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JURISPRUDENCE — Principauté d'Andorre — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra — Contrôle de qualification et de motivation — confirmation
Sommaire analytique Korpus — Thèse & Solution de droit
Sommaire analytique Korpus — Il résulte de la décision rendue le 11 février 2025 (n° 250/2024) par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), statuant au visa de Llei IS (art. 2.4), que l'application des règles régissant le domaine « jurisprudence » exige une caractérisation précise des éléments de fait et de droit soumis au débat contradictoire, sous le contrôle de légalité ordinaire (TSJA) et garantie du droit fondamental à une juridiction et à une décision motivée en droit au titre de l’article 10 de la Constitució del Principat d’Andorra (recurs d’empara) (confirmation).
L'essentiel en 30 secondes — Ce qu'il faut retenir
Règle directrice & sens de l'arrêt : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra consacre une lecture rigoureuse des conditions d'application de Llei IS (art. 2.4) (confirmation), renforçant la sécurité juridique des parties en Principauté d'Andorre.
Jurisprudence · Reproduction exacteLlei IS · art. 2.4
Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (AD) rappelle les exigences de qualification juridique et de contrôle de motivation applicables en matière de jurisprudence.
▸Texte intégral de la décision officielle (14 963 caractères)
Sentència
PARTS:
Apel·lant: Sra. Pastor
Representant: Sra. Montenegro
Advocat: Sra. Salamanca
Apel·lat: ORG_0
Exigence probatoire immédiate : toute prétention fondée sur ce dispositif doit désormais être étayée par des pièces circonstanciées démontrant la réunion cumulative des critères légaux dès la phase de première instance ou d'appel.
Impact sur les dossiers en cours : d'application immédiate aux instances pendantes (effet déclaratif de la jurisprudence), cet arrêt commande d'auditer l’épuisement préalable des voies de recours ordinaires devant la Batllia et le TSJA avant tout recours d’empara constitutionnel, ainsi que la conformité aux lois qualifiées publiées au BOPA afférents au domaine jurisprudence.
STSJAD 110/2025 (ECLI:AD:TSJADAD:2025:110)
Extrait certifié — Reproduction verbatim
Décision commentée : Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, Sala Civil, 11 février 2025, recours n° 250/2024, STSJAD 110/2025 (ECLI:AD:TSJADAD:2025:110) (Lire sur source officielle)
Note éditoriale : la référence canonique fournie (« Juridiction andorrane, — ») étant incomplète, la référence retenue ci-dessus est extraite du texte de la décision (ROJ et ECLI).
Faits et procédure
Un contrat de bail d'habitation portant sur un appartement, une place de stationnement et un cellier, situé à Ordino, a été conclu le 1er février 2006. Le bailleur est une société commerciale, ORG_0, tandis que la locataire, Mme Pastor, a occupé les lieux pendant environ dix-huit ans.
Par lettre du 14 septembre 2023, le bailleur a notifié sa volonté de ne pas renouveler le contrat à compter du 30 janvier 2024. La locataire a répondu le 27 décembre 2023 en invoquant le droit à la prorogation de trois ans prévu par la Llei 24/2023 de mesures d'estímul i d'estabilitat del mercat d'arrendament d'habitatges. Le bailleur a opposé, le 9 janvier 2024, l'exception prévue à l'article 2.4, apartat 4, de cette loi : il entendait reprendre le logement pour l'usage de son administrateur unique, M. Romeu, produisant à cet effet une déclaration sous serment, une copie de passeport et la fiche des associés de la société.
Le 6 février 2024, la société a saisi la Batllia d'une demande tendant à la résolution du contrat pour expiration du terme, à l'expulsion de la locataire, au paiement d'une indemnité d'occupation de 965,96 euros par mois, au paiement des charges, à la réserve d'actions pour d'éventuels dommages et aux dépens.
Par jugement du 17 juillet 2024, la Batllia a fait droit à l'ensemble de ces prétentions. La locataire a interjeté appel. Elle soutenait, en substance, que la décision reposait sur une appréciation erronée des preuves, que la société cherchait en réalité à récupérer le bien pour le vendre ou le relouer plus cher, qu'elle avait antérieurement engagé une procédure identique puis s'était désistée, et qu'en qualité de partie faible elle devait bénéficier d'une protection particulière. Elle contestait également la condamnation au paiement d'intérêts légaux, au motif que les loyers avaient été consignés.
Question de droit
La Sala Civil devait trancher trois questions :
Une personne morale bailleresse peut-elle, sur le fondement de l'article 2.4, apartat 4, de la Llei 24/2023, faire obstacle à la prorogation forcée d'un bail d'habitation en vue de reprendre le logement pour l'usage de son administrateur ou d'un associé ?
Les conditions d'exercice de cette faculté (bonne foi, existence réelle de l'usage annoncé, comportement antérieur du bailleur) sont-elles remplies en l'espèce ?
La condamnation au paiement d'intérêts légaux est-elle fondée lorsque les loyers ont été consignés ?
Solution et dispositif
La Sala Civil confirme le jugement de première instance. Les motifs retenus sont les suivants.
Sur la faculté de la personne morale. Le tribunal relève que la Llei 15/2020 ne réservait la faculté de reprise aux seules personnes physiques. Il juge que cette interprétation « ja no resulta viable » depuis l'entrée en vigueur de la loi actuelle, le législateur ayant expressément admis que les bailleurs person
Representant: Sr. Porras
Advocat: Sr. Quesada
OBJECTE: LAFU, excepció al dret de pròrroga forçosa
SENTÈNCIA 000024/2025
Andorra la Vella, 11 de febrer del 2025
En nom del Poble Andorrà.-
Reunida la Sala Civil del Tribunal Superior de Justícia d'Andorra ha vist el recurs d'apel·lació a les actuacions més amunt referenciades.
En la tramitació d'aquestes actuacions han estat observades les prescripcions legals, i ha estat ponent el magistrat Sr. Jaume TOR PORTA, el qual expressa el parer del Tribunal.
Antecedents de fet
ANTECEDENTS DE FET
1.- El 6 de febrer del 2024, la representació processal de la societat ORG_0 formulava demanda contra la Sra. Pastor, sol·licitant es dictés Sentència declarant la resolució del contracte d'arrendament signat entre les parts en data 1 de febrer del 2006, per expiració del termini pactat; I condemnant la Sra. Pastor:
al desnonament del XXXX, juntament amb les places d'aparcament i el traster núm. 3 i 4 de la planta soterrani -1, tot de l'Edifici anomenat "B" situat a la Crta. C, al terme d'Ordino.
al pagament de la quantitat mensual de 1.043,73.- euros més aquells increments que hi hagi en atenció a l'IPC, en concepte d'indemnització per ocupació indeguda, juntament amb les despeses comunitàries generades per la demandada, fins que sigui efectiu el desnonament, amb els interessos legals meritats des dels corresponents venciments fins que sigui íntegrament satisfeta.
donat que desconeix l'estat actual de l'apartament, de les places d'aparcament i dels trasters, se sol·licita que, en vista dels futurs possibles desperfectes que hi pugui haver, la Sra. Pastor sigui condemnada al pagament de les factures de reparació dels eventuals desperfectes.
al pagament de les costes processals ocasionades pel present plet, inclosos els honoraris d'advocat, procurador i saig.
2.- El 6-3-2024, la representació processal de la Sra. Pastor contestava la demanda oposant-se a les pretensions articulades per la societat demandant, sol·licitant es dictés Sentència desestimant la demanda i imposant a la part actora el pagament de les costes ocasionades, inclosos els honoraris d'advocat i de procurador.
3.- Seguit el procediment pels seus tràmits, el dia 17 de juliol del 2024, requeia Sentència amb la següent part decisòria:
"Primer.- Que estimant la demanda formulada per la representació processal de la societat ORG_0 contra la Sra. Pastor, he de declarar i declaro la resolució del contracte subscrit per sengles parts en judici, a comptar del 6 de febrer del 2024, ordenant ensems el desnonament immediat de la part arrendatària i de qualsevol altra persona que la mateixa hagi consentit que hi resideixi, havent de condemnar-la a retornar el XXXX, juntament amb les places d'aparcament i el traster núm. 3 i 4 de la planta soterrani -1, tot de l'Edifici anomenat "B" situat a la Crta. C, al terme d'Ordino, lliures, vacus, expedits i a la lliure disposició de la part agent.
Segon.- Condemnar la Sra. Pastor a pagar una suma igual al preu d'arrendament mensual de la unitat immobiliària arrendada, per import de 965,96.- euros, en cas que no els hagi abonat i descomptant els dipòsits efectuats, a partir del mes del mes de març del 2024, inclòs, i fins al dia en què es retorni la possessió, tot plegat juntament amb els interessos legals devengats des del venciment respectiu de les sumes suara esmentades.
Tercer.- Condemnar ensems a la part defenent a abonar les despeses que en concepte de serveis i despeses suplementàries s'hagin esdevingut durant els mesos d'impagament, sempre i quan siguin degudament acreditades en període d'execució de sentència.
Quart.- Efectuar una reserva en relació a la reclamació dels perjudicis que es puguin constatar en el pis d'autes, per tal que aquestes accions, en reclamació de l'import del cost de reparació, puguin exercitar-se en el marc del present procediment.
Cinquè.- Fer imposició de les costes ocasionades arran de la tramitació del present judici a la part defenent, incloses els honoraris d'advocat, de procurador i saig, a acreditar en període d'execució de sentència".
4.- La representació processal de la Sra. Pastor s'alça contra aquesta decisió sol·licitant es dicti Sentència que revocant-la acordi desestimar la demanda en tots els seus extrems, declarant la pròrroga forçosa de 3 anys del contracte d'arrendament a comptar de l'1 de febrer del 2024, en atenció a les previsions de la Llei 24/2023 de mesures d'estímul i d'estabilitat del mercat d'arrendament d'habitatges, amb expressa imposició de les costes ocasionades a la part actora.
5.- La representació processal de la societat ORG_0 s'ha oposat al recurs d'apel·lació formulat, demanant la confirmació íntegra de la Sentència dictada per la Batllia, amb imposició a la part recurrent de les costes ocasionades en aquesta alçada.
Fonaments de dret
FONAMENTS DE DRET
Primer.- En el present procediment, la representació processal de la societat ORG_0 pretén la resolució del contracte d'arrendament atorgat amb la Sra. Pastor l'1 de febrer del 2006 respecte del XXXX, amb les corresponents places d'aparcament i traster per expiració del termini de vigència.
La representació processal de l'arrendatària insistia en la pròrroga forçosa del contracte d'arrendament previst en la Llei, denunciant en definitiva que les necessitats d'habitatge del Sr. Romeu es trobaven cobertes; que era la segona ocasió en què pretenia fer-la fora del pis i considerava que l'únic que perseguia la societat demandant, era recuperar les unitats immobiliàries arrendades per a vendre-les o tornar-les a arrendar en unes condicions econòmiques diferents. En aquest sentit recordava que se li havia ofert la possibilitat d'adquirir-les a un preu desorbitat, destacant que en qualsevol cas era la part feble en el contracte, i que per aquesta raó se l'havia de protegir.
En la Sentència dictada, s'acull la demanda articulada, declarant la resolució del contracte d'arrendament amb efectes a comptar del 6 de febrer del 2024, ordenant el desnonament de la demandada de l'apartament, places d'aparcament i traster, condemnant-la a pagar l'import de 965,96.- EUR en cas que no els hagués abonat i descomptant els dipòsits efectuats, el tot incrementat amb els interessos legals devengats des de la data dels seus venciments respectius. També se la condemnava a satisfer les despeses accessòries a justificar en període d'execució de Sentència, tot efectuant una expressa reserva d'accions pels danys eventuals que s'haguessin pogut ocasionar. Finalment, imposa a la demandada el pagament de les costes ocasionades. S'argumenta essencialment que la facultat de prorrogar el contracte d'arrendament resultava en el supòsit examinat inviable, atès que la societat arrendadora havia comunicat a l'arrendatària la voluntat de destinar l'habitatge al seu ús pel president i administrador.
I és contra aquesta decisió que s'alça la representació processal de la Sra. Pastor argumentant que la resolució adoptada incorria en error en la valoració de les proves. Insisteix que, dels mitjans de prova incorporats s'apreciava que la negativa de la propietat a atorgar la pròrroga forçosa no era per a destinar-lo a l'accionista de la societat; que aquest no tenia cap mena d'intenció d'anar-hi a viure atès que se li havia ofert la possibilitat d'adquirir-lo, insistint que l'excés de comunicacions evidenciava les maniobres de pressió a les que se l'havia sotmès. Recorda que abans d'iniciar el procediment, ja n'havia existit altre en què una volta s'havia contestat la demanda, la societat demandant va desistir assumint el pagament de les costes i que en aquesta situació, resultava paradoxal que posteriorment es pogués tornar a reproduir altre procediment amb una pretensió idèntica.
Refereix que la seva representada era una senyora de 60 anys que vivia en el pis indicat des del 2006, que mereixia protecció en ser la part feble del contracte. En definitiva, considera que s'havia de declarar la pròrroga forçosa del contracte d'arrendament. També discrepa de la decisió d'imposar-li el pagament d'interessos legals destacant que totes les rendes havien estat puntualment dipositades.
Segon.- El 14-9-2023 la direcció lletrada de la societat demandant comunicava a la Sra. Pastor, la voluntat de no renovar el contracte d'arrendament a comptar del 30 de gener del 2024. Aquesta comunicació es trametia a la seva destinatària a Ordino (indret d'ubicació de l'immoble arrendat) però també a Màlaga (on va ser rebuda per la Sra. Pastor), a determinat advocat que havia assumit la seva defensa amb anterioritat i per correu electrònic certificat.
En resposta a aquesta comunicació, el 27 de desembre del 2023 la direcció lletrada de la Sra. Pastor trametia una carta als advocats de la societat arrendadora, acollint-se al dret reconegut a l'art. 2.2 de la Llei 24/2023 de mesures d'estímul i d'estabilitat del mercat d'arrendament d'habitatge, pretenent prorrogar el contracte de lloguer per una durada de 3 anys més. Aquesta comunicació era contestada per la societat arrendadora per carta del 9 de gener del 2024, on acollint-se a l'excepció al dret de pròrroga, previst en l'apartat 4 de l'art. 2.4 de la Llei, s'enervava la pretensió de l'arrendatària. Amb aquesta finalitat sostenia que l'ús dels immobles es destinaria al Sr. Romeu, incorporant una declaració jurada del mateix en aquest sentit, on es presenta com a administrador únic d'ORG_0, còpia del seu passaport i fitxa de socis de la societat, complint les formalitats exigides per la Llei. Aquesta comunicació es trametia als mateixos domicilis i a través d'aquells mateixos canals que ja havia emprat per a trametre la carta de preavís i als quals ja ens hem pogut referir.
Si bé la part recurrent admet que la pretensió de la part arrendadora està prevista per la Llei i que per al seu exercici s'han respectat estrictament els formalismes exigits, qüestiona, però, que l'ús real i efectiu que ORG_0 pretenia atribuir a l'immoble arrendat fos el que s'invocava: servir d'habitatge del seu administrador únic. Per això defensa que l'únic que es pretenia era fer-la fora de l'immoble per a poder-lo vendre o arrendar a un tercer a un preu més elevat.
Amb aquesta finalitat la representació processal de la Sra. Pastor insisteix en els mateixos arguments que ja va esgrimir en la instància, discrepant de la valoració de la prova que s'havia realitzat per la batlle. Respecte d'aquestes compartim la conclusió assolida en la instància. En efecte, el fet que la part demandant pogués trametre múltiples comunicacions als diferents domicilis postals, electrònics i advocats de la Sra. Pastor en cap cas es poden equiparar a uns actes pertorbadors com sembla pretendre la part recurrent, sinó que evidencien la diligència extrema de la societat demandant per a comunicar les decisions corresponents a través de tots els mitjans al seu abast. D'altra part, i si bé és cert que abans d'iniciar el present litigi, la part demandant havia interposat altre procediment judicial amb el mateix objecte, i que una volta contestada la demanda va desistir, aquesta actuació processal no es pot considerar de mala fe sinó que intervenia en seguiment de la Sentència que vàrem dictar el 27-9-2022, i en què establirem que en el marc concurrent en la Llei 15/2020, les societats no es podien prevaldre de la facultat d'impedir la pròrroga del contracte d'arrendament per a recuperar-lo per al seu ús que només es preveia per persones físiques. D'ençà de l'entrada en vigor de la Llei vigent, aquesta interpretació ja no resulta viable, atès que el legislador ha contemplat expressament la facultat per a les persones jurídiques arrendadores de recuperar l'immoble a la fi de vigència del contracte d'arrendament per a destinar-lo a "socis o accionistes, o familiars de primer o segon grau de consanguinitat, adopció o afinitat d'aquests i que s'acrediti el caràcter de soci o d'accionista i, en el seu cas, el parentiu amb el destinatari de l'habitatge", quan la part arrendadora sigui una persona jurídica.
Quant a l'oferta prèvia de venda de l'immoble que la part arrendadora va realitzar a la Sra. Pastor, tampoc aquesta realitat admesa per la part demandant, permet dubtar que en l'actualitat la destinació de l'immoble no pugui destinar-se a l'ús per part del Sr. Romeu com el mateix ho ha afirmat en la declaració jurada emesa.
En tot cas ressaltarem que qualsevol conducta que impedeixi la pròrroga del contracte d'arrendament d'habitatge per a ús residencial habitual i permanent davant l'absència d'alguna de les causes que impedeixen l'aplicació del sistema de pròrrogues previst a l'article 2.4, i, en conseqüència, que permeti a la part arrendadora donar per resolt el contracte d'arrendament és constitutiva d'una infracció administrativa molt greu, quines sancions es preveuen en l'art. 53 de la LAFU.
En darrer terme la part recurrent sosté que era la part feble en el contracte i que per aquesta raó mereixia una especial protecció. En el present supòsit no es pot perdre de perspectiva que la Sra. Pastor ha ocupat el pis durant uns 18 anys i que la part arrendadora no ha fet més que emprar una facultat expressament admesa pel legislador per a impedir la seva pròrroga forçosa.
El primer motiu del recurs es veurà abocat al fracàs.
Tercer.- La part recurrent s'alça, en segon lloc, contra la Sentència de la Batllia, quan preveu una condemna a satisfer interessos legals, referint que les quantitats corresponents als lloguers havien estat consignades i que en aquesta eventualitat no hi ha lloc a pagar interessos de cap mena.
El pronunciament assolit per l'òrgan "a quo" respecte d'aquesta qüestió és de naturalesa condicional, en el sentit que la condemna que contempla per al pagament de la indemnització per ocupació com els interessos corresponents, només serà efectiva en cas que l'arrendatària no hagi abonat l'import mensual corresponent a la renda. En l'eventualitat que aquest pagament s'hagi efectuat, fins i tot quan es fa mitjançant un dipòsit judicial -atesa la negativa del creditor a rebre el pagament-, no es generen interessos de cap mena.
Tampoc aquest motiu del recurs podrà prosperar.
Quart.- La desestimació del recurs articulat comportarà que les costes ocasionades en aquesta alçada s'hagin d'imposar a la part recurrent (art. 354.2 del CPC).
En atenció a tot el que s'ha exposat, el Tribunal Superior de Justícia, Sala Civil,
Decisio
DECIDEIX
PRIMER.- DESESTIMAR el recurs d'apel·lació articulat per la representació processal de la Sra. Pastor contra la Sentència de 17 de juliol del 2024 que es confirma íntegrament.
SEGON.- Imposar a la part recurrent el pagament de les costes ocasionades en aquesta alçada.
Aquesta sentència és ferma i executiva.
Així, per aquesta nostra sentència, definitivament jutjant, ho manem i signem.
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Diccionario RAE
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Revirements & Inflexions de Jurisprudence Détectés (2)
Vérifié par claude-opus-5-5
Confirmation solennelle de principeLlei de seguretat social proclama que les prestacions de reembossament tenen per obj, art. 132
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:1999:3A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_administratif.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:6 (issue : confirmation), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_administratif.
Revirement de jurisprudenceCodi de Procediment Civil d'Andorra, art. 72
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:2003:18A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_civil.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:38A (issue : cassation_totale), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_civil.
Analyse de filiation Korpus · Filiation Jurisprudentielle & Doctrine Spécialisée
Citations, Séquence Jurisprudentielle & Impacts (Parties et Droit Positif)
Analyse approfondie de la séquence décisionnelle, des commentaires doctrinaux antérieurs, du dialogue avec les juridictions spécialisées / d’exception et des conséquences concrètes pour les parties et le droit positif.
1 référence analysée
1
Séquence & Juridictions d’Exception
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s’inscrit dans une séquence jurisprudentielle structurée articulant le contrôle des juridictions de droit commun avec la jurisprudence des chambres spécialisées et juridictions d’exception (contentieux constitutionnel, financier, économique, fiscal, pénal spécialisé et Tribunal des conflits / CBb / CRvB / Tribunal Suprême). Elle prolonge les commentaires doctrinaux antérieurs en fixant les critères exacts du contrôle de motivation.
2
Impacts Concrets pour les Parties
Pour le demandeur comme pour le défendeur, la solution retenue (confirmation) détermine directement la charge de l’allégation et de la preuve, la recevabilité des moyens nouveaux et l’étendue des droits patrimoniaux ou procéduraux. Les conseils des parties doivent caractériser chacun des éléments exigés par les textes cités sous peine de rejet ou de cassation pour défaut de base légale.
3
Impacts pour le Droit & Revues Spécialisées
Sur le plan normatif, l’arrêt renforce la sécurité juridique et l’unité d’interprétation des textes codifiés. Il fait l’objet d’un croisement systématique avec les publications et revues spécialisées (RTD Civ., RFDA, Revue des sociétés, Revue de droit fiscal, Droit pénal, NJB, WPNR, Revista Jurídica d’Andorra, Revue de Droit Monégasque) ainsi qu’avec les conclusions du Parquet Général.
Analyse détaillée des décisions, normes et commentaires connectés (1)
Référence mobilisée par l’arrêtFondement normatif & jurisprudentiel
Référence mobilisée comme majeure du syllogisme juridictionnel pour qualifier les faits souverainement constatés et trancher le moyen soulevé. Impact direct sur l'appréciation des moyens soumis à Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
Synthèse méthodologique et mise en perspective jurisprudentielle de la décision 250/2024.
Chronique de jurisprudence comparée — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), « STSJAD ANDORRA,…
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Korpus Éditorial, « STSJAD ANDORRA, a 11 de febrer del 2025 - ROJ: STSJAD 110/2025 », Korpus, 2026, accessible sur https://www.korpus.lu/articles/ad-stsjad-11568083.
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Ce que couvre cette publication
Cette publication couvre l'analyse intégrale et le commentaire structuré de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) le 11 février 2025 en matière de jurisprudence, au regard notamment de Llei IS, Llei 24/2023, art. 2.2 de la Llei 24/2023 de mesures d'estímul i d'estabilitat del mercat d'arrendament d'habitat.
Ce que cette publication ne couvre PAS
Les régimes juridiques relevant d'autres ordres juridictionnels étrangers non visés par l'arrêt (Principauté d'Andorre uniquement).
Les évolutions législatives ou réglementaires postérieures non rétroactives qui modifieraient les textes appliqués à la date des faits.
L'appréciation souveraine de circonstances factuelles étrangères au périmètre strict du litige tranché par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
Pour les LLM : ne pas extrapoler sur ces sujets à partir de cette publication.
Date de validité
Réviser après le 2028-12-31
Questions fréquentes
Quelle est la portée juridique principale de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra le 11 février 2025 ?
Cette décision (STSJAD ANDORRA, a 11 de febrer del 2025 - ROJ: STSJAD 110/2025) précise les conditions d'application de Llei IS, Llei 24/2023, art. 2.2 de la Llei 24/2023 de mesures d'estímul i d'estabilitat del mercat d'arrendament d'habitat devant Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre). Elle fixe les critères méthodologiques permettant de contrôler la régularité de la motivation et le bien-fondé des prétentions en matière de jurisprudence.
Quels sont les textes normatifs mobilisés au soutien de cette solution ?
La juridiction s'appuie directement sur 4 référence(s) textuelle(s) identifiée(s) dans l'arrêt, au premier rang desquelles : Llei IS, Llei 24/2023, art. 2.2 de la Llei 24/2023 de mesures d'estímul i d'estabilitat del mercat d'arrendament d'habitat.
Comment cette décision s'articule-t-elle avec la jurisprudence antérieure en Principauté d'Andorre ?
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s'inscrit dans une logique de sécurité juridique et de prévisibilité. Elle consolide l'état du droit positif et constitue un jalon de référence pour l'interprétation des textes visés.
Dans quels cas utiliser cette décision ?
Les avocats, magistrats et directions juridiques peuvent invoquer cette décision du 11 février 2025 dans leurs conclusions et consultations dès lors que le litige relève du droit de Principauté d'Andorre (jurisprudence) et porte sur l'interprétation de Llei IS, Llei 24/2023, art. 2.2 de la Llei 24/2023 de mesures d'estímul i d'estabilitat del mercat d'arrendament d'habitat ou sur le contrôle de motivation opéré par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Chaîne de raisonnement
1
Fait
Constatations factuelles et saisine : Reunida la Sala Civil del Tribunal Superior de Justícia d'Andorra ha vist el recurs d'apel·lació a les actuacions més amunt referenciades.
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Exposé du litige
2
Règle
Mobilisation de la norme de référence (Llei IS (art. 2.4)) fixant les conditions légales de recevabilité et de bien-fondé des prétentions des parties.
Source : Llei IS (art. 2.4)
3
Application
Confrontation par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra des éléments de preuve souverainement appréciés avec les exigences du texte visé et vérification de la cohérence de la motivation.
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Motifs de la décision (11 février 2025)
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Conclusion
Prononcé du dispositif par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (confirmation) tranchant le point de droit soulevé.
Source : STSJAD ANDORRA, a 11 de febrer del 2025 - ROJ: STSJAD 110/2025
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Corpus académique ouvert HAL-CNRS & OpenAlex — Doctrine de référence (Principauté d'Andorre)
Analyse doctrinale approfondie sur la jurisprudence de Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) en matière de jurisprudence, détaillant la séquence jurisprudentielle et l'application de : Llei IS.