine directement la charge de l’allégation et de la preuve, la recevabilité des moyens nouveaux et l’étendue des droits patrimoniaux ou procéduraux. Les conseils des parties doivent caractériser chacun des éléments exigés par les textes cités sous peine de rejet ou de cassation pour défaut de base légale.
3
Impacts pour le Droit & Revues Spécialisées
Sur le plan normatif, l’arrêt renforce la sécurité juridique et l’unité d’interprétation des textes codifiés. Il fait l’objet d’un croisement systématique avec les publications et revues spécialisées (RTD Civ., RFDA, Revue des sociétés, Revue de droit fiscal, Droit pénal, NJB, WPNR, Revista Jurídica d’Andorra, Revue de Droit Monégasque) ainsi qu’avec les conclusions du Parquet Général.
Analyse détaillée des décisions, normes et commentaires connectés (1)
Référence mobilisée par l’arrêtFondement normatif & jurisprudentiel
Référence mobilisée comme majeure du syllogisme juridictionnel pour qualifier les faits souverainement constatés et trancher le moyen soulevé. Impact direct sur l'appréciation des moyens soumis à Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
Synthèse méthodologique et mise en perspective jurisprudentielle de la décision 285/2022.
Chronique de jurisprudence comparée — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), « STSJAD ANDORRA,…
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Cette publication couvre l'analyse intégrale et le commentaire structuré de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) le 15 février 2024 en matière de jurisprudence, au regard notamment de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.
Ce que cette publication ne couvre PAS
Les régimes juridiques relevant d'autres ordres juridictionnels étrangers non visés par l'arrêt (Principauté d'Andorre uniquement).
Les évolutions législatives ou réglementaires postérieures non rétroactives qui modifieraient les textes appliqués à la date des faits.
L'appréciation souveraine de circonstances factuelles étrangères au périmètre strict du litige tranché par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Date de validité
Réviser après le 2028-12-31
Questions fréquentes
Quelle est la portée juridique principale de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra le 15 février 2024 ?
Cette décision (STSJAD ANDORRA, a 15 de febrer del 2024 - ROJ: STSJAD 196/2024) précise les conditions d'application de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra devant Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre). Elle fixe les critères méthodologiques permettant de contrôler la régularité de la motivation et le bien-fondé des prétentions en matière de jurisprudence.
Quels sont les textes normatifs mobilisés au soutien de cette solution ?
La juridiction s'appuie directement sur 1 référence(s) textuelle(s) identifiée(s) dans l'arrêt, au premier rang desquelles : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.
Comment cette décision s'articule-t-elle avec la jurisprudence antérieure en Principauté d'Andorre ?
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s'inscrit dans une logique de sécurité juridique et de prévisibilité. Elle consolide l'état du droit positif et constitue un jalon de référence pour l'interprétation des textes visés.
Dans quels cas utiliser cette décision ?
Les avocats, magistrats et directions juridiques peuvent invoquer cette décision du 15 février 2024 dans leurs conclusions et consultations dès lors que le litige relève du droit de Principauté d'Andorre (jurisprudence) et porte sur l'interprétation de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra ou sur le contrôle de motivation opéré par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Chaîne de raisonnement
1
Fait
Constatations factuelles et saisine : Andorra la Vella, el 15 de febrer del 2024. En nom del Poble Andorrà.-
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Exposé du litige
2
Règle
Mobilisation de la norme de référence (Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (art. 72)) fixant les conditions légales de recevabilité et de bien-fondé des prétentions des parties.
Source : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (art. 72)
3
Application
Confrontation par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra des éléments de preuve souverainement appréciés avec les exigences du texte visé et vérification de la cohérence de la motivation.
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Motifs de la décision (15 février 2024)
4
Conclusion
Prononcé du dispositif par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (confirmation) tranchant le point de droit soulevé.
Source : STSJAD ANDORRA, a 15 de febrer del 2024 - ROJ: STSJAD 196/2024
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Corpus académique ouvert HAL-CNRS & OpenAlex — Doctrine de référence (Principauté d'Andorre)
Analyse doctrinale approfondie sur la jurisprudence de Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) en matière de jurisprudence, détaillant la séquence jurisprudentielle et l'application de : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.