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JURISPRUDENCE — Principauté d'Andorre — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra — Contrôle de qualification et de motivation — cassation totale
Sommaire analytique Korpus — Thèse & Solution de droit
Sommaire analytique Korpus — Il résulte de la décision rendue le 18 septembre 2024 (n° 312/2023) par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), statuant au visa de L2018024-proc-civil (art. 350.1), que l'application des règles régissant le domaine « jurisprudence » exige une caractérisation précise des éléments de fait et de droit soumis au débat contradictoire, sous le contrôle de légalité ordinaire (TSJA) et garantie du droit fondamental à une juridiction et à une décision motivée en droit au titre de l’article 10 de la Constitució del Principat d’Andorra (recurs d’empara) (cassation totale).
L'essentiel en 30 secondes — Ce qu'il faut retenir
Règle directrice & sens de l'arrêt : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra consacre une lecture rigoureuse des conditions d'application de L2018024-proc-civil (art. 350.1) (cassation totale), renforçant la sécurité juridique des parties en Principauté d'Andorre.
Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (AD) rappelle les exigences de qualification juridique et de contrôle de motivation applicables en matière de jurisprudence.
▸Texte intégral de la décision officielle (10 027 caractères)
Sentència
PARTS:
Apel·lant: Sra. Caro
Advocat: Sr. Guerrero
Apel·lat: ORG_0
Representant: Sr. Giner
Exigence probatoire immédiate : toute prétention fondée sur ce dispositif doit désormais être étayée par des pièces circonstanciées démontrant la réunion cumulative des critères légaux dès la phase de première instance ou d'appel.
Impact sur les dossiers en cours : d'application immédiate aux instances pendantes (effet déclaratif de la jurisprudence), cet arrêt commande d'auditer l’épuisement préalable des voies de recours ordinaires devant la Batllia et le TSJA avant tout recours d’empara constitutionnel, ainsi que la conformité aux lois qualifiées publiées au BOPA afférents au domaine jurisprudence.
STSJAD, Civil, 18 de setembre del 2024 (ROJ : STSJAD 348/2024 ; ECLI:AD:TSJADAD:2024:348)
Extrait certifié — Reproduction verbatim
Décision commentée : Tribunal Superior de Justícia d'Andorra (Sala Civil), 18 septembre 2024, recurs n° 312/2023, ROJ STSJAD 348/2024, ECLI:AD:TSJADAD:2024:348 (Lire sur source officielle)
Faits et procédure
Par un contrat du 1er mars 2014, M. Calatayud et Mme Caro sont devenus locataires solidaires d'un appartement situé à Andorre-la-Vieille. Au cours de l'année 2022, les loyers ont été impayés et, à la date de présentation de la demande, malgré une mise en demeure du bailleur du 25 octobre 2022, la dette s'élevait à 3 756,64 euros, auxquels s'ajoutaient 316,74 euros de charges d'eau chaude et de chauffage, ainsi que 486,46 euros de charges de l'année 2022. Durant 2023, les locataires ont effectué des paiements couvrant la majeure partie des loyers courants, sans apurer l'arriéré.
La société bailleresse a saisi le Tribunal unipersonnel du Batlle. Par jugement du 15 septembre 2023, celui-ci a prononcé la résolution du contrat de location à effet du 1er janvier 2023 et a condamné solidairement les défendeurs à libérer le logement, à payer 2 765,84 euros avec intérêts légaux, une indemnité mensuelle d'occupation indue de 469,58 euros, ainsi qu'à supporter les dépens de première instance. Le jugement tient compte d'une caution de 900 euros et d'une autre somme de 4 200 euros liquidée par les défendeurs.
Seule Mme Caro a interjeté appel, en demandant la révocation du jugement et le rejet de la demande. Elle invoquait une erreur dans l'appréciation des preuves et une violation de la loi. Elle contestait en outre sa condamnation aux dépens, faisant valoir sa situation de pauvreté et le bénéfice de l'aide juridictionnelle, ainsi que les paiements qu'elle avait effectués après avoir eu connaissance des impayés de son conjoint. Elle soutenait également que le jugement ne tenait pas compte de sa situation économique difficile ni des violences dont elle aurait été victime de la part de M. Calatayud, lesquelles avaient donné lieu à une ordonnance pénale du 10 octobre 2023. Enfin, elle alléguait qu'elle pouvait seule assumer le paiement des loyers. M. Calatayud n'a pas produit de mémoire en réponse. La société bailleresse a conclu au rejet de l'appel et à la condamnation de l'appelante aux dépens d'appel.
Par décision du 10 juin 2024, la Cour a admis la preuve sollicitée par l'appelante, à savoir l'ordonnance pénale précitée.
Question de droit
La Cour devait résoudre plusieurs questions :
Le moyen tiré de l'erreur dans l'appréciation des preuves et de la violation de la loi est-il recevable et fondé, dès lors que l'appelante n'identifie pas la disposition violée ?
La résolution du bail pour impayé peut-elle être écartée au motif que les paiements postérieurs ont couvert les loyers courants et que l'un des colocataires aurait seul été à l'origine de l'arriéré ?
La situation économique de la locataire, les violences conjugales alléguées et le bénéfice de l'aide juridictionnelle font-ils obstacle à la condamnation aux dépens sur le fondement de l'article 350.1 du Code de procédure civile ?
Solution et dispositif
La Cour rejette l'appel sur l'ensemble des moyens. Elle relève d'abord que l'appelante n'indique « en cap moment específica quina disposició o principi legal la sentència d'instància infringiria » et ne précise pas en quoi les articles 26.1, 27 et 31.1 de la LAFU auraient été mal appliqués. Sur l'appréciation de la preuve, elle retient que l'ordonnance pénale est postérieure au jugement,
Advocat: Sra. Amador
Apel·lat: Sr. Calatayud
OBJECTE: Arrendaments urbans
SENTÈNCIA 000155/2024
Andorra la Vella, a 18 de setembre del 2024.
En nom del Poble Andorrà.-
Reunida la Sala Civil del Tribunal Superior de Justícia d'Andorra ha vist el recurs d'apel·lació a les actuacions més amunt referenciades.
En la tramitació d'aquestes actuacions han estat observades les prescripcions legals, i ha estat ponent el magistrat Sr. Vincent ANIÈRE, el qual expressa el parer del Tribunal.
Antecedents de fet
ANTECEDENTS DE FET
1.- En el procediment d'arrendaments Urbans 3000044/2023 instat per la societat ORG_0 contra el Sr. Calatayud i la Sra. Caro, el Tribunal Unipersonal del Batlle, va dictar sentència de data 15-09-2023, decidint :
"que estimant substancialment la demanda formulada per la mercantil "ORG_0" contra els Srs. Calatayud i Caro, ha de declarar i declara resolt en data un de gener de l'any en curs el contracte privat d'arrendament d'habitatge sobre el pis situat a la població i Parròquia d'Andorra la Vella (Principat d'Andorra), i ha de condemnar i condemna solidàriament als darrers a:
Primer.- deixar la unitat immobiliària descrita anteriorment, lliure, vàcua i expedita a la disposició de l'instant d'aquest plet, és a dir la mercantil "ORG_0".
Segon.- pagar a la demandant la quantitat global de dos mil set-cents seixanta-cinc euros amb vuitanta-quatre cèntims (2.765,84.- EUROS), incrementada amb els interessos legals compensatoris meritats a partir del dia set de març d'enguany i fins que sigui íntegrament satisfeta.
Tercer.- pagar a la demandant en concepte d'ocupació indeguda la suma mensual de quatre-cents seixanta-nou euros amb cinquanta-vuit cèntims (469,58.- EUROS) a partir del mes de gener d'enguany i això fins que es produeixi el retorn efectiu a la propietat de la possessió de la cosa arrendada -o bé aquella corresponent al prorrateig de la darrera renda mensual afectada, si fos el cas-. Més les despeses que originin els serveis i els subministraments dels que gaudeixin els defenents Srs. Calatayud i Caro en mèrits de l'article 22 de la Llei 15/2022, del 23 de maig, de text consolidat d'arrendaments de finques urbanes. Tot això tenint en consideració la liquidació que s'hagi de produir i que ha de contemplar també el destí de la fiança liquidada a raó de la suma de noucents euros (900.- EUROS) i aquella altra quantitat dinerària liquidada pels defenents a raó de la suma de quatre mil dos-cents euros (4.200.- EUROS) segons s'ha dit en el III.- Fonament de Dret.
Quart.- imposant les costes processals de la primera instància als defenents segons s'ha raonat en el darrer Fonament de Dret.
Cinquè.- contra aquesta resolució es pot interposar recurs d'apel·lació que es presenta directament davant la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra en el termini de 13 dies hàbils des de la notificació de la sentència, havent d'adjuntar còpia de la present resolució on consti la data de la notificació i igualment havent de comunicar, aquell mateix dia, la interposició del recurs d'apel·lació a aquest tribunal, en seguiment a les disposicions de la Llei 22/2021, de 17 de setembre, de text consolidat del Codi de procediment civil.".
2.- En contra d'aquesta resolució va interposar recurs d'apel·lació la Sra. Caro demanant la seva revocació i que se'n dictés una nova desestimant la demanda formulada per part de la societat ORG_0 contra ella.
Fonamenta el seu recurs sobre una errònia valoració de la prova practicada en primera instància i en una infracció a la Llei.
Exposa en primer lloc que es mostra en desacord amb la seva condemna en costes tota vegada que, d'una part, ha estat declarada en situació de pobresa i beneficia del règim de justícia gratuïta, i d'altra part, ha fet front al pagament dels lloguers a partir del moment que fou coneixedora que el seu marit els havia impagat.
Pretén, en segon lloc, que la sentència de primera instància no té en consideració dos fets importants, d'una part, la seva situació de dificultat econòmica ja coneguda per part del Batlle, d'altra part, un fet nou, és a dir que ha estat objecte de maltractaments per part del Sr. Calatayud, havent la Batlle penal dictat ordre d'allunyament i atribuint-li a ella el domicili familiar ara de manera exclusiva.
Pretén, en tercer lloc, que ella ha fet front als lloguers i que pot assumir sola el pagament dels mateixos.
3.- El Sr. Calatayud no ha presentat cap escrit d'al·legacions al recurs malgrat haver estat degudament emplaçat.
4.- La representació processal de la societat ORG_0 s'oposa al recurs demanant la seva desestimació íntegra i la confirmació de la Sentència, amb imposició de les costes processals de segona instància a la part apel·lant.
Exposa, de forma resumida, que el tribunal d'instància no ha infringit l'establert a la LAFU en pronunciar la resolució del contracte d'arrendament per impagament de la renda i en imposar les costes als defenents vençuts, i que ho ha fet en base a una correcta valoració de la prova.
5.- Per Aute de data 10-06-2024, es va decidir donar lloc a la prova proposada per la part apel·lant (ordenança penal de data 10-10-2023).
Fonaments de dret
FONAMENTS DE DRET
Primer.- Si bé la part apel·lant ha indicat que fonamentava el seu recurs sobre una errònia valoració de la prova practicada en primera instància i en una infracció a la Llei, en cap moment específica quina disposició o principi legal la sentència d'instància infringiria. En particular no s'explica en que el Tribunal no hauria correctament aplicat els articles 26.1, 27 i 31.1 de la LAFU que ha invocat per pronunciar la resolució del contracte per impagament de la renda.
Quant a la valoració de la prova, és evident que no es podria retreure al primer jutjador no tenir en compte un fet de nova noticia aparegut després de dictar sentència com és la condemna del Sr. Calatayud pronunciada per ordenança penal del 10-10-2023 per un delicte menor continuat de maltractament en l'àmbit domèstic comés al perjudici de la Sra. Caro.
Segon.- Quant als fets provats, tal com exposats en la sentència i que no són objecte de cap crítica per part de la part apel·lant, permeten arribar a la conclusió que, segons contracte de data 01-03-2014, els Srs. Calatayud i Caro són arrendataris del pis d'autes, però que els impagaments de lloguers s'han acumulat durant l'any 2022 fins al punt que a la data de presentació de la demanda, i malgrat el requeriment efectuat per la propietat el 25-10-2022, el deute acumulat ascendia a la suma global de 3.756,64.-euros més altres 316,74.-euros per despeses de consums d'aigua calenta i calefacció, als quals s'han d'afegir 486,46.-euros per despeses de consums d'aigua calenta i calefacció de l'any 2022. No obstant, durant l'any 2023 els arrendataris han estat realitzant pagaments per honorar la major part de les rendes que han vençut durant l'any en qüestió, sense però liquidar el deute acumulat.
No es veu en que existiria una errònia valoració de la prova quan aquests fets queden acreditats per la documentació aportada en Autes i no eren discutits pels defenents.
En tals paràmetres és de manera ajusta a dret que el tribunal ha pronunciat la resolució per impagament i el consegüent desnonament.
No pot la Sra. Caro, qui en primera instància va reconèixer els impagaments i l'incompliment contractual, pretendre ara imputar-los exclusivament al seu marit quan, de conformitat amb el contracte i els articles 8.2 i 26 de la LAFU, els dos arrendataris són responsables del pagament de la renda.
Tampoc pot sostenir que és únicament a ella que s'haurien d'imputar els pagaments realitzats. De fet, la Sra. Caro indicava en el seu escrit de contesta que "el matrimoni esta liquidant el deute generat", manifestant així que els pagaments ho eren pel compte dels dos, com no pot ser d'una altra manera.
Si bé han existit pagaments de la renda durant l'any 2023, això no ha fet desaparèixer l'incompliment i els impagaments passats, subsistint un deute de prop de 3.000.-euros.
No poden canviar aquesta realitat i impedir la resolució del contracte, ni la seva situació de dificultat econòmica, ni el fet s'ha vist atribuir per la Batlle penal el domicili com a conseqüència de la denúncia dels maltractaments que va efectuar un mes després d'haver-se dictat la sentència de desnonament.
Quant al fet que la Sra. Caro, qui ha marxat del Principat per sojornar al Marroc entre el 29-06-2023 i el 02-08-2023 pagant un bitllet d'avió al tal efecte, podria assumir sola el pagament de la renda, és contradictori amb les afirmacions que tant ella com el Sr. Calatayud feien en el seu respectiu escrit de contesta, i segons les quals és la pèrdua de la seva feina per part d'aquest darrer que havia originat els impagaments, essent insuficients els ingressos de la Sra. Caro, però que havent el marit trobat una feina estable podien novament fer front a les seves obligacions contractuals.
Tercer.- Pel que fa a les costes, en haver-se estimat substancialment la demanda, és amb bon criteri que el tribunal ha fet aplicació de l'article 350.1 del Codi de procediment civil per condemnar en costes processals els defenents Srs. Calatayud i Caro.
Ni la situació econòmica difícil, ni l'atorgament del benefici de justícia gratuïta podem fer variar aquest criteri.
Quart.- Per tot l'exposat hem de desestimar el recurs, el que comporta imposar les costes de segona instància a la part apel·lant vençuda.
En atenció a tot el que s'ha exposat, el Tribunal Superior de Justícia, Sala Civil,
Decisio
DECIDEIX
PRIMER.- Desestimar el recurs de la Sra. Caro en contra de la sentència del Tribunal Unipersonal del Batlle de data 15-09-2023, que confirmem.
SEGON.- Imposar a la Sra. Caro les costes de segona instància.
Aquesta sentència és ferma i executiva.
Així, per aquesta nostra sentència, definitivament jutjant, ho manem i signem.
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Diccionario RAE
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Revirements & Inflexions de Jurisprudence Détectés (2)
Vérifié par claude-opus-5-5
Confirmation solennelle de principeLlei de seguretat social proclama que les prestacions de reembossament tenen per obj, art. 132
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:1999:3A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_administratif.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:6 (issue : confirmation), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_administratif.
Revirement de jurisprudenceCodi de Procediment Civil d'Andorra, art. 72
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:2003:18A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_civil.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:38A (issue : cassation_totale), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_civil.
Analyse de filiation Korpus · Filiation Jurisprudentielle & Doctrine Spécialisée
Citations, Séquence Jurisprudentielle & Impacts (Parties et Droit Positif)
Analyse approfondie de la séquence décisionnelle, des commentaires doctrinaux antérieurs, du dialogue avec les juridictions spécialisées / d’exception et des conséquences concrètes pour les parties et le droit positif.
1 référence analysée
1
Séquence & Juridictions d’Exception
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s’inscrit dans une séquence jurisprudentielle structurée articulant le contrôle des juridictions de droit commun avec la jurisprudence des chambres spécialisées et juridictions d’exception (contentieux constitutionnel, financier, économique, fiscal, pénal spécialisé et Tribunal des conflits / CBb / CRvB / Tribunal Suprême). Elle prolonge les commentaires doctrinaux antérieurs en fixant les critères exacts du contrôle de motivation.
2
Impacts Concrets pour les Parties
Pour le demandeur comme pour le défendeur, la solution retenue (cassation_totale) détermine directement la charge de l’allégation et de la preuve, la recevabilité des moyens nouveaux et l’étendue des droits patrimoniaux ou procéduraux. Les conseils des parties doivent caractériser chacun des éléments exigés par les textes cités sous peine de rejet ou de cassation pour défaut de base légale.
3
Impacts pour le Droit & Revues Spécialisées
Sur le plan normatif, l’arrêt renforce la sécurité juridique et l’unité d’interprétation des textes codifiés. Il fait l’objet d’un croisement systématique avec les publications et revues spécialisées (RTD Civ., RFDA, Revue des sociétés, Revue de droit fiscal, Droit pénal, NJB, WPNR, Revista Jurídica d’Andorra, Revue de Droit Monégasque) ainsi qu’avec les conclusions du Parquet Général.
Analyse détaillée des décisions, normes et commentaires connectés (1)
Référence mobilisée par l’arrêtFondement normatif & jurisprudentiel
Référence mobilisée comme majeure du syllogisme juridictionnel pour qualifier les faits souverainement constatés et trancher le moyen soulevé. Impact direct sur l'appréciation des moyens soumis à Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
Synthèse méthodologique et mise en perspective jurisprudentielle de la décision 312/2023.
Chronique de jurisprudence comparée — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), « STSJAD ANDORRA,…
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Cette publication couvre l'analyse intégrale et le commentaire structuré de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) le 18 septembre 2024 en matière de jurisprudence, au regard notamment de L2018024-proc-civil, article 22 de la Llei 15/2022, Llei 15/2022.
Ce que cette publication ne couvre PAS
Les régimes juridiques relevant d'autres ordres juridictionnels étrangers non visés par l'arrêt (Principauté d'Andorre uniquement).
Les évolutions législatives ou réglementaires postérieures non rétroactives qui modifieraient les textes appliqués à la date des faits.
L'appréciation souveraine de circonstances factuelles étrangères au périmètre strict du litige tranché par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Date de validité
Réviser après le 2028-12-31
Questions fréquentes
Quelle est la portée juridique principale de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra le 18 septembre 2024 ?
Cette décision (STSJAD ANDORRA, a 18 de setembre del 2024 - ROJ: STSJAD 348/2024) précise les conditions d'application de L2018024-proc-civil, article 22 de la Llei 15/2022, Llei 15/2022 devant Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre). Elle fixe les critères méthodologiques permettant de contrôler la régularité de la motivation et le bien-fondé des prétentions en matière de jurisprudence.
Quels sont les textes normatifs mobilisés au soutien de cette solution ?
La juridiction s'appuie directement sur 4 référence(s) textuelle(s) identifiée(s) dans l'arrêt, au premier rang desquelles : L2018024-proc-civil, article 22 de la Llei 15/2022, Llei 15/2022.
Comment cette décision s'articule-t-elle avec la jurisprudence antérieure en Principauté d'Andorre ?
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s'inscrit dans une logique de sécurité juridique et de prévisibilité. Elle consolide l'état du droit positif et constitue un jalon de référence pour l'interprétation des textes visés.
Dans quels cas utiliser cette décision ?
Les avocats, magistrats et directions juridiques peuvent invoquer cette décision du 18 septembre 2024 dans leurs conclusions et consultations dès lors que le litige relève du droit de Principauté d'Andorre (jurisprudence) et porte sur l'interprétation de L2018024-proc-civil, article 22 de la Llei 15/2022, Llei 15/2022 ou sur le contrôle de motivation opéré par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Chaîne de raisonnement
1
Fait
Constatations factuelles et saisine : Reunida la Sala Civil del Tribunal Superior de Justícia d'Andorra ha vist el recurs d'apel·lació a les actuacions més amunt referenciades.
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Exposé du litige
2
Règle
Mobilisation de la norme de référence (L2018024-proc-civil (art. 350.1)) fixant les conditions légales de recevabilité et de bien-fondé des prétentions des parties.
Source : L2018024-proc-civil (art. 350.1)
3
Application
Confrontation par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra des éléments de preuve souverainement appréciés avec les exigences du texte visé et vérification de la cohérence de la motivation.
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Motifs de la décision (18 septembre 2024)
4
Conclusion
Prononcé du dispositif par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (cassation_totale) tranchant le point de droit soulevé.
Source : STSJAD ANDORRA, a 18 de setembre del 2024 - ROJ: STSJAD 348/2024
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Corpus académique ouvert HAL-CNRS & OpenAlex — Doctrine de référence (Principauté d'Andorre)
Analyse doctrinale approfondie sur la jurisprudence de Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) en matière de jurisprudence, détaillant la séquence jurisprudentielle et l'application de : L2018024-proc-civil.